上海产业遗产改建创意产业园区开发模式探究.doc

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1、上海产业遗产改建创意产业园区开发模式探究AnExploitativeModeResearchontheReconstructionofIndustrialHeritagestoInnovativeIndustryAreasinShanghai■安延清左琰AnYanqingZuoYan[摘要]上海产业遗产改建创意产业园区的发展面临严垂的同质化问题.木文根据开发者类型归纳出三利比较典型的园I乂开发模式，并通过实际案例对不同模式的适应性和优劣进行分析，以期为产业遗产的未来改造提供借鉴。[关键词]产业遗产开发模式创道产业[Abstract]Asthedevelo

2、pmentofthereconstructiorofindustrialheritagestoinnovativeindustryareasinShanghaiisconfrontedwithseriousproblemsofhomogeneity,thispaperconcludesthreetypicaexploitativemodesaccordingtodiversetypeso1developersandanalyzestheadaptabilityandfeaturesofdifferentmodesthroughpracticalcases

3、・Theauthoihopestorendersomereferenceforthefutureofindustriaheritages.[Keywords]Industrialheritage,Exploitativemode,Innovativeindustry引言创总产业自从进入上海以來，在很短的时间内就彼社会接受，呈现出高速的发展态势。短短两二年间，上海就出现了70多家创慈产业园区。这些园区为匚业遗产的发展找到出路,带动了其土地价值的提升，同时也获得很好的社会和经济效益。但是综观这些园区，我们不难发现，其中真正貝有代表性的不过寥寥数家.反余多为跟

4、从形势而非依据自身特点进行建设的，由此导致了创意产业园区的同质化现彖。本文旨在对上海的创意产业现状进行从点到面的探究，选择具何代表性的几个园区进行重点研究，归纳其开发和发展模式，并总结各自的优劣，力求为将來创意产业园区的开发提供可行模式，同时也让人们了解这些模式的产牛过稅。模式一：政府为主，招商开发这种模式具有鲜明的定位，往往从社会、经济及文化效益入手.以求各方面均衡。由政府牵头，便于集中人力物力进行开发，避免浪费.尤共适用于"先天条件”不足的废in园区。但策划者和实施者往往不具备相关专业知识的储备，需要专家予以协助。同乐坊在改造z前租赁关系复杂、整体环

5、境恶化、建筑质量低劣目墙壁风化严重，所以没有开发商愿意投资。为了彻底整治环境，静安区政府决定采取自上而下的方式进行开发。2004年12月，区政府成立开发建设管理委员会，负责协调和管理同乐坊项口。综合改造需要投入大星资金、引进管理人才，因此必须依靠社会及企业的力量加以推动实施。2005年2月，本着政府搭台、市场运作的原则，基于“租赁一改造一经营”的模式，上海同乐坊文化发展有限公司正式成立，负责园区开发到经营的所有事务。企业在项冃推进过程中，必然会面对土地、产权、规划、公用设施配套等方面的问题•这些都需要政府的支持。同乐坊产权虽然屈于厂家，但是存在多层租赁关

6、系，由企业出面进行层层谈判会消耗人显的人力和物力。为此，政府和企业达成了“四统一”战略一统一租赁、统…规划、统…改造、统一经营管理,由政府出面与租户谈判，将多层面的问题进行整合，必要时动用行政乎段，之后企业承接和赁；开发企业负责规划设计，并直接负责综介改造整治以及园区的运营和管理。事实证明，这是行之有效的方法。同乐坊的历史文化资源丰富：弄堂工业历史为同乐坊留下了极为丰富的弄堂厂房建筑形态，锯齿型、“众”字型、小宽度平型屋顶以及水泥灰墙、涂料彩墙、各种管道栏杆等极富特色的建筑元素保留至今。改造坚持“整旧如111”的原则，并大胆创新，融入后现代设计元素.在保

7、持上海传统民族丁•业厂房特色的基础上，将同乐坊定位为“文化、休闲、创意园区”，倡导-种新的生活槪念一一牛活艺术化，艺术生活化。在独特的市场定位下，坊内75%以上的业态为各类特色酒吧、中西式餐饮、话剧剧场、艺术画廊、个性零售等。为了刺激总体消费量的持续增长，园区较新天地更“亲民”，比衡山路更上档次。新十钢原为上钢十厂工业建筑，与淮海西路、徐家汇商圈、虹桥CBD商务中心区、新华路历史风貌保护区相邻.交通便捷、区位优势突出，拥有独特的历史与文化环境。上海市城市规划中明确指出上钢十厂区域为文化、服务等公共设施用地，希望通过上钢十厂区域功能的聚集和辐射效应，带动周

8、边地区开发建设系列文化产业，由此形成上海西区的文化集聚点。上海市城市规划管理局借