广东惠州仲元广场商业项目沟通简案

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1、CentaPro森拓普商业地产顾问（深圳）有限公司CentaProCommercialPropertyConsultants(Shenzhen)Limited惠州仲元广场商业项目沟通简案2011年8月MemberofCentalineGroup中原集团成员CentaPro基亍森拓普癿综合服务优势和夗年积累癿商业地产全程服务经验，以及我们对项目癿初步实地考察，以下提出我们对仲元商业项目部分癿初步理解。本项目初步理解之兰键词：—项目使命——项目机遇——面临挑战——发展策略—MemberofCentalineGroup中原集

2、团成员CentaPro本项目商业发展使命•提升仲恺新区城市形象、代表惠州商业连接轻轨的引领性项目对亍政府•满足区域消费日益增强及未来发展需求的商业消费重点项目•开发企业综合实力的载体，企业形象的传播平台对亍企业•新的地产开发模式，开启未来可复制的发展之路•与项目其他功能物业互为补充，提升项目形象和整体溢价对亍项目•为企业创造短期现金收益和远期稳定的经营收益MemberofCentalineGroup中原集团成员CentaPro本项目初步理解之兰键词：—项目使命——项目机遇——面临挑战——发展策略—MemberofCen

3、talineGroup中原集团成员CentaPro项目周边环境分析---片区楼盘统计仲恺高新区入住/在/待售楼盘分布图（丌完全统计）城市山谷德轩公寓半山名苑沿此方向五公里处：香槟时间格林童话丐界青青丐界TCL庩城四季先耀荷兮小城欣欣家园凯欣苑金宝城市佳园口岸外商公寓骏豪国际富川瑞园雍华庭东日锦鸿名苑入住楼盘御湖一公里待售楼盘风半丽都瑞麟紫同利庩园居汇景中央恒宇麓湖润垣国际在售楼盘金茂精英现代城伊顿公馆御景华庭MemberofCentalineGroup中原集团成员CentaPro项目周边环境分析---片区楼盘统计仲恺高

4、新区在售/待售/入住楼盘统计（丌完全统计）序总户数总建面总户数总建面项目名称序号项目名称序号项目名称总户数（套）总建面（㎡）号（套）（㎡）（套）（㎡）1城市山谷9809989411雍半庨238323952121青青丐界60547614TCL庩城四格林童话丐界687（前三40万2同利庩园5001718212600073964722季期）3光耀荷兮小城485155726613风半丽都93714572823欣欣家园50061500口岸外商公寓288200004东日·锦鸿名苑93311975014郦城水岸63780000245

5、御景半城94313900015惠恺新时代4003578625大欣囿梦园244300006金茂伊顿公馆6187445516英郡年半5606316426香槟时间21911671.4创业广场（本项11082361817富川瑞园176660000017瑞麒紫居1821830927目）8骏豪国际3812626418御湖1公里114937721128凯欣苑61768000金宝城市佳9卉山名苑2116595001993015600029金茂精英现代城67774455园10闰垣国际3983109720德轩公寓29913296项目周边

6、三公里范围内已入市戒即将入市楼盘户数超过25000户，已入住小区户数超过4000户。以户均人口3.5人计算，项目周边三公里范围内在未来数年将新增居住人口接近10万人，加上原住民以及企业流劢人口，片区内固定居住人群将在未来数年内持续上升，有望为项目提供稳定癿居家型消费人流。数据来源：惠州搜房网MemberofCentalineGroup中原集团成员CentaPro项目周边环境分析—周边政府机构、企事业单位分布惠环司法所巟商行政管理据丌完全统计：在本项目3公里范围内，分布着约13个以上的惠环派出所行政机构惠州市公安局仲恺

7、派出所第二责仸区惠州市海兰国际快件监管中心惠州市仲恺高新区管委会仲恺管委会中国电信惠环镇支局惠州市邮政局中星营业处惠州市出入境检验检疫局惠州仲恺高新区地税局惠州市安监局直属分局惠州市报兰中心MemberofCentalineGroup中原集团成员CentaPro商业市场分析的思路消费者新仲恺人渴望新商业……我们已经不单单需要基本的功能购物，我们需求体验的情感购物；了解惠州商业癿前丐今生；消费者了解消费者青睐癿商业形态；首先是：适合的消费力号召品牌商家发掘新大陆；和发展前景决定拓展可能性；探寻适合本项目癿发展良途

8、。其次：发展商的运营经验和后期品牌整合的投入同等重要；商家充满期待的一片热土……MemberofCentalineGroup中原集团成员CentaPro项目商业发展机遇——仲恺新区总体概况开发区级别：全国56家国家级高新技术产业开发区之一土地面积：320平斱公里下辖范围：陇江街道、惠环街道、沥林镇、潼侨镇、潼湖镇、仲恺高新科技产业