精品文案-南昌市中航广场项目整体定位与发展战略报告

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1、南昌中航广场项目整体定位与发展战略市场分析项目界定企业目标213报告思路市场与目标的对比分析4客户分析定位5物业发展建议62南昌市近年GDP及人均GDP上涨迅速，房地产业进入高速发展期房地产预警系统判断——GDP增速与房地产发展关系4%-5%5%-8%大于8%小于4%萎缩停滞稳定发展高速发展800-4,000US$4000-8,000US$8000-20,000US$0-800US$启动期快速发展期平稳发展期减缓发展期人均GDP与房地产发展关系项目属性解析3人口稳定增长，城市化率（46.3％）逐年提高，

2、为房地产业快速发展提供了支撑南昌市2005年末常住人口451万，户籍人口475万，其中非农业人口220万，城市化率为46.3％，人口自然增长率约8.03‰项目属性解析4第三产业发展潜力巨大，写字楼需求不断提升，高端物业供不应求。第三产业比重较低，发展潜力巨大第三产业正迅速发展，高级服务业如顾问咨询、金融理财、信息服务、国际贸易等，已经逐步打入南昌市场，造成了写字楼的需求不断扩大，高端物业的稀缺也成为了南昌写字楼市场目前的瓶颈。第三产业构成比例2004年2005年项目属性解析5南昌市宏观总结—发展态势良好，

3、为房地产业发展奠定了良好的平台南昌市近年GDP及人均GDP上涨迅速，房地产业进入高速发展期人口稳定增长，城市化率（46.3％）逐年提高，为房地产业快速发展提供了支撑第三产业发展潜力巨大，写字楼需求不断提升，高端物业供不应求。宏观经济城市化率产业结构项目属性解析6城市规划：一江两岸、一核五片；西进、东拓、北控、南延，多点多组团建设；红谷滩是一个规划发展重点区域一江两岸：指沿着赣江两岸的投资建设重点一核五片：一核指中心城区；五片区指东面的昌东片区、南面的莲塘片区、西南面的望城组团以及梅岭风景区的湾里组团东拓是

4、指东面的高新技术开发区，但该片区由于受到艾溪湖影响发展空间有限北控指南昌市城区的发展在北面应得到控制，主要是受昌北机场的影响南延是指城市发展向南面的南昌县延伸本项目地处中心区的核心发展区域，南昌市中心的门户位置。昌南片区中心区昌东片区乐化组团湾里组团望城组团红谷滩新建西进东拓高新技术开发区象湖昌南南延北控项目属性解析7本项目区域立足红谷滩八一大桥下，可承接红谷滩新区和市中心区发展的双重带动作用红谷滩新区在2000年开始兴建，现在成为了南昌市新的行政中心，将来南昌最大的CBD核心区域红谷滩中心新区投资潜力巨

5、大，南昌人一致看好红谷滩区，认为今后的城市核心CBD，高档住宅区都将集中在红谷滩。树立企业形象、抓住市场时机项目属性解析8项目具体位置项目位于红谷滩北部，八一大桥西岸；东面正临赣江；西南为红谷滩南昌市政府；南眺中国四大名楼滕王阁；北望为凤凰洲高档住宅区；本项目八一大桥南昌市政府滕王阁项目属性解析9本项目四周景观一江两岸，尽收眼底本项目景观资源两岸四面皆是风景项目属性解析10对项目的理解——项目界定人均GDP、城市化率上涨迅速第三产业发展潜力巨大的二线城市省政治经济中心，综合服务基地城市新CBD，政府大力

6、开发独一无二门户位置，一线江景11市场分析项目界定企业目标213报告思路市场与目标的对比分析4客户分析定位56物业发展建议12客户目标＆企业战略本体条件市场实现结构化分析核心问题企业目标、本题条件、市场状况之间的关系我们将结合企业战略，解读客户目标13企业战略中航集团成功打入南昌市场建造南昌市最一流的写字楼、酒店综合体14我们的一切研究都必须以现实条件为基础，以客户的目标为导向基于企业战略的目标地标型物业，高形象、高品质酒店物业长期持有——高形象、高品质——酒店长期持有15市场分析项目界定企业目标213

7、报告思路市场与目标的对比分析4客户分析定位56物业发展建议16南昌市写字楼四大板块——目前项目所在红谷滩板块是开发热点区域红谷滩板块市中心板块朝阳洲板块高新园区板块目前南昌办公物业主要分布在市区成熟的商圈，主要包括：以八一广场为中心的市中心板块以洪城路沿线周边的朝阳洲板块随着城市的扩张，在传统商圈外正在形成新的写字楼集中区域，主要包括：以新迁市政府为中心的红谷滩板块以高新科技开发区为产业基地的高新园区板块片区划分17市中心板块——片区以八一广场为核心，沿八一大道呈带状分布，是南昌最早成型同时也是目前最集中

8、的核心商务区。成熟度较高市政及商务配套齐全片区划分核心驱动力未来发展趋势租金：50—65元/m2/月售价：6000-8000元/m2租金/售价外围交通组织不畅，物业形象及内在品质已不能满足越来越挑剔的客户，停车位不足的情况突出，中高端客户外迁的趋势明显。片区缺点未来5年内将继续保持领先地位；土地供应稀缺，后续供应量有限；租售状况受产权影响，大部分物业以租赁为主；高品质的物业招租良好，出租率在85％以上；18市中心区典型写字楼扫