昆明安宁金色半岛营销推广思路

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1、金色半岛基本思考本案将从项目开发的角度出发，针对金色半岛作出营销推广思路的导向从市场的角度出发，研究项目市场的现状及发展市场分析区域市场竞争带来的思考竞争分析据项目及市场特点研究，确定项目属性定位开发属性定位营销思路导向根据项目属性定位指导营销思路及营销推广组合思路市场分析安宁房地产发展特点安宁房地产发展演变安宁发展趋势安宁概况安宁城市概况安宁是昆明所辖的一个县级市，总面积1321平方公里。位于昆明市西南32千米处，是通往滇西8个地州，并经畹町直接与缅甸相连的交通重镇。总人口30.56万人，其中城

2、市居民近20万人。建成区面积16.6平方公里，城市化水平达55.6%。在“十一五”规划中，安宁的城市发展定位为：中国西部环滇池经济圈绿色工业城市、云南最大的钢铁和磷盐化工基地、现代新昆明的后花园。交通安宁地理位置优越，是昆明至滇西高速公路的必经之地，螳螂川横贯南北，河道两边生态植被得到充分保护，公路四通八达。随着昆安、安晋高速的相继通车，安宁已真正成为现代新昆明的大都市圈范围。人口年度人口数2001年25.04万2002年25.75万2003年26.51万2004年26.67万2005年26.69万2006

3、年26.5万2007年30.56万安宁城市发展趋势“十一五”规划的城市发展重点工业（安宁工业园区）旅游业（温泉）物流业（龙宝寺物流中心）宜居城市（合理规划，配套建设）安宁城市概况及发展趋势小结被纳入昆明城市发展的重要新兴板块，潜力非常；人口构成非常稳定，流动人口数量少，但随着昆明城市扩张和自身发展的推动，人口数量尤其是外来人口数量有增加趋势；明确的城市发展定位，工业、旅游业和物流业的发展将促进外来人口的流入，作为昆明的后花园则必然分担昆明的人口居住压力。房地产市场发展前景向好安宁房地产市场发展演变20

4、03年2004年2006年2003年之前，安2004年开始，安宁市大部分的2006年开始，连年上涨的昆明房价宁房地产市场发企事业单位纷纷建盖职工住让一部分人将置业目光转移到昆明周边的新区域，风景秀丽、旅游资展非常缓慢，单房，房地产开发投资为1.29亿源丰富的安宁吸引着越来越多的目位宿舍楼是居住元，比2003年增长543.4%。房光。而安宁在昆明的大城市发展战市场的主体地产市场发展速度加快，与市略中占据的越来越重要的地位，也场接轨的各类商品房也逐渐多吸引了不少的投资客。外地开发商起来，新的居住理念开始被认纷纷

5、在安宁抢占山头，将安宁的房可和接受地产市场发展速度加快，与昆明房地产市场越来越多、越来越深地相互影响着安宁房地产市场发展特点区域发展特点安宁房地产市场发展特点区域发展特点老城区——受安宁市国有企业、事业单位多以及安宁主老城区面积较小等因素的影响，安宁市以前大量土地为划拨用地，导致目前老城区内土地供应量少，价格高。老城区主要集中在螳川大桥、小桥街、卖米街等地，城市规划对旧城改造已经提上日程。对螳螂川以西、连然街以东、及中医院和原连中地段用地进行规划，布局为商业服务、景观、居住、旅游四大功能。旧城改造将给安宁市

6、城区内土地供应带来生机，是安宁市未来两年内房地产发展的热点区域。本案处于新老城区交界，具有较强的区位优势新城区——目前安宁市主城区在新的规划下，主要往中华路西端、安宁市西城区发展，目前该区域有大量土地供应，为安宁市未来规划发展的中心区域。安宁房地产市场发展特点区域发展特点太平镇——太平新区离昆明只有18公里，连接昆明与安宁城区，是规划建设的昆明的卫星城。规划面积达65平方公里，目前已经有多家房地产公司进驻开发，总投资达130亿元。安宁太平新区是昆明市在新一轮城市总体规划编制中为延承“多中心、组团式”城市空间

7、结构特征设立的，而新区概念的提出，正是新昆明实现向西扩展的要髓所在。这里将以打造现代新昆明的体育、健康、文化、旅游卫星城镇为主题，以民族体育、休闲度假、文化旅游、人居环境为特色，将体育产业开发、文化旅游开发等产业开发与房地产开发和小城镇建设相互结合，从而创造出一个新兴的具有特点的区域。安宁房地产发展特点市场价格特点由于安宁本地居民和外来人口对当地商品房的需求量逐年加大，需求的猛增直接导致商品房价格的逐年上涨。市区房价已从2004年的800元/平方米飞速增长到2007年的2100元/平方米，尤其是2005年以

8、来，全国房价领涨的带动下，安宁市各区域的房价同步上升，2005年—2007年2年的时间房价上涨了1300元/平方米，涨幅达到3.1%。房价上涨的原因，来自于经济环境和产业发展等多方面的诱导因素：城市品位提升、GDP增长、市政规划牵引、地价攀升、住宅品质提高、外来人口增加、旧城改造……，共同拉动了房屋价格的扶摇直上。安宁房地产发展特点楼盘属性特点安宁的城市特点、发展轨迹，以及它和昆明之间的相互影响，共同决定了安宁房