上海产业遗产改建创意产业园区开发模式探究

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1、上海产业遗产改建创意产业园区开发模式探究AnExploitativeModeResearchontheReconstruct!onofIndustrialHeritagestoInnovativeIndustryAreasinShanghai■安延清左琰■AnYanqingZuoYan[摘要]上海产业遗产改建创总产业园区的发展面临严-敢的同质化问题，本文根据开发者类型归纳出三科比较典型的园区开发模式，并通过实际案例对不同模式的适应性和优劣进行分析，以期为产业遗产的未来改逍提供借鉴。[关键词]产业遗产开发模式创意产业[Abstract]Asthedevelopm

2、entofthereconstructiorofindustrialheritagestoinnovativeindustryareasinShanghaiisconfrontedwithseriousproblemsofhomogeneity,thispaperconeludesthreetypicaexploitativemodesaccordingtodiversetypesoldevelopersandanalyzestheadaptabilityandfeaturesofdifferentmodesthroughpracticalcases.Thea

3、uthoihopestorendersomereferenceforthefutureofindustriaheritages.[Keywords]Industrialheritage,Exploitativemode,Innovativeindustry引盲创意产业自从进入上海以來，在很短的时间内就被社会接受，呈现出高速的发展态势。短短两三年间，上海就岀现了70多家创意产业园区。这些园区为工业遗产的发展找到出路，带动了其土地价值的提升，同时也获得很好的社会和经济效益。但是综观这些园区，我们不难发现，其中真正只有代表性的不过寥寥数家，其余多为跟从形势而非依据自

4、身特点进行建设的，由此导致了创童产业园区的同质化现象。本文旨在对上海的创意产业现状进行从点到面的探究，选择只有代表性的几个园区进行重点研究，归纳具开发和发展模式，并总结各门的优劣，力求为将来创意产业园区的开发提供可行模式，同时也让人们了解这些模式的产生过程。模式一：政府为主，招商开发这种模式具有鲜明的定位，往往从社会、经济及文化效益入手，以求各方面均衡。由政府牵头，便于集中人力物力进行开发，避免浪费，尤其适用于“先天条件”不足的废旧园区。但策划者和实施者往往不具备相关专业知识的储备，需要专家予以协助。同乐坊在改造Z前和■赁关系复杂、整体环境恶化、建筑质量低劣且

5、墙壁风化严重，所以没有开发商愿总投资。为了彻底整治环境，静安区政府决症采取自上而下的方式进行开发。2004年12月，区政府成立开发建设管理委员会，负责协调和管理同乐坊项目。综合改造需要投入大屋资金、引进管理人才，因此必须依靠社会及企业的力戢加以推动实施。2005年2刀，本着政府搭台、市场运作的原则，基于“租赁一改造一经营”的模式，上海同乐坊文化发展有限公司正式成立，负责园区开发到经营的所有事务。企业在项H推进过程中，必然会而对土地、产权、规划、公用设施配套等方面的问题，这些都需要政府的支持。同乐坊产权虽然属于厂家，但是存在多层租赁关系，由企业出面进行层层谈判会

6、消耗大量的人力和物力。为此，政府和企业达成了“四统一”战略一一统一租赁、统一规划、统一改造、统一经背管理，由政府岀而与租户谈判，将多层而的问题进行整合，必要时动用行政手段，之后企业承接租赁：开发企业负贡规划设计，并直接负资综合改造整治以及园【X的运背和符理。事实证明，这是行之有效的方法。同乐坊的历史文化资源丰富：弄堂工业历史为同乐坊留下了极为丰富的弄堂厂房建筑形态，锯齿型、“众”字型、小宽度平型屋顶以及水泥灰墙、涂料彩墙、各种管道栏杆等极富特色的建筑元素保留至今。改造坚持''整旧如旧”的原则，并大胆创新,融入后现代设计元素，在保持上海传统民族工业厂房特色的基础

7、上，将同乐坊定位为“文化、休闲、创意园区”，倡导一种新的生活概念一一生活艺术化，艺术生活化。在独特的市场定位下，坊内75%以上的业态为各类特色酒吧、中西式餐饮、话剧剧场、艺术画廊、个性零售等。为了刺激总体消费虽的持续增长，园区较新天地更“亲民”，比衡山路更上档次。新十钢原为上钢十厂工业建筑，与淮海西路、徐家汇商圈、虹桥CB1）商务中心区、新华路历史风貌保护区相邻，交通便捷、区位优势突出，拥有独特的历史与文化环境。上海市城市规划中明确指出上钢十厂区域为文化、服务等公共设施用地，希望通过上钢卜厂区域功能的聚集和辐射效应，带动周边地区开发建设系列文化产业，由此形成上

8、海西区的文化集聚点。上海市城市规划管理