浙江余姚四季山庄（越龙庄）扩建项目可行性报告

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1、四季山庄扩建项目（越龙庄）可行性报告余姚四季山庄有限公司2008年11月在四季山庄现状和前期论证策划的基础上，我们进行了概念性规划设计，在此就项目定位和概念性规划向各位领导汇报。Part1越龙庄将是一个什么项目？首先，让我们来看一下项目大背景背景一长三角经济一体化，促进各区域经济发展更加迅速背景二长三角城市群岛效应带动区域经济联动发展背景三近年来旅游业发展迅速，旅游、休闲、度假消费日益增长，人们的旅游消费观念日益更新现在，我们正面临着一个大机遇2008年5月1日杭州湾跨海大桥——世界第一跨海大桥通车这座大桥带来了什么？1、跨海大桥打通了上海、宁波的经济脉络——两地经济

2、一体化的趋势加快上海嘉兴杭州绍兴宁波舟山慈溪余姚2、带来了便利交通——上海2.5小时都市圈3、带来了旅游商机——旅游、度假、休闲前景将更为广阔4、带来了更多的商务机会——带来了以上海为首的经济圈贸易、商务机会5、带来了本地区新的消费增长——带来了上海都市圈庞大的旅游、休闲、娱乐消费人群5、带来了更多的活力和资讯大桥通了，商机来了！余姚能否抓住商机？GDP423亿元，人均7000美元1503家规模企业全国百强第9位经济发达塑料之都，塑料年交易605亿元现货交易达285亿元河姆渡古文化，影响中国河姆渡遗址、龙泉山、梁弄古镇峙岭丹山赤水、姜山自然村、张湖溪杨梅、胡公岩摩崖石

3、刻、余姚名人馆等政府的强大政策支持产业雄厚文化内涵旅游资源政策优势余姚已经拥有在充分利用余姚优势资源的基础上，我们将全力整合项目开发的各项优势资源如何整合资源？项目价值体系专业的开发团队市场价值人文资源地块自然资源交通资源整合营销服务价值政府支持专业管理机构余姚旅游资源余姚还需要什么？余姚需要一张新的旅游名片需要进一步提高城市竞争力的旅游项目一个高品位的集旅游、度假、商务为一体的综合性旅游项目余姚需要——在此基础上，我们对长三角旅游市场研究，比较国内外优秀项目，挖掘余姚城市资源，结合项目基地环境，我们认为这个综合体的功能组合是：集体育公园、温泉、会所集群为一体的复合旅

4、游项目长三角顶级体育公园及温泉会所群它的形态是：它的档次是：顶级的旅游度假复合项目它的主题是：体育公园+温泉酒店+高级会所集群Part2越龙庄概念性规划设计一、总体规划温泉酒店及会所自然生态区保留林地娱乐休闲区休闲观光区生态健身区项目总用地面积：2980亩,其中：（1）体育公园用地面积：1300亩（2）会所建设用地面积：570亩（3）旅游配套用地面积：80亩（4）林地面积：1030亩二、规划构思及结构项目规划有体育公园、温泉、温泉酒店、会所等多种类型的产品，设计时充分考虑各类产品之间的协调关系，内部交通组织和配套建设，以及基地与周边环境的协调关系。地块与周边环境关系处

5、理规划构思——体育公园景区、山峰规划构思——湿地景观和山地特色规划构思——温泉SPA和温泉酒店交通规划管线综合三、体育公园规划这是一个极具特色的体育公园，它包括四个功能分区体育公园休闲观光区自然生态区娱乐休闲区生态健身区1、休闲观光区休闲观光区主要包括农业观光和森林观光，其中农业观光园区是利用原有的的果园（如杨梅、茶树等），形成特色的农业观光园。在农业观光园内建造观光休闲通道，并进行绿化美化，人们进入果园如进入公园一样。在果园内建设观光栈道，栈道要高出果树，使人在树人上走，仿佛漫步云端的感觉。在果园成熟季节开展瓜果采摘活动。2、自然生态区自然生态区拥有四季山庄最佳的生

6、态环境（负离子含量非常高）。以“体验生态、健康休闲”为宗旨，设有森林氧吧、林中漫步、森林浴、森林吸氧、侯鸟生态栖息基地、森林标本采集等自然的、野趣的、环保的自然生态区。（1）森林氧吧（2）森林浴（3）侯鸟生态栖息基地（4）林中漫步道3、娱乐休闲区娱乐休闲区主要为游客提供垂钓、养生、烧烤、滑翔、森林狩猎、水上活动、亲水公园等娱乐和休闲活动。（1）滑翔（2）垂钓（3）烧烤（4）养生基地（5）水上游乐（6）丛林闯关（7）从林滑道（8）亲水公园4、生态健身区生态健身区是以生态健身为主题，内部包括民族体育区、特色培训区、综合游乐区、文体活动区、综合服务区。民族体育设施、游乐设施

7、百余项，有滑草场、功夫桥、打磨秋、攀岩、蹦极、八卦阵、浴场等。特色文体活动有农事健身赛、射击、游船、赛车、骑马、、踢毽子、推铁环、跳大绳、袋鼠跳、转陀螺等生态项目。（1）滑草场利用荒废的山地、林地开辟一片草地，作为滑草的活动场地，成为游客生态游乐的重要场所。（2）骑马利用山地、草地作为骑马健身的活动场所，为游客提供骑马体验活动。（3）森林狩猎场（4）青少年训练营为青少年提供野外训练，教育和游乐的基地，包括水上嘉年华、野外训练、森林机关镭战。（5）踢毽子四、温泉、五星级温泉酒店规划1、设计策略2、温泉总体规划3、温泉SPA规划4、温泉汤池规划温泉室外