8韩祥波-民法2高频考点

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1、通关SOEASY民法二高频考点问题一：合同的效力一、合同的效力概述（一）合同成立与生效【合同法第四十四条】　依法成立的合同，自成立时生效。　　法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。　　【合同法第四十五条】　当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。　　当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。　　【合同法第四十六条】　当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限

2、届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。总结：一般情况下，法律行为（合同）的成立和生效在时间上同一的，成立即生效。只有在附条件、附期限或者需要审批的合同中，成立之后暂时尚不能生效！1．成立与生效的区别：成立是事实判断，生效是价值判断2．成立与生效的关系：（1）一般关系：成立即生效★（2）特殊情况：成立而不生效（条件、期限、审批）例题：【2008－6】甲打算卖房，问乙是否愿买，乙一向迷信，就跟甲说："如果明天早上7点你家屋顶上来了喜鹊，我就出10万块钱买你的房子。"甲同意。乙回家后非常后悔。第二天早上7点差几分

3、时，恰有一群喜鹊停在甲家的屋顶上，乙正要将喜鹊赶走，甲不知情的儿子拿起弹弓把喜鹊打跑了，至7点再无喜鹊飞来。关于甲乙之间的房屋买卖合同，下列哪一选项是正确的？A．合同尚未成立B．合同无效C．乙有权拒绝履行该合同D．乙应当履行该合同（二）合同的生效要件1．合同主体：具有相应的民事行为能力2．意思表示：意思表示真实、自由学校地址：广州海珠区新港中路丽影广场C区1401咨询热线：020－34390501qq群：148217085更多班种请查阅：gz.wanguoschool.com微博互动：weibo.com/gzwang

4、uo通关SOEASY3．合同内容：内容合法，不违反法律、行政法规的强行性规定和公序良俗二、合同的效力状态主体内容意思表示法律效果有效完全民事行为能力人：合法真实自始受法律约束效力待定限制民事行为能力人：狭义的无权代理人：合法真实（被）代理人的追认权相对人催告权善意第三人撤销权无权处分人：（例题）权利人不追认则无效可撤销可变更完全民事行为能力人或限制民事能力人合法1.因重大误解订立的；2.在订立合同中显示公平的。3.欺诈、胁迫或者乘人之危，损害非国家利益。撤销或变更；☆当事人要求变更的，人民法院或仲裁机构不得予以撤销。

5、无效1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3.以合法形式掩盖非法目的；4.损害社会公共利益；5.违反法律、行政法规的强制性规定。绝对无效、当然无效、自始无效！无权处分人订立的合同——负担行为与处分行为的区分1．类型：出卖他人之物、共有人擅自出卖共有物2．效果：处分权人的追认权和嗣后取得处分权3．例外：善意相对人的特殊保护——善意取得学校地址：广州海珠区新港中路丽影广场C区1401咨询热线：020－34390501qq群：148217085更多班种请查阅：gz.w

6、anguoschool.com微博互动：weibo.com/gzwanguo通关SOEASY【买卖合同司法解释第三条】当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。　　出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。例题1：【2002—55】甲因出国留学，将自家一幅名人字画委托好友乙保管。在此期间乙一直将该字面挂在自己家中欣赏，来他家的人也以为这幅字画是乙的，后来乙因做生意急需钱，便将

7、该幅字画以3万元价格卖给丙。甲回国后，发现自己的字画在丙家中，询问情况后，向法院起诉。下列有关该纠纷的表述正确的是？　　A.乙与丙之间的买卖合同居于无效合同　　B.乙与丙之间的买卖合同属于效力未定的合同　　C.甲对该幅字画享有所有权D.丙对该幅字画享有所有权例题2：【2008－13】甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了登记。后甲、乙感情不和，甲擅自将房屋以时价出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记手续。对此，下列哪一选项是正确的？A．买卖合同有效，房屋所有权未转移B．买卖合同无效，房屋所有权已转移C．买

8、卖合同有效，房屋所有权已转移D．买卖合同无效，房屋所有权未转移问题二：合同解除后的赔偿责任　　　　　　　　　　协议解除　　　合同解除　　　　　　　　　约定解除　　　　　　　　　　单方解除　　不可抗力　　　　　　　　　　　　　　　　　法定解除履行迟延预期违约根本违约（一）法定解除权的产生（合同法第94条）1．不可抗力①不可抗力的程度要件的限制②解