金地东莞上院项目09年工作总结

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1、http://www.fccool.com房产库-房地产思想库三年大成，上院再突围【上院项目09年工作总结及10年营销策略】金地·格林上院项目营销团队http://www.fccool.com房产库-房地产思想库http://www.fccool.com房产库-房地产思想库收获2009这一年，上院迎来首批业主入住，社区氛围逐步成熟；这一年，上院和大岭山人民一起迎来新中国60华诞，大国大家，600万大礼，写下了黄金周辉煌的营销篇章；这一年，上院二期商铺开盘，莞深潮流商家荟萃一时，首届松山湖学子创业街

2、开锣，营销创新不断；这一年，上院力推领山楼王大户型，楼盘形象再提升；面对2010年，今天我们将对项目营销策略进行全盘思考，力求寻找突破、抛砖引玉、统一思想。http://www.fccool.com房产库-房地产思想库http://www.fccool.com房产库-房地产思想库报告总纲报告总纲http://www.fccool.com房产库-房地产思想库http://www.fccool.com房产库-房地产思想库全年目标：2.85亿元！中小户型：销售380套，约1.64亿元大户型：销售105套

3、，约0.81亿元商铺：销售58套，约0.4亿元一二期大户型三期新品５０５套105套三房四房大四房两房２＋１１１０-1２５１４１１６５一期170-二期160７０-８８９３平米平米平米平米240平米平米100套128套190套61套34套31套74套140平米以上四房200套占总货量660套的30%，且合拼户型集中！http://www.fccool.com房产库-房地产思想库http://www.fccool.com房产库-房地产思想库2010年的口号：决胜1/3根据东莞镇区市场及金地格林上院入市三

4、年的经验初步判断，纵观项目2010年中小户型、大户型和商铺3大产品，赢得1/3(大户型）则赢得全部。从这个意义上说，大户型是实现全年目标的关键所在！http://www.fccool.com房产库-房地产思想库http://www.fccool.com房产库-房地产思想库报告总纲报告总纲09年宏观经济回顾及2010年展望09年东莞经济环境概况09年东莞房地产市场概况大岭山经济及房地产发展概况周边区域干扰型竞争对手情况http://www.fccool.com房产库-房地产思想库http://www

5、.fccool.com房产库-房地产思想库中国宏观经济回顾——不同凡响的2009年年初一季度，GDP滑落到6.1%；加工贸易出口下降３百年难遇的金融危机百年难遇的金融危机一季度，GDP滑落到6.1%；加工贸易出口下降３５．７％，全国合同外资额和实际使用外资额各降５．７％，全国合同外资额和实际使用外资额各降让中国经济冰冷……让中国经济冰冷……３７．２％和２０．６％３７．２％和２０．６％中国展开自救！中国展开自救！————五月同时，十大产业振兴规划陆续出台；为刺激楼市，同时，十大产业振兴规划陆续出台；

6、为刺激楼市，四万亿让空中都飘着钱的四万亿让空中都飘着钱的政府采取了降低交易税费、利率和首付等多项政政府采取了降低交易税费、利率和首付等多项政策；在扩大内需上，则选取家电和汽车为突破口味道味道策；在扩大内需上，则选取家电和汽车为突破口１１月，我国进出口总值２０８２亿美元，同比增长经济强劲复苏！前三年末１１月，我国进出口总值２０８２亿美元，同比增长经济强劲复苏！前三９．８％，一举扭转外贸为时一年的下降局面；11月我国９．８％，一举扭转外贸为时一年的下降局面；11月我国季度国内生产总值（ＧＤ季度国内生产

7、总值（ＧＤ居民消费价格ＣＰＩ同比上涨０．６％，结束连续９个月居民消费价格ＣＰＩ同比上涨０．６％，结束连续９个月的同比负增长；１１月，我国规模以上工业增加值同比增Ｐ）同比增长７.７％的同比负增长；１１月，我国规模以上工业增加值同比增Ｐ）同比增长７.７％长１９．２％，创下２００７年中以来的最大增幅长１９．２％，创下２００７年中以来的最大增幅10年09年保八成功，09年保八成功，2010，2010，12月中央经济工作会议、国四条、温家宝讲12月中央经济工作会议、国四条、温家宝讲话……ＧＤＰ预期１０％？Ｇ

8、ＤＰ预期１０％？？话……http://www.fccool.com房产库-房地产思想库http://www.fccool.com房产库-房地产思想库2010展望——改革收入分配格局减少和规范行政审批，将减少行政收费；深化资源改革一：转变政府职能减少和规范行政审批，将减少行政收费；深化资源改革一：转变政府职能价格改革，将限制一些地方政府的”卖矿”收益。价格改革，将限制一些地方政府的”卖矿”收益。改革二：促进中小企业改革二：促进中小企业国务院总理温家宝接受新华社专访表示：“要在税国务院