国雅金桥半岛营销推广方案

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1、国雅金桥半岛营销推广方案第一部分、项目现状分析一、区域分析二、SWOT分析三、户型分析四、卖点分析五、目标客户群体分析第二部分、营销推广思路一、总体营销战略二、阶段性营销措施三、宣传渠道建议四、宣传广告表现第一部分、项目现状分析一、区域分析本项目位于北门桥附近、紧挨护城河、临近人民路北段，隶属老城区版块与城北新区交界处。周边人口密集、配套设施完善，商业氛围浓厚。●公交路线：2路公交车经过项目附近●教育配套：邻水二中、鼎屏小学、小燕子双语幼儿园、邻水县教师进修学校●医疗配套：城北中心卫生院、鼎屏镇卫生院

2、门诊部●商业配套：中低档餐饮娱乐、茶馆、服装店等●行政配套：邻水县委、建筑设计院●景观资源：滨河景观带二、SWOT分析优势-S1、项目靠近老城区，人口密集，教育医疗配套完善，交通便利；2、政府花费2亿元巨资改善河道绿化，为项目提供良好的居住环境；3、项目周边休闲餐饮娱乐购物齐聚，生活便捷；4、项目属于老城区唯一高档品质楼盘，附近无大型竞争楼盘，对本区域客户容易引导；劣势-W1、项目体量小，品牌持续效益较短，不具市场影响力；2、与城北新区相比，市政设施落后，区域形象较差；3、地块前方有建筑阻挡，影响项目

3、整体形象。机会-O1、老城区多为砖木结构建筑，正在进行旧城改造，产生大量的购房需求；2、目前城南片区、垯子丘片区楼盘销售已接近尾声，在售项目不多，市场竞争力较小；3、上甲御城、泽达未来国际将邻水房价提升过4000元/平米，为项目营造利润空间；4、项目户型全采用可变空间设计，拥有市场竞争力；5、项目靠近两所学校，具有一定的投资价值。威胁-T1、未来城北新区放量大，入市时间不明确；2、旧城改造项目与本案体量相当，产品同质化严重。项目价值点挖掘①项目坐落护城河畔，环境优美，属于此区域内唯一高档品质楼盘②项目

4、体量虽小，但却依托老城繁华商业，更显稀缺珍贵③项目具备较好的地段和交通条件，加之位于新老城区交汇处，区位价值将得到进一步提升④版块在售楼盘少，拆迁带来需求保障；同时两所学校，具备投资价值地段交通配套产品景观环境投资价值三、户型分析户型建筑面积套数比例A型（二室变三室）两厅双卫100.343325%C型（二室变三室）两厅双卫92.9833G型（二室变三室）两厅双卫98.6632B型（一室变二室）两厅一卫82.446675%D型（一室变二室）两厅一卫68.5166E型（一室变二室）两厅一卫61.3232F

5、型（一室变二室）两厅一卫83.7764H型（一室变二室）两厅一卫69.7066■户型配比分析项目房源共计392套，其中一室变二室户型占比达到75%，属于主力户型，二室变三室户型占比25%。而上甲御城、泽达未来国际三房比例较大，本案与其形成差异化竞争。■户型价值分析本项目楼层布局采用3梯12户，共计8个户型。A/C/G户型相近，B/F户型相近，D/H户型相近，E户型最小，故选择4个户型点评：A/C/G户型：建面100.34/92.98/98.66两室两厅双卫+双阳台+空中院馆点评：⊙户型方正合理灵动，使

6、用率高；⊙通透客厅，窗外美景漫延入室，享受朋友欢聚时光；⊙主卧独立卫生间，尽显居住尊崇感；⊙可变空中院馆，变幻随心所欲；⊙双阳台设计，生活温馨更近自然。B/F户型：建面82.44/83.77一室两厅一卫+超大客厅阳台+空中院馆点评：⊙超大客厅阳台，可做阳光书房、棋牌室；⊙一房变两房，生活功能一应俱全；⊙厨卫相连，干湿分区，动线合宜；⊙宽敞明亮的主卧，彰显优雅品质生活。D/H户型：建面68.51/69.70一室两厅一卫+超大客厅阳台+空中院馆点评：⊙超大客厅阳台，可做阳光书房、棋牌室；⊙一房变两房，生活

7、功能一应俱全；⊙厨卫相连，干湿分区，动线合宜；⊙紧凑型设计，空间享受超值所得。E户型：建面61.32平米一室两厅一卫+空中院馆点评：⊙公寓式设计，性价比超高；⊙超大空中院馆，变幻不同生活；⊙钻石户型，雕琢精致，物超所值。四、卖点分析成熟生活区，五重价值体1、价值一：中心所享国雅金桥半岛位于邻水老城核心商圈区域内，占位新老城区交汇绝版黄金地段，北临人民路北段，南接老城繁华商业中心，西望护城河，东连北门桥。2路公交车途经本案，出租车随处可见，核心区域畅享城市捷运生活。2、价值二：便捷所享国雅金桥半岛坐拥在

8、医院、政府、学校、餐饮、娱乐休闲等完善的城市配套中，除了5分钟信步即达老城繁华商圈外，更是与古邻大道成熟地段一街之隔。宴会宾客、超市购物、休闲逛街、茶楼娱乐，无须等待即可享受城市便捷生活。3、价值三：教育所享国雅金桥半岛坐落老牌文教区内，文化气息浓厚。邻水二中隔河相望，鼎屏小学步行不到5分钟，幼儿园等让孩子教育从小抓起。国雅金桥半岛秉承教育理念打造人文居住环境，谈笑间鸿儒境界天然自成，享受得天独厚的文化浸润。4、价值四：景观所享邻水政府斥2亿元巨资打造护