番禺星海汇项目商业规划设计方案

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1、番禺星海汇项目商业规划设计方案番禺星海汇项目商业规划设计方案目录一、地块现状二、概念规划三、概念示意四、交通组织五、备用方案六、后序番禺星海汇项目商业规划设计方案一、地块现状1、番禺区位2、项目属性3、项目地块组成4、项目交通5、项目地块现状6、项目周边环境番禺星海汇项目商业规划设计方案地块现状番禺区的区位番禺区地处广东省中南部，珠江三角洲腹地，位于穗港澳“小三角”的中心位置。东临狮子洋，与东莞隔洋相望；西及西南以陈村水道和洪奇沥为界，与南海区，顺德区，中山市相邻；北隔沥（教）水道与广州市区相接。

2、全区总面积786.15平方公里，户籍人口94.76万人。辖10个镇，7个街道办事处，247个村委会，74个居委会。区政府驻市桥街。番禺星海汇项目商业规划设计方案地块现状番禺区0.5小时经济辐射圈番禺星海汇项目商业规划设计方案地块现状项目属性本项目是由番禺区房地产建设企业集团公司属下的番禺区房地产联合开发总公司与广州市番禺区世纪花园房地产有限公司、广州市番禺区翠倚华庭房地产有限公司合作进行开发建设的，项目整体开发暂称作星海汇商业项目。项目位置：广州市番禺区东环路与光明北路交汇点。用地面积：52000

3、平方米。番禺星海汇项目商业规划设计方案地块现状项目地块组成：1、番禺区房地产开发总公司用地面积：16000平方米，用地性质为商业及居住用地；2、世纪花园房地产公司用地面积：22000平方米，用地性质为商业及居住用地；3、翠倚华庭房地产公司用地面积：14000平方米，用地性质为商业及居住用地；三块地总计52000平方米。1233番禺星海汇项目商业规划设计方案地块现状项目区位交通状况：新光快速与华南快速分别位于项目的东西两侧；东环路、西环路、市广路环绕，地块通达性强；地铁三号线市桥站出口距离项目步行距

4、离仅10~15分钟；从项目地块到洛溪、桥南、大学城均有公共交通，快捷便利。番禺星海汇项目商业规划设计方案地块现状项目周边交通：项目多面临路，且道路现状与未来规划存在差异南面：东环路（城市主干道，路宽74m）已建道路，道路现状良好；北面：规划路（城市支路，路宽30m）待建道路，目前的现状路有待扩建改造；中部：规划路（城市支路，路宽30m）待建道路，目前的现状路有待扩建改造；该道路接驳迎宾大道，方便来自华南干线和环城高速的车流进入本案。番禺星海汇项目商业规划设计方案地块现状地块现状用地情况：项目地块被

5、道路分割为东、西两地块。西面地块：所占比例较大，异形用地，边界凹凸不规整，三面临路，共两段临街面，临街面不连续，分南面和东北面两段；东面地块：所占比例较少，三角形用地，不利于充分利用土地，一面临路，只有西面紧邻市政道路，约95m宽，沿街展面短，且不连续。西面地块东面地块番禺星海汇项目商业规划设计方案地块现状地块现状：西面地块：地块面积大，形状不规整，地形相对平整，无明显地势变化；东面地块：三角形地块，地形平整无地势变化。西面地块东面地块西面地块东面地块番禺星海汇项目商业规划设计方案地块现状基地周边

6、环境:周边建筑城北公园及周边建筑周边建筑潘一小周边建筑西面地块停车场东环路及周边建筑番禺星海汇项目商业规划设计方案二、概念规划1、概念总平2、经济技术指标3、概念阐述4、功能分布番禺星海汇项目商业规划设计方案概念总平番禺星海汇项目商业规划设计方案经济技术指标番禺星海汇项目商业规划设计方案一个中心：新都市体验商业中心概念阐述新都市体验商业中心：即为城市综合体；“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、

7、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市，在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重，一般来说，酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本的组合。城市综合体的四大典型特征特征一：超大空间尺度特征二：通道树型交通体系特征三：现代城市景观设计特征四：高科技集成设施番禺星海汇项目商业规划设计方案概念阐述两大板块：商业+商务商业商务番禺星海汇项目商业规划设计方案概念阐述三大功能：商业+公寓+酒店商业公寓酒店番禺星海汇项目商业规划设计方案概念阐述四个

8、广场：1、西北广场（幸福广场）：吸引华南板块和广州市区的人流；2、西南广场（星光广场）：吸引本区域人流；3、东北广场（迎宾广场）：吸引迎宾路和规划路的人流；4、中心广场（音乐广场）：三条商业街交叉口，汇聚三方人流；1432番禺星海汇项目商业规划设计方案概念阐述五栋主楼：本项目规划设计五大主体，包括一栋SOHO式公寓、一栋酒店式公寓、三栋住宅式公寓。SOHO式公寓住宅式公寓住宅式公寓酒店式公寓住宅式公寓番禺星海汇项目商业规划设计方案概念阐述六种业态：本项目商业包含六种商业业态：超级市