福星苑二期推广策略及形象建议提案

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1、福星苑二期推广策略及形象建议提案发展商：宁夏众一集团顾问方：银川信达行投资顾问有限公司一次传统居住文化与现代建筑文明的对话——推广前对产品与营销环境的解读现代居住文明体验：关于建筑产品的讨论传统居住文化与现代建筑文明的对话现代中式·小高层·成熟社区顶峰作品◎现代中式建筑立面元素：色彩/一层中式庭院/一层庭院门/窗格/重檐◎现代中式景观小品元素：小桥流水/中式亭台◎短肢剪力墙结构/层高2.9米/一梯2户◎南北通透，采光通风与景观的均好性传统居住文化认同：关于购买者的心理讨论传统居住文化与现代建筑文明的对话主力客群特征◎年龄35岁以上◎教育背景普遍拥有较高的教育背景，具备良好的文化底蕴及修身素养，

2、特别是具有典型的中国传统文化认同性◎职业特征教师、公务员、医生或其他高知层次行业者居多；对于购买者中的私营业主人群未必文化水准很高，但多半在文化认同上倾向于中国传统人文观念◎心态平和是本项目业主的最大特征，不倾向于浮躁的炒作，更多的表达为对家庭和事业的责任心；本项目的拟人化表达，最贴切的应当是年少时接受过文革的洗礼，根植于中国传统的文化语境，接受过较高的学校教育，稳重、儒雅而含蓄的中年男性。和谐的居住体验：统一的话语表达传统居住文化与现代建筑文明的对话文化的冲突产生对话的需要？传统居住文化具备什么——传统的人文观点，亲和的邻里关系，阖家团圆的渴望，对亲情、子女的关注——人情味？传统居住文化缺失

3、什么——现代建筑满足的生活品质，对现代社会人群私密性、舒适性的满足——————生活品质？现代建筑文明具备什么——规划和建造水平推动了建筑对人的功能满足，舒适性得到了提升———————生活品质？现代建筑文明缺失什么——高层建筑的竖起改变了居住的家庭结构，淡漠的邻里关系，疏远的亲情————人情味和谐的居住体验：统一的话语表达传统居住文化与现代建筑文明的对话对话传统居住文化现代建筑文明自然属性：生活品质自然属性：生活品质社会属性：居住文化社会属性：居住文化扬弃传统建筑结构通风不畅采光不好户型空间不合理土地利用率低房屋设施简陋小家庭的亲情淡漠不和陌生人说话高层建筑脱离自然空间关注事业胜过生活丧失的责任

4、孤独的子女建筑结构现代化通风采光现代化生活设施高层住宅/电梯房土地利用率高科学户型规划家庭亲情温暖邻里团结互助强烈的社会责任感平和的生活态度对家庭的关注亲自然的生活方式和谐的中国人居福文化和谐的居住体验：统一的话语表达——推广节奏与分阶段推广主题和谐居住体验传达：造福三部曲和谐的居住体验：统一的话语表达方式令人信服的造福力量传统的居住文化观念现代的建筑文明观点区域价值开发商实力产品规划价值建筑质量承诺建筑的功能性社区居住价值社区文化主题消费者满意和谐的居住体验/福文化社区的建设和谐居住体验传达三部曲：令人信服的造福力量和谐的居住体验：统一的话语表达方式区域价值开发商实力推广阶段：2007年6月

5、25日——（项目预热期）推广主题：三千个家庭的幸福生活（社区征集海宝全家福）五十万平米的造福工程（十五年海宝老照片征集活动）一个企业的福佑成长之路（众一集团存档老照片）推广方式：报广/开盘影展视觉传达：老照片和谐居住体验传达三部曲：传统的居住文化观点和谐的居住体验：统一的话语表达方式、社区居住价值社区文化主题消费者满意推广阶段：2007年7月25日——（项目开盘）推广主题：发现幸福（视野）当很多人仍然喜欢登塔观景的时候，海宝塔已经是我窗外的风景（景观）当很多人仍然喜欢公园踏青的时候，我已经很少再去门口的公园（电梯）当很多人仍然喜欢选择一层养老的时候，我决定生活在最高层视觉传达：诉求性广告画面和

6、谐居住体验传达三部曲：传统的居住文化观点和谐的居住体验：统一的话语表达方式、社区居住价值社区文化主题消费者满意（幸福的女人）儿时的女友羡慕我的家在福星苑，羡慕我有一个好老公；但她们不知道，我先生在厨房里炮制晚餐时我才是世界上最幸福的人！（幸福的老人）退休的老伙伴来家中喝几杯，羡慕我的家在福星苑，羡慕我有一个好儿子；但她们不知道，每个周末都回家的儿子带着的小孙子趴在我膝头时我才是世界上最幸福的人！（幸福的孩子）小伙伴们都羡慕我家住在福星苑，走路可以去学校的，羡慕我有一个好妈妈；但他们不知道，午后，妈妈在阳光下给我掏耳朵的时候我才是世界上最幸福的人！（幸福的邻居）加班，加班，又是加班！没有钥匙的儿

7、子一定在楼梯上开始埋怨他的妈妈！9点回到家，原来孩子已在邻居家吃过晚饭，正与邻居家的孩子嬉戏在楼下的花园中，好像自己童年的经历！住在这里，真的很幸福！推广阶段：2007年9月1日——（项目热销）推广主题：还有更幸福的——居住在这里是幸福的，但更多的幸福需要您的用心努力！和谐居住体验传达三部曲：传统的居住文化观点和谐的居住体验：统一的话语表达方式社区居住价值社区文化主题消费者满意推广阶段：2007年