小区商业项目整合推广方案

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1、2021/6/30谨呈：房地产开发有限公司沙河小区商业整合推广方案立足遵义、影响贵州、放眼中国宏观大势——遵义房地产发展概况第一章节第二章节现有价值——项目概况、SWOT分析目录第三章节提炼价值——项目定位第四章节提升价值——项目定位第五章节实现价值——项目营销策略遵义城市投资环境是怎么样呢？FOCUS2遵义房商业发展概况第一章节：项目认识在市场中寻求项目的发展方向FOCUS1遵义投资环境遵义市投资环境FOCUS1遵义市经济概述2007年全市生产总值达到566亿元，财政收入达88.6亿元，全市人均地区生

2、产总值7468元，总体实现小康，城乡居民储蓄存款余额达591亿元，城乡居民可支配收入达11340元，农民人均纯收入达到2819元，城镇居民人均消费7098元，农村居民人均消费1708，新行农村合作医疗普及全市，达到83.5%。工业经济提速发展。完成规模工业增加值175.45亿元，增长18％，增速提高1个百分点。六大基地、六大标志工程、六大百亿行业（企业）建设取得新进展，十大工业集聚区、白酒“一大十星”培育发展加快，烟酒、机电、化工、能源、新材料、制药等特色优势产业支柱地位进一步巩固。遵义市投资环境FOC

3、US1遵义市经济概述全市生产总值完成566亿元，同比增长14.5％；人均生产总值超过1000美元。三次产业协调发展。一、二、三产业分别增长9.9％、17.7％和13％。投资消费出口同步增加。固定资产投资预计完成259亿元，增长19.6％；社会消费品零售总额完成165亿元，增长18％；进出口总额达到1.5亿美元，增长70.7％。速度质量效益同步提高。财政收入快速增长，完成财政总收入88.59亿元，增长22.65％；完成地方财政收入34.07亿元，增长26.74％。359户规模工业企业赢亏相抵后实现利润57

4、亿元，增长53.8％。遵义市投资环境FOCUS1遵义市经济概述我们目前的商业房地产市场是怎么样？FOCUS2遵义房商业发展概况第一章节：项目认识FOCUS1遵义市投资环境在市场中寻求项目的位置统计数据显示：2008年遵义市房地产新增建筑面积约为70万平方米。其中商业面积在15万平米。加上08年市场积累滞销的商业项目市场可在售的项目面积约25万平米08年商业地产预售面积增加迅猛遵义商业发展概况FOCUS2遵义商业房地产市场环境市场环境——遵义市商业地产价格发展！主要是商业地产在07年市场火爆，开发量增大导

5、致07年价格飙升，而今年随着全国房地产市场的降温，价格局部回落到06年的水平并且价格有很大的下降空间遵义商业发展概况FOCUS2遵义商业房地产市场环境遵义形成三大商圈局部发展布局遵义目前已经形成商圈的主要有，路丁字口商圈、和港澳商圈、火车站商圈。丁字口商圈：一丁字口为核心商业中心延伸至红花岗商业区、苟家井批发市场形成服装、百货、的休闲购物零售批发城市核心商业圈。火车站商圈：火车站作为依托商业延伸坪丰批发市场春天堡、沃尔玛、天宇建材市场局部形成商品集散物流商圈。港澳商圈：由香港路和澳门路为中心商业主要有国

6、美、罗庄、华联百货、恒兴家居等商业广场形成新兴具有城市升级版的商业圈。丁字口商圈火车站商圈本案港澳商圈遵义商业发展概况FOCUS2遵义商业房地产市场环境苟家井市场主营:服装鞋日化灯具商业定位：低档租金:店面形式150—300元/㎡二楼开放式铺位租金80元/㎡左右。售：3000-15000元/平米丁字口商圈租售概况遵义商业发展概况FOCUS2遵义商业房地产市场环境红花岗商业步行街主营:服装鞋旅游用品、休闲娱乐等商业定位：中档租金:店面形式250—300元/㎡二楼开放式铺位租金80元左右。售：50

7、00-20000元/平米丁字口商圈租售概况遵义商业发展概况FOCUS2遵义商业房地产市场环境香港路商业区主营:服装、鞋、电器、电脑产品、家居等商业定位：中高档租金:商场式100—180元/㎡二楼开放式铺位租金30-80元/㎡元左右三楼：20-40/㎡元左售：3000-12000元/平米港澳商圈租售概况遵义商业发展概况FOCUS2遵义商业房地产市场环境广州路商业区主营:家居、餐饮等商业定位：中高档商业裙楼空置率80%售：3000-10000元/平米港澳商圈租售概况遵义商业发展概况FOCUS2遵义商业房地产

8、市场环境火车站商圈租售概况春天堡市场主营：卫生纸系列糖烟酒副食品租金：30元/㎡部分摊位价格能达到100元/㎡开放式市场摊位租金价格8—10元/㎡遵义商业发展概况FOCUS2遵义商业房地产市场环境火车站商圈租售概况沙河街商业区主营：糖烟酒副食品、建材、文具、服装等商业定位：低档租金：20-60元/㎡部分街铺价格能达到100元/㎡售：2500-10000元/平米遵义商业发展概况FOCUS2遵义商业房地产市场环境二大商圈的租售一览火车站商圈丁字