利恒福建长乐皇廷丹郡项目工程规划设计竞标报告_部分

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1、商品住宅供需市调数据长乐地产近一年来长乐商品住宅供销情况近一年,市区供1912套,售1627套，供应套数销售套数1090140~160㎡四房是绝对主流产品。1912套1627套910供应量销售量22223323318113013010168726848211616长乐市主要项目各户型区间供销情况对比50-60㎡一房80-90㎡二房和二房半120-140(时间段㎡三：房2008140年中旬㎡三房和三-房半2009年140-1608月)㎡四房170-180㎡四房160-180㎡楼中楼200㎡楼中楼供应情况50~60㎡80~90㎡120~140㎡140㎡140~160㎡

2、170~180㎡160~180㎡200㎡一房二房和二房半三房三房和三房半四房四房楼中楼楼中楼供应1011307222210902334816套数销售情况销售68130681819102332116套数供销10671:0.67111:110941:0.9410821:0.8210831:0.83111:110441:0.44111:1比例注：其中包括2008年销售的当地口碑企业“迪鑫”的“锦江国际公馆”（其以140-160㎡的四房为主力）长乐地产长乐房地产项目形势图23万平新地西洋尊品待推项目滨江望郡在售项目关键标志郑和公园步行街蔚蓝国际沃尔玛南山公园长山湖市标本案

3、日韵东方锦江西苑阳光西苑香江国际主要项目销售情况分析蔚蓝国际供销蔚蓝国际供销情况对比(时间段：2008年6月-2009年8月)供应情况开盘时间主要销售期140㎡四房157㎡四房170㎡四房200㎡楼中楼合计合计销售率①2008.06开盘期2008.0610020012016436--②2009年上半年销售情况801901201640693%供销比1：0.81：0.951：11：11：0.93--开盘初期销售近50%，受金融危机影响，购房者收入减28F31F少，在2008年下半年此项目销售进程基剩余最多的户型，多本停滞，进入2009为非楼王幢的高层，28F28F年2

4、月，经济复苏、此户型多封闭式阳销售速度和口碑最佳此项目工期加快树立台，反响一般。户型。市场信心，加之本案地块的高价成交，加28F速销售速度蔚蓝国际-170㎡四房热销，140㎡四房周期最长主要项目销售情况分析香江国际供销香江国际供销情况对比(时间段：2008年12月-2009年8月)供应情况开盘时间主要销售期138㎡三房142㎡三房157㎡四房182㎡四房合计合计销售率2008.122009年上半年606043625581--销售情况40403442544977%供销比1：0.671：0.671：0.791：11：0.77--2007年先推别墅，2009年才推高层，

5、早期别墅为550-900入户花园平方米的独栋别墅和双拼，目前剩余少量剩余户型多为25F以双主卧上的产品，价格高、居住功能未满足是导户型亮点很多：入户致其销售周期较长的花园、双主卧、错阳主要原因台(全送面积)，此户型口碑、销售状况最好，房间数量亦满足错阳台香江国际-157㎡四房热销，138、142㎡三房周期最长主要项目销售情况分析日韵东方供销日韵东方-140㎡三房半热销，160-180㎡楼中楼遇抗。日韵东方供销情况对比(时间段：2009年1月-2009年8月)供应情况开盘时间主要销售期53㎡90㎡120㎡136㎡140㎡158㎡160-180㎡合计合计销售率一房二房

6、半三房三房三房半四房楼中楼2009年2009.0110164403210219248579--上半年销售情况686440281011342145679%供销比1:0.671:11:11:0.881:0.991:0.71:0.421:0.79--2009.1.10第一次开盘13710#顶层楼中楼售出13春节前后开盘售出200高层区套，介于楼中楼的销多套，后加推售抗性，其中8套被2009.2.1改为各两套90㎡二第二次开盘2511#房全部售出，楼中楼后期别墅将推出市场，别墅区销售情况比较差。客独栋(400(400600~600㎡)35户反馈的信息是对此套、双

7、拼、联排类稍小的楼中楼认为(250~400㎡)各22套是“鸡肋”,楼中楼面积更大一些。被改户型的楼中楼长乐地产销售价格市调数据蔚蓝国际均价9000元/㎡,香江国际与它10分钟的步行距离差都带来巨大的价格差异。日韵东方长乐主要在售项目销售价格体系列表(单位:元/㎡)香江国际蔚蓝国际最高价均价起价6500日韵东方5500老城区针对公务员群体，主要在售140㎡三房半和158㎡四房47007800香江国际6500新城区偏僻位置，主要在售157㎡四房510017000蔚蓝国际90007800新城区优越位置，主要在售157㎡四房和170㎡四房竞争环境分析未来短期市场供应近期已

8、知未来将供