【民法高频考点】

《【民法高频考点】》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、【民法高频考点】-----------------物权非法律行为变动-----------------【考点精析】非基于法律行为而发生的物权变动不需要进行公示即可发生物权变动，具体包括以下类型：（1）司法行为与行政行为：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力（《物权法》第28条）。（2）继承或者受遗赠：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力（《物权法》第29条）。（3）事实行为：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力（《物权法》第3

2、0条）。-----------------【真题测试】中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此，下列哪一选项是正确的？（08年卷三8题）A.中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权B.中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权C.中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权D.中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权【参考答案】B【解析】：物权是对世权，物权变动涉及人的范围大，不公示不足以明确物权归属，从而不利于保护权利人。因此，《物权法》第6条确立物权变动的公示原则，不公示不能产生物权变动的效果。但是，该原则也有例外，对于非因

3、法律行为而变动者，主要包括因继承、遗赠、建造建筑物，强制执行、税收、法院判决、及其他依法而发生的动产或者不动产的物权变动，由于这些物权变动或是依据法律规定直接发生，或是依据国家公权力而发生，因此，权利人无须通过登记或者交付来向外彰显此种物权变动，因此动产无须交付，不动产无须登记，即可发生物权变动的法律效果，《物权法》对非因法律行为而发生物权变动作出了规定，其中第30条规定：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。本题中，中州公司进行了房屋的建设，其因事实行为取得了房屋所有权，无须登记。因此，本题正确选项为B。-----------------【考查频次】

4、07年卷三94题；08年卷三8题；08年卷三94题；08年卷三95题；08年卷三96题-----------------【复习要点】本知识点是对物权变动一般原则的特殊规定，经常进行考查，要注意重点把握，特别是要注意到是非基于法律行为而取得物权后，如果再行处分该物权时，法律规定需要登记的，应该先进行宣示登记，然后才能进行设权登记。这一点务必掌握。善意取得---------------------【考点精析】善意取得制度是指无处分权人转让标的物给善意第三人时，善意第三人一般可取得标的物的所有权，所有权人不得请求善意第三人返还原物。根据物权法的规定，善意取得不限于所有权，其他物权如质权也可以善意

5、取得。这是法律在所有权的保护与交易安全和快捷之间予以平衡的结果。1、善意取得的构成要件：(1)受让人取得财产时出于善意；(2)受让人取得的财产限于依法可以流通的动产和不动产；(3)受让人必须通过有效交换方式而有偿取得财产，应支付对价；(4)不法处分人占有财产是基于原权利人的意思；(5)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。2、善意取得效力：善意第三人取得所有权或其他权利，原所有权人不能要求善意第三人返还原物，只能向无权处分人请求赔偿损失。3、需要注意的是：遗失物、国家禁止或限制流通的物不能善意取得。---------------------【真题

6、测试】下列哪一种情况下，善意第三人不能依据善意取得制度取得相应物权？（2007年卷三第10题）A．保留所有权的动产买卖中，尚未付清全部价款的买方将其占有的标的物卖给不知情的第三人B．电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债权人设定质权C．动产质权人擅自将质物转质于不知情的第三人D．受托代为转交某一物品的人将该物品赠与不知情的第三人【参考答案】：D解析：本题考察善意取得的构成要件。善意取得的构成要件：(1)受让人取得财产时出于善意；(2)受让人取得的财产限于依法可以流通的动产和不动产；(3)受让人必须通过有效交换方式而有偿取得财产，应支付对价；(4)不法处分人占有财产是基于原权利人的意思；(5

7、)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。只有D项不符合要求。---------------------【近三年考查频次】2009年卷三第53题、2009年卷三第92题、2008年卷三第13题，2007年卷三第10题---------------------【复习要点】司考中善意取得通常结合无权处分一起考查。因为善意取得的构成要件之一就是处分人没有处分权。因此考生应注意善意取得制