城市春天公寓和周边酒店业态分析3

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1、浩海城市春天周边酒店业态分析一、项目周边公寓现状1、市场调研序号项目名称项目地址开发公司楼盘形态开盘时间交房时间总户数价格（住宅、公寓）优惠政策面积区间交房标准建筑面积周边配套备注存量房1天成大厦金凤区满城南街翠盈嘉园小区宁夏天成市场开发有限责任公司23层综合建筑，高76米。1层设计为超市，2层3层设置大型餐饮及酒店，4层至20层为公寓，21层22层为写字楼，公寓526套。　2012年12月440酒店1万1千/㎡公寓5638元/㎡100元/㎡40㎡-115㎡精装公寓新六中、二十一小湖畔嘉苑分校、物美购物广场、第二人民医院　2中央公馆新城区通达街新思路快捷宾馆对面宁夏新

2、思路房地产开发有限公司公寓楼共14层48平米、49平米、68平米精装小公寓在售　　108销售均价5700元一次性付清，可享受9.9折优惠48㎡-68㎡精装公寓友谊公园、满春园金凤区第三小学新思路快捷宾馆中国农业银行银川市新城支行、中国邮政储蓄银行金凤支行中国邮政金凤区营业厅、中国邮政新城营业厅、新城西街邮政所、宁夏医学院第二门诊部　3森林半岛45克拉水上小公馆金凤区满城南街森林半岛拉普斯置业有限公司45㎡/55㎡精装2010年12月　总共1800户均价8900元/㎡　45㎡/55㎡精装精装公寓　森林公园，银川文化城，银川国际汇展中心，宁夏图书馆，人民广场，建设银行，黄

3、河商业银行、幼儿园　4鲁·拾城熟兴庆区新一中南侧，宝湖路与红花渠交汇处鲁银房地产15栋小高层、高层、商业等一期开盘时间2010-3-52012年12月　住宅一期售罄，二期即将推出；公寓均价6050，最低5800一次性付清98折、按揭99折40㎡-108㎡精装公寓16万平米宁夏医学院、宁夏附属医院、解放军五医院、第二实验小学、凤凰商业广场、华联超市、银川新一中等公寓一层37户，预计2012年精装交房；二期房源预计2011年5月推出6信秀国际兴庆区新华街与丽景街交汇处上陵房地产开发有限公司总共28层，其中1-4层为商业，其余为酒店式公寓。2011年5月2011年12月底5

4、39单套总价38万—60万　46-57㎡精装公寓36219㎡教育配套有幼儿园、小学、中学等。1-4层为商业，集酒店、商超、餐饮、娱乐于一体。7尚东国际（公寓）兴庆区北京东路与丽景街交汇处宁夏隆湖房地产开发有限集团公司共25栋，18层，加1个上跃层2012-4-12011-7-115007200元/㎡140-180㎡3室2厅2卫为主，还有4室2厅2卫、复式以及小公寓和2室小复式豪装公寓约40万平米新月广场、清真美食文化街、柏悦酒店、百乐迪、凯迪隆、华联连锁超市（金源大厦）1、调研分析（1）目前银川市场公寓现状都以销售周期长、数量大、销售压力相对大为主要特点，同时公寓面积

5、主要特点偏向于户型配比多样和投资增值期望为主。（2）公寓主要以投资为主的结构人群，看好相应的投资价值，投资价值对地域特点和商业繁华有相应的要求，地段都在地处商业中心配套区位或教育区位配套周边。（3）以天成大厦为最直接标本比较，天成大厦共有23层，1至3层做为酒店商业类开发，还在进行项目招商，4至12层基本以近半年时间段销售，销售户户数198户，说明销售进度比较缓慢，大面积更为缓慢，13层以上基本无销售。（4）同时，公寓基本以小面积销售为主力市场，属投资租赁市场，青生代为主的人群结构。城市春天公寓面积为50㎡—90㎡精装公寓，属消费基本面，是公寓主力层市场，同时地处新六

6、中、福州步行街相应繁华有相应市场和投资潜力。（5）另外，从数量比较，城市春天属小型居住综合体开发，公寓占比不大，公寓的销售压力不会太大，只要提前推广和布线，市场相应看好。（6）所以公寓市场的销售特点在于面积100平米以下主力层，提前规划和宣传，配套布线和推广为销售根本。不在公寓本身，而在市场分析和推广本身。一、项目周边酒店现状1、市场调研1、调研分析（1）城市春天以福州街为中轴线，东以天成大厦为标志，但是天成大厦目前规划1—3层为酒店规划，规划不是很明朗，定位也不是合理，可能的范围会以超市商业类转变。西有通达南街颐和城府五期的公寓酒店开发，目前还没有完整的对外宣传和资

7、料介绍。（2）福州南街目前还没有形成大型超市商业类人居，与北京中路交汇处有福州步行街、新思路宾馆、中央公馆、东润尚品酒店、向西博港酒店、阿拉善饭店，沿通达街有宏林宾馆、凯利莱商务宾馆、宏林宾馆、颐和城府规划酒店，属同质化快捷式宾馆，都基本集中于北京路原新城火车站交汇地段，品质低下，商务功能低，即使阿拉善饭店有特色定位，经营能力较低，主要因为其功能延伸没有。（3）银川有其独特的环境优势，打的基本是半小时生活圈，酒店的功能竞争很明确，商务功能要求多，会议承担和商业地段要求比较高，所以福州街和满城街交汇处的城市春天只有未来可期许价值，没有当前价值，酒店的环