精品文案：智信地产-郑州泰宏朱屯项目整合推广方案

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1、起步，就与世界同步——泰宏朱屯项目整合推广方案一、理解市场二、理解项目三、核心定位系统四、总体推广思路五、一期推进布局六、现场包装/物料/物业与体验氛围七、媒体组合八、广告创意表现营销推广全攻略第一篇章：理解市场总体市场分析区域市场分析高端项目分析一、郑州总体市场分析1、房地产业投资平稳增长2、商品房开工迅猛，竣工平稳，郊县房地产发展提速3、市场供应平稳，需求旺盛，总量保持平衡4、商品房供求结构基本合理5、产业区域格局悄然演变，产品结构逐步升级6、商品房空置减少，结构更趋合理7、商品房价格涨幅继续回落1、房地产业投资平稳增长2006年

2、全市房地产业累计完成投资229.89亿元，同比增长36.8%，增幅略低于2005年（38%），增长更趋平稳。同期，全市城镇固定资产投资839.9亿元，其中房地产业投资所占比重为27.4%，与2005年（27.0%）基本持平。郑州市房地产业投资形势较好地体现了国家关于控制固定资产投资规模和增幅的宏观调控政策精神。2、商品房开工迅猛，竣工平稳，郊县房地产发展提速2006年全市商品房开工建设大幅增长，累计新开工面积1176.2万平方米，同比增长85.6%，其中市区新开工面积982.8万平方米，同比增长72.8％，市属各县（市）新开工面积19

3、3.4万平方米，同比增长200%，郑东新区新开工面积276.9万平方米，同比增长111.6％。促使开工量大幅增长的主要原因是我市房地产需求旺盛，开发企业投资信心增强。2006年全市商品房竣工面积486.6万平方米，同比增长15.2％，其中市区竣工449万平方米，同比增长23.4％，郑东新区商品房开发建设顺利，全年竣工面积达159.64万平方米，同比增长188.4%。3、市场供应平稳，需求旺盛，总量保持平衡全年市区商品房累计新增供应（新批准预销售）面积783.5万平方米，同比增长18.1%，累计销售(合同备案)面积787.3万平方米，同

4、比增长31.4%，市场供需两旺。其中，住宅供应和销售增长较2005年均大幅回升，而非住宅供应量持续下降，有利于缓解其近两年来的供应过量、需求相对不足的矛盾。4、商品房供求结构基本合理从物业结构上看，2006年我市市区多层住宅、高层住宅、别墅与经济适用住房市场供应比例分别是44%、49%、0.01%和7%，对应的销售需求比例分别为43%、49%、1%和7%，数据说明各类型住房开发供应和销售需求的比例较为平衡。区域结构上看，中心城区与郑东新区市场供应占比分别为68.8%和29.5%，销售占比分别为79.2%和20.3%，房地产市场供求资源

5、在新、老城区之间分配基本均衡。其中，新区供应和销售占比分别较2005年提高了12.5和7.3个百分点，发展迅速。另外，中心城区内的五个行政区中，金水区、惠济区供应和销售比例同步下降，而管城区、中原区同步上升，表明整体上我市房地产市场区域供求结构较为平衡。5、产业区域格局悄然演变，产品结构逐步升级从区域发展格局演变上看，郑东新区、管城区和中原区年度供应和销售均呈现较大幅度增长，且占年度总供应和销售量的比例稳步提高。表明，我市房地产开发区域布局在逐步发生变化，传统的热点区域由于土地资源的日益减少、市场供求关系变化，加上政府的及时引导，开发

6、热度在逐渐降温，今后以上三个区域将逐步成为市区房地产业开发的主要区域。从产品结构升级上看，高层住宅开发渐成主流，保障性住房建设加快。随着土地的日益稀缺、土地价格的提高，传统的多层住宅开发比重在下降，而高层开发量在明显上升，同时我市保障性住房建设力度逐步加大，经济适用房供应量增长较快6、商品房空置减少，结构更趋合理2006年底市区商品房空置总面积为72.4万平方米，比2005年底减少19.9万平方米，减幅为21.5%。从空置时间结构上来看，长期空置的积压房面积占商品房空置总量的8.4%，较2005年下降了16.9个百分点，空置时间结构更

7、趋科学、合理。从物业类型上看，从物业类型上看，住宅空置比例持续下降，而非住宅尤其是商业用房空置比例明显提高。7、商品房价格涨幅继续回落2006年我市市区商品房销售均价（为各类住宅与非住宅物业销售综合平均价格）为3232元/平方米（其中住宅2974元/平方米），按可比价计算较2005年上涨5.96%，房价涨幅继续回落（2004、2005年分别为6.7%和6.43%）。一是受国家调整住房供应结构、加大住房保障、控制房价过快上涨及抑制过热需求等政策的综合影响，市场对未来房价走势的不确定性，导致市场需求释放的速度减慢，稳定了房价；二是我市结合

8、实际，从2002年开始实施并不断加强房地产开发宏观调控，保障了市场供求总量平衡、结构合理，从而实现价格稳定；三是近几年来，我市逐年加大经济适用住房供应量和廉租住房等的保障力度，平抑了房价。2006年郑州市房地产市场整体保