新景祥厦门禹洲中央海岸战略定位及产品定位报告

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1、禹洲·中央海岸战略定位及产品定位报告厦门市新景祥房地产策划代理有限公司市场研展部版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归厦门市新景祥房地产策划代理有限公司所有，未经厦门市新景祥房地产策划代理有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。2010-05本案核心问题：V新形势下，如何定位本案客群？V激烈的同质化竞争局面，群雄逐鹿，选择何种战略突围？V用什么样的魅力产品作为战略的支撑？Contents解读本案客群定位战略定位ò城市及区域规划ò价值重塑产品定位ò项目条件解读项目开发建议城市未来发展“海西经济

2、圈”的落实，海西地产成为国内房地产地产的焦点¢海峡西岸经济区的发展规划被上升为国家战略层级禹洲集团，领跑海西，2009.9.29上市¢延伸两翼、对接两洲，拓展一线、两岸三地，纵深推进、连片发展，和谐平安、服务全局。宝龙集团，2009.10上市明发集团，2009.11上市……集团，酝酿上市地产群雄海西会盟地产大鳄的涌入，只是个开始……万科信和首开华润世贸中海万达……..城市未来发展在海西经济圈战略规划之下，厦门由海岛型城市向海湾型城市转变，岛外成为未来城市发展的重点区域厦门由海岛型城市向海湾型城市转变，支撑该战略的岛内外一体化建设应势而生，未来

3、厦门的主战场将转向岛外。城市未来发展新一轮的岛外扩张潮即将到来，集美作为岛内外一体化建设的首发重点区域，优先承接新一轮的人口转移大潮，房地产开发面临前所未有的发展机遇。岛内外一体化建设时序示意同安集美区4翔安区集美31翔安海沧区岛内人口岛海沧2外输出方向城市未来发展杏林具有一些约定俗成的观念——老工业区、城乡结合、相对孤立区域，所以区域价值需要更深入挖掘或者重塑海沧和翔安都拥有足够的规划纵深¢杏林在岛内人眼里，厦门新站大学城带着更多约定俗成的观灌口城区念园博园杏林湾商务营运中心集美老城区杏林给我的感觉和海沧整体规划图杏林老城区同安一样，独立的

4、乡镇城区一样，集美的重点工程建设很多，但很散，而翔安和海沧的规划起点本身就高。80后，港务控股，物色岛外购房区海沧新市区翔安整体规划图域中….城市未来发展价值重塑机遇杏林城市经济与城市职能面临升级与调整，将一改工业区面貌，以商务中心区、高档居住区、生态旅游区的新城区面貌展现于世人面前，居住环境将得到极大改善工业居住工业居住教育商务旅游¢杏北新城、杏林湾商务运营中心、火车新站等的开¢工业是杏林及集美国民经济的重要支柱，工建设，园博苑、大学城等相继投入使用杏林工业对集美GDP贡献约占50%；¢杏林将成为一个集商贸、商务、酒店、会展、教育¢机械、电

5、子、轻纺、化工重要支柱行业科研、生态旅游、生活居住等为一体的多功能区域产业结构升级产业布局多样化经济及产业结构较为单一城市经济及城市职能转变杏林传统老工业区形象深入人心居住环境将得到极大改善城市未来发展价值重塑机遇本案处于厦门新的黄金海岸线，面临着价值重塑、价值飞跃的绝佳时机集美新城规划V岛外新城建设，沿湾、沿翔安新城规划海成为最鲜明的特征32V厦门新的黄金岸线即将形成,3V一线海景房的传统稀缺性海沧湾规划会随着城市化的扩张，势2必逐步显现1V岛外居住空间即将重塑价注：数字表示开发时序值格局价值重塑机遇价值重塑机遇大量品牌地产企业的导入，区域

6、迎来革命性飞跃式发展万科禹洲联发V四大名企近乎同时作用于本案片区住宅集团V以惊艳之势撬动片区价值V迅速崛起，聚焦世人目光V开启杏林海居城市生活V杏林城市中央转移基地解读本案自身基地条件解析本案位于厦门城市发展方向、是对接岛内的桥头堡，区位交通配套环境规划位于成熟多年的杏东片区¢天时与地利：位于岛内外一体化战略中，承接本岛人口输出和城市职能转移的桥头堡；¢地利与人和：位于集美四大发展平台之杏林老城区成熟板块，同时地处沿海第一排。灌口、后溪工业集美区集美北部新城区文教区集美区翔安区杏北新城本案区集美马銮湾新城海沧区岛内外一老城区杏林老城园博体化方

7、向区区园本案基地解读本案自身基地条件解析交通位置显赫，便利来往于岛内，路网发达，对外区位交通配套环境规划通达达良好厦门北站对外交通网络：10分钟车程¢6分钟到达本岛高崎，15分钟接驳岛BRT站点内SM繁华商圈¢到达集美、海沧仅需5-8分种车程¢离规划BRT成功大道专线仅2-3分钟车本案程，可以快速来往岛内与本案两地¢10分钟车程抵达厦门北站，快速对接省内外对内交通网络：¢2分钟车程到达杏林商业生活中心、园博园BRT规划图杏林大桥引桥杏滨路（双向6车道）杏东路（双向4车道）杏林大桥基地解读本案自身基地条件解析紧邻成熟生活区，生活便利，配套齐全。

8、未来随着周区位交通配套环境规划边住宅和全国总工会的投入使用，各项配套快速升级医疗教育休闲商业配套•依托杏东成熟商业配套，完善园博便利，但层级较低苑教育配套•片区就读