利恒福建长乐皇廷丹郡项目工程规划设计竞标报告-部分(I)

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1、形象定位之利基力案名推荐：从彰显项目高尚品质和颂扬客户尊贵感的角度出发，推介如下案名——皇庭·东郡上界领世郡帝标案名推荐：以打造经典艺术建筑为名，融合项目区位特质，体现生活美学意境，推介如下案名——建发·融邑半岛香颂塞纳河半岛案名推荐：以与项目存有共性的地名或奢侈名品为载体，嫁接品牌理念，树立项目美誉度。推介如下案名——圣劳伦斯建发·威兹曼豪宅进化论之贰——产品优化——产品篇优化规划层面户型层面导言导言肤浅的理解，豪宅是什么样的？高，大，贵，三字基本概括，户型面积大，建材设备贵，景观投入高，当然售价也很高。知道肤浅，是因为我们不

2、想那么肤浅。建发对产品的丰富感知和强大的产品技术研发能力有目共睹，我们需要做的是，针对建发，针对客户，针对市场，有的放矢，提出我们的建议，重点在于细节的提炼和精神层面的提高，力图在豪宅奢华外观的基础上，赋予比豪宅本身更珍贵的精神内涵。本案，我们在价值重构时已经提到——这是建发品牌延续的豪宅——打造钻石人生这是位于大福州长乐的豪宅——符合主力客群个性需求这是软豪宅——不能仅仅停留在硬件的堆砌上产品规划涉及内容我们主要从客户关注的园林、建筑外观、风水、停车、服务等几个层面阐述对本案产品的继续优化。潜在针对客群购房时关注价值点排序最关

3、注的因素关注的因素注:排序来自访谈问卷“购房时认为最重要”关注人数最多的统计产品规划不是教条的技术说教，因为我们不是技术权威，从市场、客户、开发商利益出发提出的中肯建议，才是我们要做的工作给总平几点意见商业应该什么样的用哪种风格吸引客户眼球给景观一个有内涵的说法给配套留一点空间给客户什么样的家车库的一点小创意规划层面一片脉络清晰的绿叶一颗火热诱人的果实临星级酒店，临大超市，临休闲公园，位于高层建筑的北从规划技术、用地属性、市侧，天生的商业步行街用地场、产品、景观等方面，这可能是最合理的总平布局方式。中庭景观为绝对景观，以西南为建

4、筑除了这些，我们还需要注意什朝向么？一南一北两个社区中庭景观优于河道主入口连接形成景景观，以东南为建观和交通中轴，筑朝向规划层面NO1打造楼王以标杆性产品树立项目形象以均好性产品稳定预期利润NO2风水规划风水是建筑的“潜规则”，对财富阶层的置业有不可估量的影响但风水不应做为规划的唯一或是主要依据，而是从总平规划成果中提炼绝佳风水的因素，在景观规划中强化，做为推广和营销的一大利器风水点有两个：总平规划肌理楼王的位置和朝向规划层面NO3昭示未来——体验区规划做为体验中心入口、会所、门前广场、门后中庭豪宅的标识——重视入口建筑楼盘烫金

5、名片，豪宅的对接口——会所是社区形象、定位的直观浓缩，是业主的“身份在本案中，会所是豪宅潜在客户的切入载体，是已购客识别卡”，先行建设，以便见证未来。户的烫金名片，是外人可见而且易识别的。结合产品规划商业不单单是提升利润的物业形式，也是给豪宅增给总平几点意见加亮色的“配套”。商业应该什么样的用哪种风格吸引客户眼球给景观一个有内涵的说法给配套留一点空间给客户什么样的家车库的一点小创意产品规划商业主题：名品荟萃，时尚之都高起点，高门槛，只给住宅加分，不给业主填堵通过什么展示高端和格调？高端商业，格调商业，顶级商铺！立面材质树立形象，

6、售价招商界定档次产品规划理想中的商业规划——把枪口对准沃尔玛、豪豪酒店生酒店，休闲公园北部沿东西向贯通独立商业步行街，南部与临近项目的街铺连接，布置高档商铺。商业利润的体现不在于量而在质，以精致体现价值，合理的控制量在15000㎡左右。商业街形态：两层独立商业街，一层沿街商铺，层高至少5米产品规划建筑形象展示楼盘价值，给总平几点意见并提升开发商品牌，我们追求形象和建筑本身一样商业应该什么样的生命力长久用哪种风格吸引客户眼球给景观一个有内涵的说法给配套留一点空间给客户什么样的家车库的一点小创意规划层面风格意见对欧风新古典主义和异域

7、风情景观有共同的偏爱和认同。喜爱的建筑风格西班牙、中式北美现代简约13%3%35%新古典主义欧式47%欧风东南亚2%喜爱的景观形式山体坡地中庭组团景观式5%20%异域风情特色植被树木44%为主泰式园林31%日式园林注:访谈问卷结果来自客户对各种类型图片的第一直观反应。规划层面王石像老这人我们马云像是马化腾像牌业务员不认识，喜剧演员大学老师但看起来最像老板豪宅需要被所有人一眼就看出，豪宅需要让人心生敬畏，并因此而仰视！豪宅？豪宅！规划层面/豪宅为什么一眼就能看出来？碎与整：零碎则乱，规整则大气，连续的实面与虚面对比，产生挺拔与流畅

8、的观感。刚与柔：粗犷的实面竖向条，结合分段式腰线，显出刚毅与稳重稳与飘：深色系与坚硬的材质，充满质感，流露阳刚和坚毅一如成功男士，衣着考究，沉稳大气，不怒自威，敬畏感油然而生！豪宅的外墙，一定要用干挂石材吗？合理的选择和配色，同样可以达到完美的效果规划层面豪宅有