精品文案-2010年武汉光谷谷尚居项目全程营销策划方案

《精品文案-2010年武汉光谷谷尚居项目全程营销策划方案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、环境竞争项目营销策略宏观环境中观环境微观环境素质分析寻求出路定位营销执行总体思路项目宏观环境宏观政策武汉房地产市场光谷房地产市场房地产政策信息导读：两会精神：促进房地产市场平稳健康发展，遏制部分城市房价过快上涨势头，满足群众的基本住房需求。一是继续大规模实施保障性安居工程。二是继续支持居民自住性住房消费。三是抑制投机性购房。四是大力整顿和规范房地产市场秩序。发布时间法规名称内容及点评2009.01.03存量房贷可申请七折利率优惠减轻购房压力，促进商品房销售。2009.07.15强硬要求严控二套房贷防止房地产市场重新发展过热，抑制炒房者的投机行为。2009.12.09个

2、人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年再次采取打压措施，控制房地产市场投资性购房需求，驱赶炒房客，维持市场良性发展。2009.12.14房地产政策：“国四条”就促进房地产市场健康发展提出增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措。2009.12.17开发商拿地的首付款比例提高到了五成打击开发商的囤地行为，提高开发商的土地运营成本，促进土地开发。2009.12.18遏制房价过快上涨是2010年全国住房建设工作的第一项任务。确定2010年房地产市场主要工作重点。2010.01.10《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(简称“国十一条”)从“调结构、抑投机

3、、控风险、明确责任”四个方面，正式确定2010年楼市政策基调。2010.01.18上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点.存款准备金率已经达到16%，2010.01.31国务院："小产权房"全部停建停售将进行普查今年国土资源部将重点清理“小产权房”和高尔夫球场。2010.02.25上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点.存款准备金率已经达到16.5%。2010.03.52010年政府工作报告确定房地产市场的工作目标与责任2010.03.12国土部发布“国十九条”中小户型供地须占七成土地竞买保证金上调至20%2010年的房地产政策明显趋于紧缩，对

4、于二套房贷的从严认定，更是结合了把首次购房和非首次购房、普通住房和非普通住房区别开来，加大差异化的信贷和税收政策来执行的。2010年政策重心已经从09年四季度的需求调控转向供需双管齐下，加强了土地和商品房的供应结构性调整，以及房地产市场规范发展的监管。房地产政策统计分析2009年武汉市经济发展2009年武汉国民经济总值达到4500亿元，增涨幅度为13%，虽然受金融危机的影响近两年来增幅有所放缓，但是总体还是表现出了较强的发展势头，历年来的经济增长幅度远远高于全国经济增长水平。在大部分经济项目增长幅度放缓的情况下，固定资产投资却出现了加速；其中城市建设投资和房地产行业的

5、率先快速回暖是拉升固定资产投资主要力量。武汉市房地产市场投资2009年武汉市房地产市场投资额为778.6亿元，同比去年增长38.9%，房地产市场经过2008年房地产市场调整，投资额增速放缓，但在2009年出现了快速反弹，增长幅度已经超过了固定资产的投资，进入了一个快速的发展期；城市基础性建设投资增大，而房地产投资在固定资产投资中的比重并没有出现明显变化，也验证了09年房地产市场的商品房成交火爆的行情。土地供应2009年武汉市成交土地增长迅速，累计成交土地97宗，面积达13114亩，是历年来成交面积和宗数最多的一次；土地供应面积的增加，将直接导致后续年份的商品房供应增加

6、。武汉房地产市场分析位于洪山区的华侨城地块占地3167亩，整体提升洪山区土地成交面积。东湖高新区土地成交面积占09年武汉成交土地总面积的6.4%，就占比量来看属于第三阶梯，不属于城市土地主要供应区。本案东湖高新区主要是高新科技集群产业地，土地开发建设主要以工业厂房建设为主，住宅性质土地供应只是做为其产业的配套规划。因此区域内商品房住宅用地的供应是略显不足的，商品房后期整体供应量受到限制。2009年春节过后，经过近一年的市场调控和价格的回落，政策和市场利好消息增多，商品房销售价格具有一定优势，购房者需求开始释放，成交量上升迅猛，8、9、10月份由于政策调控和商品房价格重

7、新爬高等原因的限制，成交量出现小幅度的波动，进入到2010年3月份，多片区价格已经超过07年最高点，销售量再超万套，至此，武汉市除了春节因素外，已连续11个月超万套。从总的趋势来看，武汉房地产市场基本面呈现出良好的发展势态。城市商品房价格走势及成交东湖高新区成交价格目前处于第二阶梯，仅次于武昌和汉口中心区域；东湖高新区商品房成交面积达195万平方米，居于各区之首，在武汉整体良好的发展态势中表现犹为突出。武汉各片区价格与成交武汉商业呈现的总体特征是全面增长武汉商业现阶段发展的主要特点：大型商业企业谋求市场份额，连锁化规模扩张老商圈旧商业势力重新划分，兴