典型项目研究——中粮祥云国际

《典型项目研究——中粮祥云国际》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、典型项目案例研究高通智库高通智库——中粮ο祥云国际目   录 2011年10月10日（月报）一、中粮地产产品线2电话:（010）58677851/2/3二、中粮•祥云国际生活社区4邮箱:gt@gaotongchina.com网站:www.gaotongchina.com1.项目定位及价值 42.交通情况 43.项目规划 54.生态环境 9高通智库是一家房地产研究综合5.产品 9服务商，简报产品是在分析师长期对房地产行业进行系统研究和6.户型展示 12监测基础上，形成的房地产策略顾问信息产品。目前高通智库提供十一种房地产定期研究产品

2、，7.样板间 20成系统的为行业内企业服务。8.项目特色 21《典型项目案例研究》每月一次。客户如果需要更为详细的专项研究报告，请与研究主管联系。9.优秀的设计团队 2510.销售策略 2511.销售概况 2512.项目分析 26项目swot分析 26典型项目研究中粮·祥云国际生活社区 一、中粮地产产品线中粮集团1949年成立以来，始终致力于国计民生，为国民提供了包括粮油、饮料、巧克力、茶叶等“全产业链”的产品线。历经62年品牌历史积淀后，中粮集团秉持从“全产业链”到“全生活链”的战略模式，其旗下的中粮地产酒店事业部目前已在国内外

3、16个大中城市构建地产业务版图，并通过商业地产、住宅地产、旅游地产、产业园区的成功开发，成为倡导绿色人居理念和引领现代生活方式的综合性地产引领者。旗下的城市综合体大悦城系列——北京西单大悦城、朝阳大悦城、上海大悦城等为城市塑造了新的生活标杆；3大产品线——鼎级景观住宅系列、国际生活社区系列、都市精品住宅系列为中高端人群提供了全新的品质生活居住体验；海南三亚旅游地产——三亚凯莱仙人掌度假酒店，占据一流海景线，成为海内外高端人群争相奔赴的知名旅游酒店之一。中粮•祥云国际生活区属于中粮住宅top系列产品线中国际生活社区的代表性楼盘，是中

4、粮地产重点开发的楼盘之一。中粮地产产品线列表www.gaotongchina.com2典型项目研究★产品线特别关注因素★品牌产品线★子系列土地属性★产品属性★主力客户群★支付★购房动产品线类型★业态构成周边配构成能力机构成★子系★产品核★品质区位交通套、环产品硬件产品软件列特点心价值分类境城市稀（1）高层地标建筑围合；（1）高尚人文；（2）现代简约；（3）大户顶级产市中首次或缺地段追求城市（2）50万以下的小型居型、复式；（4）精装修（高品质）；（5）富贵之家，城建筑形态主品/享心/公路、交配套齐顶级高层住宅高层高二、三置豪华精便

5、利及居住区；（3）容积率3以多功能设施；（6）一级物业管理；（7）高市精英要为高层受生活商务通便捷全业装高端住享受上，高层为主的住区；（4）级会所；（8）户型设计观景面大，建筑含钢类产品区公寓用材考究、细部处理量高于普通住宅普通中产家庭普通住宅以客户端覆盖人中高住宅城市中首次置高层为主；环境舒（1）多种业态组合；（2）（1）高品质国际高尚人文社区；（2）古典，群比较全，家追求改善公寓产阶级业，财富公寓以小高高处于城适宜50万以上的大型社区；而又融合现代；（3）公寓、别墅精装修（高庭结构主要为城郊生型人群，国际生活社区家庭和阶层和空

6、层、多层为城郊郊，但交人；资（3）容积率1~1.8，小品质）；（4）社区商业功能纳入城市商业网三口之家和部态园区注重居住部分财巢之家的主；别墅-通较便利源占有高层为主的住区；（4）点的整体规划之中，引进教育资源；（5）一别墅分有支付能力环境顶级富阶层二三次置独栋、联排型；资源占有/依附型级物业管理；（6）创新户型设计的空巢家庭业和双拼；（1）组团；（2）50万追求改善（1）区域特色文化；（2）融合国际视角；依据稀丰富的以下的小型居住区；（3）二、三次型人群，顶级享交通较便（3）毛坯+精装修；（4）配建必要的商业；高端别墅富贵家庭高

7、以别墅为主缺自然城郊自然资容积率0.3~0.8，house置业注重居住受利（5）一级物业管理；（6）国际知名团队设资源源独幢住区；（4）充分尊环境计重了与自然环境的融合城市中产阶级（1）高密度；（2）50主城拓旧城交通密（1）现代简约；（2）户型产品线丰富；（3）家庭，其中以较弱或以首次置追求城市万以下的小型居住区；城市精品住宅以高层为主展区高中高改造便利集、配毛坯；（4）住宅底商；（5）提供星级物业青年和三口之一般业为主便利（3）容积率2.5以上，档楼盘区套齐全服务家为主高层为主的住区；追求改善（1）高低搭配；（2）中（1）现代

8、建筑风格；（2）三居为主；（3）城市中产阶级以首次、以高层、多城郊交型人群，中、中配套齐型社区；（3）容积率毛坯；（4）商业配套，包括商场、会所、大近郊混合社区家庭，其中以一般二次置业层小高层为通便利城郊便利注重居住高全1~1.8，小高层为主的住型