科技创意产业园区开发报告

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1、淳安科技创意产业园区开发运营战略2009年清溪清我心，水色异诸水。借问新安江，见底何如此？—李白淳安科技创意产业园区功能定位规划深化建议淳安科技创意产业园区招商的关键驻商分析淳安科技创意产业园区商业模式及融资建议淳安科技创意产业园区政策分析及要求初探淳安科技创意产业园区品牌战略及推广策略报告内容淳安科技创意产业园区功能定位规划深化建议淳安科技创意产业园区招商的关键驻商分析淳安科技创意产业园区商业模式及融资建议淳安科技创意产业园区政策分析及要求初探淳安科技创意产业园区品牌战略及推广策略本次定位规划地块面积：约1000亩UN---大型企业研发中心（基地）

2、虚拟制造中试科技研发论坛旅游教育一.定位规划的理想模型核心功能综合服务会议旅游短期居住人才培训参观实践金融服务法律服务信息服务专业服务辅助功能实体功能区商服配套区展示博览区实体功能区研发办公区研发办公楼综合办公楼中试楼综合性展览馆专业性展览馆企业展览馆实体功能区高星级酒店酒店式公寓独立商业物业形态①平台功能实体功能区会所办公区研发大学/学院课题组专业研究机构客户类型科学家研究室②客户类型政府支持的研究机构跨国企业研发部门民营公司研发总部客户类型跨国企业产品展示中心民营公司产品展示中心机构/学院成果展示中心展示园区“活体”展示场馆性展示活动性展示总部办公楼总部会所相关服务性

3、企业:如旅行社公关公司教育培训机构金融机构律师楼信息科技公司……客户类型交易平台认证机制中心价格发布中心产品采购中心信息交流中心国际发展研究中心国际研发成果交流中心国际研发应用示范中心实现三个中心为千岛湖打造研发概念开辟全新的区域职能价值成果做准主题做强功能做稳经营做好产品经济效益土地价值地产价值税收收益社会效益地区繁荣提升影响力带动就业创造和谐社会价值模型实现项目综合效益最大化拓展地区发展新战略空间打造区域新的经济增长点探索国家可持续发展之路综合服务科普教育科技旅游科技论坛生态宜居科技研发研发功能人才培训功能模型展示商服配套区会所办公区功能模块产品模块研发办公

4、区展示博览区研发功能引入国际国内最高级别的实验室、科技人才到园区进行日常性、阶段性的研发设计和科技攻关，打造浓厚的学术氛围，成为全球专业人事的“麦加”。在园区内，科技人员可进行虚拟制造，同时园区开辟专门的区域可供科技成果实验，实现“研发设计-虚拟制造-中试”的高端产业链。展示功能定期举办高水准的专业论坛，成为生态科技、环境保护及其相关领域论坛举办的首选地。旅游功能项目的生态科技与原生态的岛屿景观有机整合，成为“科技旅游”的最佳景点，在园区内游客能够“看到、听到、闻到、吃到”生态科技和环境保护所的成果，全身心的科技感受是不可复制的。交易平台通过企业的聚集，定期的交易博览会，

5、使项目成为绿色产品的价格形成基地及信息传导中心。科普功能最先进的生态科技园区将成为全国性的科普基地，提高生态科技、环境保护在全国乃至全世界人民中的关注度、从而激发全人类去维护生态环境。综合服务功能金融、法律、商业、知识产权保护等机构共同保障和维护园区的日常及专业运作。生态宜居生态环境及生态科技共同打造的宜居生活体验区。功能定位高价值地块中价值地块中价值地块低价值地块高价值地块:项目开阔沿湖地带，具有广泛的湖景视野,在利用湖景资源上,有最宽阔湖景资源的观湖优势。中价值地块:项目地块湖景地区，但湖景视野不是十分开阔,观湖效果略逊，景观资源相对较多。低价值地块:项目地块内陆地区

6、,资源上拥有山地资源，无湖景资源，是项目地块中资源相对较差的版块。各功能区物业配比研发基地区（400亩）博览展示区（100亩）研发会所区（300亩）酒店商业区（200亩）物业占地面积容积率单套面积（㎡）体量配比（㎡）研发办公200亩0.3200~30040000研发办公200亩0.3600~80040000总计400亩80000研发办公区多层次的绿化和景观，营造办公企业的独享专属花园领地，在静谧、自然的生态办公环境中，企业商务活动的优越性凸显，提升企业品位。物业占地面积容积率单套面积（㎡）体量配比（㎡）配套会所300亩500~70060000总计300亩60000研发会所

7、区考虑纯独栋别墅社区,突出项目的高端特点物业占地面积容积率体量配比（㎡）主体酒店与配套200亩0.340000总计200亩40000酒店主题部分,突出地标性/视觉效果或考虑结合水景处理,从环湖位置都可观赏异国风情,色彩与环境处理建筑标识处理,高耸的局部形态.酒店主体部分营造建议建筑标识性的特点,形成视觉冲击建筑风格采用异国风情建筑,区别当地的现代风格建筑形态高星级酒店及商业配套SPA餐饮　酒吧区特色主题会议　　包括大型室内外会议物业占地面积容积率体量配比（㎡）主体酒店与配套200亩0.340000总计200亩40000高星级酒