兴隆商业街整合推广方案...ppt

《兴隆商业街整合推广方案...ppt》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、兴隆商业街整合推广方案2013年6月4日星火燎原报告结构本次报告结构策略导出营销攻略市场分析客户分析推售攻略展示攻略推广攻略SP攻略本体分析地理位置：本体分析位置：杨集镇位于郯城县最南端，系苏鲁两省郯城、邳州、新沂三县（市）交界处，胶新铁路从境内穿过。面积：杨集镇总面积82平方公里，1994年改置镇，辖46个行政村，有63个自然村。镇政府驻地：镇人民政府驻地杨北村，在郯城西南22公里，东濒墨河，南近陇海铁路瓦窑站归昌乡新沂市花园乡郯城县高峰头镇红花镇G310国道京沪高速G205国道杨集镇经济指标与城镇规划：本体分析经济指标：2011年，全镇实现工业总产值９.3亿元，较上

2、年同期增长12％；固定资产投资2.2亿元，同比增长15%。财税质量进一步提高，全镇实现地方财政税收513.7万元，同比增长13%。人口指标：5.1万人口，其中男性25778人，女性24560人产业结构：农业：农作物以小麦、水稻为主其种植面积据山东省乡镇之首，被称为“山东省稻麦生产第一镇”。经济作物以辣椒、大蒜及创汇蔬菜为主，素有“四大辣之乡”的美誉。镇内设有大米批发市场、农副产品贸易市场、墨河商业街三大贸易市场，是鲁南苏北地区重要的农副产品集散地；工业：全镇有镇办、民营企业230家左右，支柱性产业以服装加工和稻米加工为主，骨干企业有东隆服装、尚帅服饰、立泰时装等公司城镇

3、规划：加强现代农业发展，打响服装产业重镇品牌，通过招商引资，全力推进振兴路600米商业街建设，壮大驻地商贸业，建设大型农贸、建材等商贸物流园35298平方米，打造商贸物流重镇。人口指标：实施“工业强镇、商业兴镇、农业稳镇、环境立镇、文化活镇”战略，着力打造鲁南经济文化强镇。商业新都心总房源34套（3层跃层），建筑面积7400㎡，占地面积5319㎡，容积率，1.4项目指标2-12-22-42-32-72-52-62-82-92-112-102-122-162-172-182-142-132-152-192-202-212-221-11-21-41-31-71-51-61-

4、81-91-111-101-12社区步行街文化路繁荣路业态规划建议业态规划56㎡左右小平方，大众服装、鞋帽、饰品、小吃、杂货零售70-90㎡左右，品牌服饰、品牌鞋帽、名牌洗化专卖、学屋100㎡左右，服饰专卖、运动专卖、大型商超、学屋、2-（12-19），1-（1-4）、共计12间店铺、用于免1-2年租约，引进二线以上销售品牌开发商地产品牌影响力为零；体量略小，难以形成规模效应；偏离商业中心，需重新树立核心位置；前期进行销售活动，项目自身形象受到影响，客户观望态度浓厚，降价期望值较高；本体小结报告结构策略导出营销攻略本体分析市场分析客户分析推售攻略展示攻略推广攻略SP攻略

5、消费潜力1、消费潜力：杨集镇居民人均收入较高，并保持较快增长；杨集镇党委政府，以农业稳镇、工业强镇和商贸兴镇作为“三个突破”，充分发挥农业大镇优势，着力推行特色产业发展模式。以种植优质水稻为主，深挖杨集“四大辣”经济作物潜力，尤其最近几年先后建成了以种植草菇、双孢菇、花卉苗木、金银花、草莓、蔬菜、桑蚕等经济作物示范区，大力发展特色农业，大大提高了乡镇居民的经济收入。2、消费群体：本地留守女性儿童、本地及来往经商个体户杨集镇居民男性大多外出打工，留守女性多本地服装厂、板材厂、草毡子厂等乡镇民营企业打工，此外杨集镇政府结合实施“阳光工程”，与县劳动就业、职业技校等部门联系，

6、对广大农村女青年进行技能培训，提高她们的综合素质，掌握实用致富技术，找就业、创业门路，成为增收致富能手。不管农忙还是农闲，村里无闲人，留守女性经济收入也逐渐增加。杨集镇距新沂、郯城较远，在杨集镇驻地购物消费成了她们大多数人的选择。杨集镇是鲁南苏北地区重要的农副产品集散地，未来政府规划建设大型农贸、建材等商贸物流园，打造商贸物流重镇，来往经商个体户也是重要的潜在消费群体。消费辐射杨集镇政府驻地居于杨集镇中心，5公里辐射圈内，囊括了约57个村庄；覆盖约5万人，扼守杨集镇商业消费核心地位。5公里辐射圈市场分布交通主干道-人民路商业老街-团结路商业老街-文化路兴隆商业街商业新街

7、繁荣路业态分布区域类型主力面积商业面积（㎡）店铺数量（家）面积占比租金水平红涝线装饰建材50-150㎡32103119.4%租金水平分为三个档次：1、处于核心交叉路口：3毛/平方/天；2、处于中间地段：2.7毛/平方/天；3、处于道路两端：2.1毛/平方/天。餐饮80-150㎡25301815.3%超市批发150-450㎡23901014.4%手机家电80-120㎡22901913.8%婚庆造型60-160㎡18101310.9%车辆专卖70-220㎡103076.7%农资粮油90-200㎡110096.2%家具260-500㎡71034