中建西安世纪小区高端项目整合推广方案

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1、*中建世纪小区项目整合推广发展商：中建地产整合推广：3tfea三友良品Ⅰ[市场观察]1.1地缘属性TheEarth唐太长延白高新板块曲江板块路安路电子城板块丈八路路项目南三环南郊文教板块关键词：4区连一心全配套全成熟高新板块、曲江板块之交南郊文教区板块、电子城板块之央两横三纵，城市主干道+地铁2/5号线+环线交通教育、交通、医疗、商业全成熟配套体系1.2区域竞争TheArea关键词：中端市场主流产品一线品牌欠奉竞争锁定集中于项目丈八路版块各项目市场呈现中端竞争，主流产品供应缺乏品牌开发商进驻占地76667平方米,建筑面积35万平方米，由高层、多层及相关配套商业组成一期1

2、、2、3、5号楼正在交房，二期6、7、8号楼于2011年年底交房，目前三期在售裕昌太阳城拥有96平左右的中等户型，可以做到南向双卧，双面采光，均价7300元/平米广告监测：线上推广动作较弱，目前动作主要是短信+区域道旗+围墙+电话邀约占地26670平方米,建筑面积15万平方米，容积率：5.59，绿化率31%，总户数1000建筑点式楼、点板结合，规划5幢32层的高层，目前已开盘，目前均价6700元/平米铭城16号一居62.69平米两居96.77平米三居117-136平米一居已售罄，两居仅留3、4号楼顶层，而且每套附赠59平米空中露台，售价7900元/平米。三室剩余

3、较多，均在120平米以上广告监测：线上推广动作趋弱，目前动作主要是东仪路户外+十字路口导视+网络占地190095平方米,建筑面积60万平方米，容积率：3，绿化率43%；一居37平米二居80平米三居150平米一期交房，三期5、6、7三栋楼预售，户型区间紫郡长安60-150平米，均价7500元/平米90平米户型可以做到南北通透，户型均好性尚优，数量少。广告监测：线上推广动作趋弱，目前动作主要是围墙+明德门十字导视+网络+南二环户外占地68667平米,建筑面积21.3万平米，容积率3.5，绿化率35.5%，总户数1536；规划建筑高层、小高层，车位900个，一期规划

4、建筑8.6万余平米，由6栋11—18层的板楼和幼儿园构成；晶城秀府目前一期在售200平左右的大户型，二期预售80-170平户型，新品有90平左右的中小户型，户型均好性尚优，均价8700元/平米，月底开盘广告监测：线上推广较弱，目前动作主要是围墙+网络占地36630㎡,总建面23万㎡，总户数1967户，容积率：3.9，绿化率38％；太白南路与丈八东路的交汇处，规划建筑生态住宅、公寓、LOFT、商业于一体的综合体建筑规划点式高层，户型区间46-150㎡高山流水和城在售户型区间46-150㎡，拥有90平米左右的南向户型，目前售价7600元/㎡；广告监测：线上推广趋弱，目

5、前动作主要是围墙+网络+区域导视1.3产品竞争TheProduct裕昌·太阳城90㎡/96㎡中等户型高山流水·和城铭城16号46-150㎡90㎡以下一居两居几近售罄90平米两室110㎡两室、120㎡三室晶城秀府紫郡长安一期售200㎡左右大户60-150㎡一室至四室二期预售80-170㎡90㎡两室存量60套裕昌·太阳城点对点竞品分析95㎡两室，传统单面南向两室105㎡两室，刀把，一卧向南，客厅北向铭城16号点对点竞品分析95㎡两室，传统单面南向两室紫郡长安点对点竞品分析96㎡两室，一卧向南，客厅北向晶城秀府点对点竞品分析103㎡两室，均好性较强多露台亮点，两面采光不通

6、透高山流水·和城点对点竞品分析92㎡两室，传统单面朝南中建项目主力产品分析•两梯四户板式，高层低密住区•创造性地使用天井与阳光廊桥设计将两房亦实现空间全明全通透•玄关设计赋予空间秩序感与实用性•卫浴干湿分区，最大化合理支配空间刚需产品打造的用心所至提供更多功能、更多舒适度让客户即使首次置业，也能不留遗憾1.4观察总结TheObservation电子城板块首个中国一线品牌开发商，为这片高新南郊曲江电子城4区连一心；4大无以土地带来更卓越的品质、更领先的产品、更人伦比的教育、交通、医疗、商业全成熟配套体性的理念系，尽揽城市生活精髓品牌地缘价值观察产品人群“7090”产品

7、配比，全明全通透、臻于完美的产地缘性客户以文教区与科研机构组成的城市主品设计，与周边项目差异化明显，直指这片土流精英人群，具有高学历/高收入/高素质的地上的主流精英“三高”特质一个全线均好的产品东衔高新，西接曲江，更处城南文教区与电子城交叠之核，四区一心融汇四区繁华，方能造就如此中心教育：交大二附中、二附小等8校领衔15年全程教育全成熟配套商业：民生购物中心、人人乐超市、朱雀交易中心医疗：521医院、市8院、雁塔妇幼保健所、204医院价值创造性设计阳光廊桥，让90㎡两房实现从全明到全通体系全明全通透透质的飞跃，让阳