生命科技产业园区项目开发模式

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1、生命科技产业园区项目土地开发模式　　目录　　一、项目开发背景　　二、项目建设的必要性　　三、园区功能划分　　四、项目合作开发模式　　五、项目招商政策　　六、政府优惠政策　　　　一、项目开发背景　　1、人类生命科学产业将主导21世纪上半叶世界的发展　　人类对物质本质和生命奥秘的探索，构成了科学及人类文明进步的动力。近20年来，生命科学与生物技术的飞速发展为世界各国医疗业、制药业、农业、环保等行业开辟了广阔的发展前景。　　我国生物技术产品销售额已从1986年的2.6亿元人民币上升到2000年的200亿元人民币，15年增长了76倍。预测显示

2、：到2005年，生命科学产业的世界市场规模将达2500亿美元；将于明年1月1日正式实施的欧盟第六个科研计划框架（2003至2008年）也把生命科学列于七大优先领域之首。　　国家科技部有关专家指出：相对于当前的"信息产业"，"生命科技产业"将取其而代之，成为21世纪上半叶的主导产业。　　2、"生命科技产业"与海南省、三亚市经济社会发展总体规划原则高度吻合　　"环境保护"作为海南经济之"本"，海南省、三亚市国民经济与社会发展"十五"规划及产业政策都将其放在了本地区区域产业规划与发展的首位；因此，三亚南山地区在进行工业园区产业定位及抉择时将

3、遵循政府相关产业规划及政策的要求--即"始终把环境保护放在首位，发展资源型、环保型新兴工业，不搞环境污染、资源破坏、低水平重复建设，走可持续发展之路"。　　同时，三亚市作为经济后发展城市，在经济结构与产业抉择上有条件汲取发达国家（地区）的经验教训，在更高的发展平台上实现"后工业化"产业的"跨越式"升级，从而达成后发优势。　　而"生命科技产业"正是高科技含量、高附加值、低（无）污染的新型产业。　　3、三亚市城市定位与"生命科技产业"特点相一致　　（1）三亚市"健康"、"休闲"的城市定位：作为三亚"国际性热带滨海旅游城市"总体定位的补充与

4、延展，围绕发展与丰富"旅游"这一城市主导产业，三亚市进一步提出了建成"健康之都"、"休闲之都"及"会展中心"、"购物中心"和"时尚中心"（即"一市、两都、三中心"）的城市定位。　　其中"健康之都"、"休闲之都"的定位无疑为"中国南山生命科技产业园区"的开发主题奠定了可靠的宏观政策基础。　　（2）南山区域功能定位：根据三亚城镇体系规划，"中国南山生命科技产业园区"所在的崖城镇区域将成为未来三亚市西部的区域性中心城镇，成为南山、海天奇观风景名胜区和南山工业区的后勤服务基地，成为三亚西部乃至整个海南西南片的区域性物流集散中心。　　其中，南山

5、区域所拥有的南山、大小洞天等一批蕴含深厚中国传统文化（尤其是"养生文化"）的人文景区，使"中国南山生命科技产业园区"的建设具有独特的、难以复制的人文、自然区位优势。　　综之，世界科技发展潮流、区域产业政策、城市总体定位、城市总体及分区规划、区域自然人文条件共同为"中国南山生命科技产业园区"的建设提供了极为适宜的发展时机。　　二、项目建设的必要性　　1、生命科技产业具有巨大的市场潜力　　（1）人类生命科学面临的社会市场环境　　--人均寿命延长：随着人类物质文明的高度发达，全球人均寿命已比200年前翻了一番（目前男性为65岁，女性为70岁

6、）；与此同时，我国的人口平均预期寿命更从1949年的35岁增加到目前的近72岁，短短55年间翻了一番多，达到了目前中等发达国家的水平。　　--老龄化社会的到来：中国60岁以上的老人在13亿总人口中的比例已达11％，标志着我国已进入"老龄化"社会；同时预测表明，2020年我国将达到老年人口数量的高峰期，老年（65岁及以上）人口比重将从目前的7%上升至11.8%，即今后十多年，我国老年人口数量将呈现持续增长趋势。　　--人的生存质量已成为人类文明进步的核心标志：随着人类文明进步，人类生存、发展需求已呈多元化格局，珍爱生命、享受生命已成为世

7、界潮流，人的生存质量也成为衡量一个国家（地区）文明进步的重要标尺。　　（2）人类生命科学产业面临巨大的市场空间与发展机会　　生物科技、医疗、电子、制药和信息等学科、技术日益交融，催生出与"生命科技"相关的新型医药、医疗器械、保健品、食品、化妆品、康复护理、旅游休闲、"银发经济"等相关产业（产业集群），全方位满足上述多元化的市场需求，并迅速成为财富聚集的"朝阳产业"。　　2、三亚及南山地区具有发展"生命科技产业"的独特优势　　（1）区位优势明显：相关资料表明：三亚市人均寿命已超过80岁，远远高于全国平均水平（近72岁），名列全国前茅，是

8、我国名符其实的"最长寿之乡"、"健康城"。而南山一带的人均寿命又为三亚之首，现存百岁老人/总人口比列全国前茅。　　从项目具体选址区位看，"中国南山生命科技产业园区"位于三亚西部，傍山临海，是建设"生命科技产业园区"的上佳