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1、中粮·祥云小镇商业项目主题汇报（初稿）2013.12.15中粮祥云国际社区
2、Page1目录 一项目区位二区域商业市场 三客户描摹四商业定位五业态划分六品牌落位 中粮祥云国际社区
3、Page2祥云小镇 项目PART1区位 1-1 地缘战略1-2 区域概况 1-3区位小结 中粮祥云国际社区
4、Page3Part 1-1地缘战略 祥云小镇 顺义新城区 上祥云小镇，占据中央别地居墅区中心。住区未来科技城 临空商务区 国展中央别墅区 商业区 分三个区域层级影响首孙河别墅区 都北部大多数商圈和重北七家居住区国门商务区 要居住区。亚北别墅区 亚北别墅区 一级辐射区 项目战略位置
5、十分重要，未来将成为享誉中央二级辐射区别墅区一带，甚至享誉大山子文化保税中心 全北京的知名休闲消费北京文化艺术聚集地 目的地。三级辐射区望京居住区 中粮祥云国际社区
6、Page4Part 1-2 区域概况 祥云小镇 1、临空、国门商业带 主要包括：临空商务区 •首都机场 •国门商务区 中央别墅区 •临空商务区 孙河别墅区 •国展商业区 国门商务区 •孙河别墅区 围绕首都机场这个重要的交通物流枢纽，建立起众多的第二、第三产业基地。为项目的发展提供长期经济动力。中粮祥云国际社区
7、Page5Part 1-2 区域概况 祥云小镇 2、新国展中心 项目处于新国展中临空商务区 国
8、展商业区 心旁。新国展的出现中央别墅区 ，为项目带来众多商业便利：•众多年度大型国际展览 •国际会展经济服务链 •参展消费人流 长远来看，新国展一带必将形成一个全新的国展商务区，一个商家云集的品牌必争之地。为项目提供聚集性商业气氛。中粮祥云国际社区
9、Page6Part 1-2 区域概况 祥云小镇 3、高端别墅区 1.孙河别墅区 临空商务区 【关键词】最快 中央别墅区 顺义天竺建设速度最快的孙河别墅区 区域，中粮、龙湖、泰禾亚北别墅区 、首开近两年连续进驻。2.亚北别墅区 【关键词】最大 从亚运村、望京，直至小汤山，是全北京区域最广，覆盖面积最大的别墅区。中粮祥云国际
10、社区
11、Page7Part 1-2 区域概况 3.中央别墅区 •【关键词】最多 •中央别墅区分别形成三个独立成熟区域，拥有新老别墅7000多套 •30－40个代表性项目，占北京别墅市场供应总量的五分之一 后沙峪区域：以优山美地，龙湾，裕京花园，莱蒙湖，名都园，欧陆苑，嘉浩别墅，龙湖及澳景园围合而成，以ISB为代表的多家国际学校及荣祥广场，欧陆广场和龙湾的商业配套使其商业配套最为完善。天竺区域：主要以丽字头的丽京，丽斯，丽高，丽嘉，丽宫及美林香槟小镇，誉天下，棕榈滩组成，温榆广场是其主要商业配套，英国学校等国际学校是其主要的教育资源。靠近机场高速是其优势。来广营区域：包
12、括观唐，长岛澜桥，大湖，卓锦万代等。其最大的优势在于靠近五环，交通极为便利。同时有京西学校等国际学校资源。但相应的配套设施，尤其是针对外国人的配套没前两个区域完善。中粮祥云国际社区
13、Page8Part 1-2 区域概况 4、城市居民聚集区祥云小镇 1.亚北居住区 【常住人口】约250万人 【典型社区】安慧里、欧陆花园、凯旋城、新新小镇等 【生活状态】亚北居住区总体生活临空商务区 较为舒适，商业以生活配套和社区商业为主。中央别墅区 2.望京居住区 北七家居住区【常住人口】约150万人（其中，日亚北居住区 韩籍人士占有很大比例）【典型社区】大西洋新城、花家地、南湖小区、
14、东湖湾等。【生活状态】之前望京被称为睡城，居民生活较为单调。近些年，众多大型商业中心和写字楼的建设，开始为居住区注入活力。3.北七家居住区 望京居住区【常住人口】约60万人 【典型社区】威尼斯花园、王府花园、蓬莱苑等。【生活状态】是新的睡城，总体商业环境刚刚起步，消费以社区沿街底商为主。中粮祥云国际社区
15、Page9【区位小结】•项目战略位置十分重要，不仅仅针对中央别墅区的中外家庭，更是北京北部大量居民的全新消费目的地。•区域是富豪与国际人士聚居区，呈现明显的高端化特征；•随着“中央别墅区”的成形，呈现明显的国际化特征。中粮祥云国际社区
16、Page10祥云小镇 区域商P
17、ART2业市 2-1区域商业分布现状 场 2-2第一辐射区商业案 例分析 2-3第二、三辐射区商业吸引力分析 2-4区域分析总结 中粮祥云国际社区
18、Page11Part 2-1区域商业分布现状 【项目周边商业分布】周边单体品牌商业零散分布 综合型广场体量小，商户品类不全机场附近商业仅仅服务于机场客流，目标群单一依托空港经济，以顺义城区为中心，大型连锁商场品牌已基本完成布局基本满足当地居民的基础消费需求 中粮祥云国际社区
19、Page12Part 2-2第一辐射区商业案例分析 1.欧陆广场：时尚购物中心,建筑面积：46700㎡，定位：商务，生活 楼层
