项目全程策划、销售代理协议

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1、项目全程策划、销售代理协议甲方：(以下简称甲方)乙方：(以下简称乙方)甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方为甲方名下项目（一期，下同）的策划、设计顾问、市场调研、销售全程代理服务事宜，在平等自愿、互惠互利、协商一致的基础上达成本协议条款，双方共同遵守。第一条：合同的词语定义：1、甲方：系指为本案的合法开发商，具有本案开发和销售的全权。2、乙方：系有限公司，为本案提供全程策划、销售代理的服务公司，依法具有与服务内容一致的相应资质。3、项目及其配套商业：系指位于项目的

2、商品房，规划建筑面积约万平方米。4、正式开盘日：系指甲方取得本项目商品住宅预（销）售许可证之后，经甲乙双方研究并最终由甲方确定，对外公布的正式开盘日期。5、预开盘日期：甲方对外接受排号、预定、收取认购诚意金之日。6、宣传中对外称谓：开发商：全程代理：7、销售均价：系指本地块物业的平均价格（分别包括住宅和商铺的平均价格两块）。8、销售基准价：甲乙双方共同确定基准均价，在基准均价的基础上由乙方制定综合推进表和一房一价底价表，经甲方签字确认后的销售底价即为确定的销售基准价。109、可售房源：指甲方委托乙方代理销售的本项目中的可对外销售住

3、宅及商铺的总和。10、预售或销售户数：买方签订预（销）售合同并支付首付款的售出商品住宅户数之和。11、销售率：预售或销售户数/可出售户数。第二条：委托内容甲方委托乙方完成本项目前期策划，规划设计顾问，以及作为本项目的独家销售代理商；代理销售总建筑面积约万平方米，具体内容详见之后开发商提供的规划。第三条：委托期限：项目的合作期限为自本合同生效日起至项目销售任务完成止。第四条：甲方权利及义务1、合同期内，甲方指派为驻场代表，代表甲方制定现场管理制度，对乙方的现场销售工作负有监督的权利，相关的管理意见直接与乙方进行沟通。2、甲方应及时回

4、复乙方对本项目提出的意见、建议、请示等书面文件。3、甲方负责工程进度及施工质量。4、甲方负责售房款的收取等现场行政事务工作。5、甲方应根据销售进度要求及时按销售条件需要提供售楼处和相关办公设施(不含电脑、打印、复印机)，负责销售现场和接待点的保安、保洁。6、甲方应根据销售进度要求及时按销售条件需要提供乙方完成销售所需要的相关资料（乙方应根据市房地产销售市场的实际出具所需资料的详细清单给甲方）。7、甲方负责对乙方编制的各类计划、方案、时间表、控制表、资料等进行审核、决策。并对乙方负责制定的销售底价表（一房一价表）和基本付款方式及其他

5、各类灵活的付款方式有最终决定的权利。108、甲方按合同规定，根据乙方实际的销售业绩支付乙方相应的销售佣金。9、甲方支付宣传推广费用开支，范围包括：广告设计、制作及发布、宣传推广活动、推广期使用的环境指示系统、宣传资料、模型制作、售楼部的建设及装修费用等等。10、在本合同执行过程中，甲方不得委托第三方对本项目商品房进行销售。11、甲方对乙方委派驻场人员不满意，有权向乙方提出更换。12、在合同执行过程中，如乙方未能按合同约定的时间完成每一阶段的销售任务，甲方有权扣留该阶段预留的代理佣金不再支付，同时甲方有权终止合同并收回乙方销售代理权

6、。如甲方提出要求，乙方必须无条件退场。第五条：乙方权利及义务1、乙方负责编制项目策划报告、潜在购房客户调查与分析报告、产品市场定位报告、制定项目推广执行、推盘计划、价格体系等项目各阶段营销方案，并在本合同签订后30日内提交甲方审核同意。2、乙方负责销售队伍的组织、培训及现场销售工作的执行与管理。3、乙方负责制定本案开盘前各项准备工作时间表及之后的各项工作时间表，并在本合同签订后30日内提交甲方审核同意。4、乙方负责制定销售底价表（一房一价表）和基本付款方式及其他各类灵活的付款方式，并在预计开盘前30日提交甲方审核同意。5、乙方负责

7、编制整个楼盘的销售控制表，并分阶段编制销售进度计划及销售价格。乙方应在销售工作开始后次月5日前报送上月销售统计分析表、应收、应付款明细表。每延迟1天，罚款500元。每月10日前乙方应主持召开营销工作会：主要总结前期营销工作和后阶段工作计划，分析市场最新动态，提出合理化建议，并形成书面会议纪要交甲方。每缺一次罚款1000元。6、乙方应负责合同备案登记、客户按揭资料的办理10等工作。负责催收购房客户应补交的房款及相关费用。7、合同期内，乙方委派为本案的总监，为本案经理，具体负责本案销售执行与现场管理的把控。乙方驻场人员除专案管理人员外

8、，合同期内每天（含国家法定节假日），销售人员不得少于3人，（销售人员应统一着装，且气质、形象较佳），且每天销售时间不少于8小时。当销售案场出现纠纷或其它问题时，乙方专案管理人员应当积极出面进行协调处理。如有必要，应当与甲方协调进行处理。8、合同期内