青岛万K广告创意产业园项目营销推广竞标方案

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1、万科广告产业园项目营销推广竞标方案2012.11月勋石机构Architecture-OurTributeToLife让建筑赞美生命技术标部分站在巨人的肩上，超越巨人在万众瞩目中，万科如一座高峰。现在，执着追求的万科正站在住宅的制高点，向商业的顶峰攀登，正如同站在巨人肩上行进。这个巨人不是别人，正是万科自己。万科要做的，是超越自己，再造下一个辉煌！前言基于万科的辉煌，相信我们无需再重复万科品牌的发展之路。值得关注的是，在29年的企业历程中，万科历经多元化、专业化、精细化的发展阶段，在相当长的时间内，万科作为行业标杆，被看做是中国住宅行业的领跑者。在不少人的印象中，万科

2、仍是只做住宅产品的企业。然而，时移事迁，受住宅宏观调控政策、土地规划与拿地模式、城市化进程对商业的需求等诸多因素影响，从2010年就透露进军商业地产领域的万科，近年来，逐步涉足商业领域，并不断深入实践，万科进军商业也引起众多业内人士及媒体的关注，万科广场、万科红、万科大厦等产品线不断刷新，规模持续扩大，昭示了万科在商业地产领域的不断摸索和不朽雄心。如今，本项目作为万科在青岛开发的国家级广告产业园区，是万科创意地产系列的前锋作品，承担着万科品牌在新兴商业模式的探索重任，既需要万科品牌的号召力来成就项目，也需要借助本项目深入探索，成就万科品牌迈向新的台阶。如何将万科住宅

3、品牌的影响力延伸到本项目上，树立项目“中国第一广告创意产业园”的高端形象？我们认为，本项目应该实现：有震撼力的品牌立势有说服力的展示中心有冲击力的视觉设计极具竞争力的个性产品来成就项目从而完成万科住宅品牌到商业品牌的嫁接Part1目标解析Part2本体分析Part3客群分析Part4案例分析Part5营销推广Part6平面视觉方案逻辑:目标清晰案例分析，市场启示目录本体定位客群分析，精准锁定营销推广平面视觉Part1.1万科青岛品牌版图分析同样系出万科，本项目充当什么角色？自2006年入驻青岛以来，万科先后在市北、四方、李沧、城阳、即墨、胶南、平度创建项目，在短短6

4、年的时间里，万科住宅产品在各自区域确立了“龙头”地位，万科城、万科生态城、万科东郡、万科青岛小镇等项目在取得销售桂冠的同时，也在很大程度上影响了岛城楼市的走向。项目名称体量区位定位角色截止到目前销售情况营销节点万科蓝山占地面积68000㎡建筑面积204400㎡市北区新都心高端住宅项目入网1191套网签1018套二期尾盘销售万科城占地面积170000㎡建筑面积500000㎡四方区新都心核心住宅区项目入网2325套网签1526套2.1.2期尾盘销售万科生态城占地面积1611000㎡建筑面积3498000㎡李沧区东李生态住宅项目入网2356套网签2179套1.3.2期尾盘

5、销售万科红郡占地面积33971㎡建筑面积39668㎡李沧区东李低密度社区项目入网58套网签40套二次加推万科城市花园占地面积130873㎡建筑面积230000㎡城阳区城阳精品住宅项目入网2403套网签1879套二期销售万科魅力之城占地面积210000㎡建筑面积400000㎡城阳区城阳精品住宅项目入网2910套网签2874套尾盘销售万科青岛小镇占地面积3420000㎡建筑面积990000㎡胶南市胶南低密度别墅区入网390套网签46套二期别墅加推万科东郡占地面积110000㎡建筑面积280000㎡即墨市即墨新区中高端住宅项目入网746套网签293套一期开盘本项目占地面积

6、180000㎡建筑面积300000㎡城阳区国家级广告创意产业园未开盘项目规划中用地性质数量体量万科经验值住宅11总占地面积5，968，846㎡总建筑面积7，158，069㎡成熟产品线写字楼、公寓等商服用地3总占地面积222，875㎡总建筑面积449，069㎡新兴领域相较于具有绝对品牌优势的住宅产品，万科商业尚处于起步阶段，主营仍是以社区商业居多，与全国知名的万达广场、华润中心等存在较大差距。就本项目而言，凭借30万㎡的超大商业体量，国家级广告产业园的强大政府支持，本项目必将成为万科进军商业地产的重要里程碑。低风险利润口碑〉〉就万科而言，本案承载着嫁接“万科住宅品牌“

7、到“万科商业品牌”的使命:口碑第一，低风险第二，利润第三。在首批国家级九大广告产业园中，万科出品，有何不同？Part1.2首批九大国家级广告园区2012年4月19日，国家工商行政管理总局在南京为首批9个"国家广告产业园区"授牌，青岛榜上有名。2013房地产策划设计大全，300G移动图书馆！专业地产智库、淘宝双钻信用http://item.taobao.com/item.htm?id=13383730089项目名称城市规模辐射范围开发企业青岛国家广告产业园青岛★★★★规划建筑面积75万㎡★★★★★立足青岛，辐射山东，面向北中国★★★★★青岛广告文化产业园开发有限公