龙聚山庄项目营销策划方案

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1、深圳市鼎铭投资策划有限公司　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　龙聚山庄广西首个中国民居大型别墅项目桂林·龙聚山庄营销策略案（草案）17地址：深圳市深南中路雷圳大厦2702室　　　　广西南宁市民族大道新兴大厦29层　　　　电话：0755－83995687　　　　0771－5866618　　www.gxhouse.com深圳市鼎铭投资策划有限公司　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　龙聚山庄目　　　录第一章：项目总体策划一

2、、市场分析二、项目分析三、项目综合定位第二章：营销推广策略一、核心营销策略1、策略创意2、价格策略二、传播推广策略1、核心推广策略2、媒介组合策略17地址：深圳市深南中路雷圳大厦2702室　　　　广西南宁市民族大道新兴大厦29层　　　　电话：0755－83995687　　　　0771－5866618　　www.gxhouse.com深圳市鼎铭投资策划有限公司　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　龙聚山庄1、建议2、推广纲要及预算二、销售策略1、销售阶段控制2、销售创新技术第三章：项目运营建议一、项目

3、运营建议二、产品力提升17地址：深圳市深南中路雷圳大厦2702室　　　　广西南宁市民族大道新兴大厦29层　　　　电话：0755－83995687　　　　0771－5866618　　www.gxhouse.com深圳市鼎铭投资策划有限公司　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　龙聚山庄第一章　项目总体策划17地址：深圳市深南中路雷圳大厦2702室　　　　广西南宁市民族大道新兴大厦29层　　　　电话：0755－83995687　　　　0771－5866618　　www.gxhouse.com深圳市鼎铭投资

4、策划有限公司　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　龙聚山庄一、市场分析1、项目背景1.1项目宏观背景·　项目时代背景：“甲天下”大桂林建设；中国西部大开发。·　项目区位背景：龙聚山庄大型别墅项目地处风景秀丽、气候宜人的桂林市西城区（临桂县）。1.2　项目立项背景略2、市场概况分析2.1市场概况略2.2桂林别墅市场简析略。市调报告另附，二、项目分析17地址：深圳市深南中路雷圳大厦2702室　　　　广西南宁市民族大道新兴大厦29层　　　　电话：0755－83995687　　　　0771－5866618　

5、　www.gxhouse.com深圳市鼎铭投资策划有限公司　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　龙聚山庄1、产品分析1.1产品类型TOWNHOUSE联排、双排及少量独栋城郊别墅，是一种升级型别墅产品。更符合市场需求。1.2产品差异化分析“中国民居”风情格调，既体现居住型别墅的高尚、人性化、园林化的特点，又具备全区首创性、稀缺性的商业投资特性。2、产品USP提炼2.1宏观背景卖点略2.2产品本体卖点·　是桂林地产的示范性项目，也是全区“民居”主题别墅项目的典范。·　领先于其他项目的硬件设施及软件条件。

6、·　激发更有创造力的人文居住、休闲体验。17地址：深圳市深南中路雷圳大厦2702室　　　　广西南宁市民族大道新兴大厦29层　　　　电话：0755－83995687　　　　0771－5866618　　www.gxhouse.com深圳市鼎铭投资策划有限公司　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　龙聚山庄·　独具商业投资的稀缺性和唯一性。·　地理位置极佳，极具“龙聚”特性。1、项目SWOT分析3.1项目优势·　区内领先中国民居主题式大型别墅区，填补市场空白。·　单体建筑面积不大。·　大桂林、大人文景观背景

7、。·　开发商实力雄厚，信誉卓越。3.2项目机会·　区内首创TOWNHOUSE物业模式，引爆市场。·　项目地址作为桂林山水不可或缺的景观之一，可借助“甲天下”的桂林进行宣传推广。·　别墅建筑外立面及风格设计很有特点，具一定市场竞争力。17地址：深圳市深南中路雷圳大厦2702室　　　　广西南宁市民族大道新兴大厦29层　　　　电话：0755－83995687　　　　0771－5866618　　www.gxhouse.com深圳市鼎铭投资策划有限公司