某项目全程销售代理合同

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1、项目全程销售代理合同甲方:地址：乙方：昆山行家房地产经纪有限公司地址：昆山市昆太路530号祥和国际大厦5楼甲乙双方就“”个案销售总代理事项，经友好协商达成共识，本着互惠互利的原则，现就总代理销售事宜订立本合同条款，以资共同遵守。第一条委托项目总代理销售概况1、项目名称(以下简称“该物业”)2、项目地址3、物业类别别墅、高层住宅、商业4、权属产权房5、销售面积总计可售面积约万平方米。第二条总代理内容1、受甲方委托，乙方将在保证合法性的前提下，依据“该物业”的市场调研为甲方制定详细、务实的销售策略、和销

2、控管理。2、在“该物业”销售过程中，乙方负责从市场调研、产品分析、平面布局、户型设计实施、销售计划实施、销售资金回笼到协助“该物业”交房等全过程工作。3、甲方同意在“该物业”销售过程中各种宣传媒体及有关资料上印有乙方公司名称等内容。第三条责任范围1昆山市昆太路530号祥和国际大厦5楼电话：0512-57500336传真：0512-575664481、甲方责任范围(1)负责提供现场售楼处。(2)根据市场情况确定“该物业”的平均底价，负责对乙方编制各户型的底价的审核、确认工作。(3)负责对乙方在“该物业

3、”销售过程中的各种制作品的设计稿进行审核、确认。(4)负责提供“该物业”开发、(预)售中所必要的有效证件(土地证、开工许可证、规划许可证、房屋面积测算、预售许可证等证明文件)。(5)指定专业人员收取房款、办理合同签约并与乙方负责人做好业务衔接工作。(6)负责为购房者办理产权证手续、在乙方协助下为购房者办理银行按揭贷款申报手续。2、乙方责任范围(1)提供切实可行的产品户型和销控方案，经甲方确认后实施，确保销售工作的合法性，切实维护甲方利益，确保“该物业”的销售进度并按(预)售合同的约定及时回笼资金。(

4、2)组织专业房产销售人员负责“该物业”的销售工作，提供销售月报表。(3)在销售过程中，按甲方要求提供当地市场季度报告。(4)收集、汇编“该物业"购房者的原始资料、及时交与甲方，以备办理有关手续和日后查阅。(5)负责建筑方案、装修方案的配合协调工作，经甲方确认后进行实施。(6)代表甲方以总代理名义、根据甲、乙双方确认“该物业”的建筑、结构、设施情况介绍“该物业”，做到真实、诚信、协助甲方做好收取临时定金、签约金、分期付款、银行按揭和客户的交房、结算工作。第四条代理费用1、代理费用由代理佣金、溢价和前期

5、策划费用组成。2、代理佣金：在代理合同期限内，甲方根据乙方售出商品房的底价总金额计算代理佣金。其中：别墅部分按总金额的1.3%计付代理佣金，住宅、商铺部分按总金额的1.2%计付代理佣金，有产权的汽车库、无产权的汽车位、自行车库部分按总金额的1.2%计付代理佣金。3、溢价：实际签约成交价(不包括代收代交费用)高于确认底价部分视为溢价。溢价部分甲方得85％，乙方15％。2昆山市昆太路530号祥和国际大厦5楼电话：0512-57500336传真：0512-575664484、前期策划费用按每月3万元人民币

6、计算，满1个月支付一次，直至开盘。5、佣金、溢价结算标准为购房签订(预)售合同支付清首付款并贷款已到帐或一次性付款已全额付清。第五条费用的承担1、甲乙双方约定：“该物业”在代理销售过程中的广告费用编列为总销售金额的约为1％，由甲方出资。2、广告费用范围：“该物业”销售过程中模型、广告画面透视图、三维动画片、房展会展位、灯箱、围板、展板、看板制作及发布、平面媒体、杂志稿、迎导旗、横幅、销平销海、DM、楼书、座机市内电话费、ADSL费、售楼处用电用水、音响、电视机、饮水机、饮用水、文件柜、办公桌、传真机

7、、复印机、电脑2台、合同打印机、普通打印机、打印纸等办公用品耗材为所有广告费用。（现场售楼处、市区接待中心和样板房的建设、装修、租金，看房车及桌椅等固定资产不包含在广告费范畴内，由甲方出资提供。办公文具、员工制服由乙方负责提供。）3、广告费用支付：乙方应在本协议签订后30天内向甲方提供广告工作计划及预算明细，经甲方批准后方可实行。若甲方需推迟（或减少）预定的广告预算时，双方应协商处理有关事宜（包括销售计划）。第六条代理费用结算和支付1、乙方于每月底30号前统计汇总本月销售业绩，按确认底价编制佣金、溢

8、价结算表报甲方审核，甲方于下月5日前根据确认金额，凭乙方税务发票给与付款。2、甲方每月按乙方当月实际签约并全款到帐的所售房源佣金总额的80％支付给乙方，预留20％佣金作为代理保留金，在“该物业”每批次房源销售率达80％时，乙方一次性结清由甲方保留之20％销售佣金。3、“该物业”最后批次代理佣金之20％由甲方暂时保留，至乙方配合甲方基本完成最后一期交房事宜后，由甲方一次性结清保留之20％销售佣金。如因甲方工程进度延误造成交房时间推迟，甲方须在原约定的交房日一次性结清保留