保利地产2017年房地产行业白皮书

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1、保利2017年房地产行业白皮书保利地产发展研究院、保顾发展研究中心联合出品联合出品1/28保利2017年房地产行业白皮书序言：新时代，是房地产最好的时代“历史车轮滚滚向前，时代潮流浩浩荡荡。历史只会眷顾坚定者、奋进者、搏击者，而不会等待犹豫者、懈怠者、畏难者。”十九大给我们描绘了未来中国发展的美好蓝图，对此我们充满信心！第一，我们坚定看好房地产的未来。房地产与经济相伴相生，是经济发展的结果投射。当前，中国经济已经实现了多个领域的总量的世界第一，正加快实现高质增长，向着更高进阶上移。中国在科技领域的成功突围，是中国成功跨越中等收入陷阱的关键！2020年

2、，中国将全面建成小康社会，人均GDP超1.1万美元，达到中等发达国家水平。预测广东经济总量将超越韩国，完成对四小龙的全部超越。台湾在改革开放时经济总量占中国大陆的40%以上，排名省级单位第一，但到2020年时将排不进前十。一线城市全部超越香港、新加坡，也完成全部的超越；中国的一线城市，将率先成为亚洲的一线顶尖城市，引领亚太发展。2035年，中国将基本实现社会主义现代化，经济总量超过32万亿美元，排名世界第一。届时，广东的经济总量将是韩国、俄罗斯的两倍以上。深圳、广州的经济总量将是香港、新加坡的两倍以上。全球十大城市，超过一半以上都将是中国城市。中国的

3、一线城市，将成为世界一线顶尖城市。世界舞台的中心重新回归中国，中国也终将成为名副其实的“中央之国”。在此时代的大背景之下，我们对行业的基本判断是：总量峰值、结构优化！预计未来8-10年内，中国房地产销售额将保持在15万亿元+的规模。这是人类历史上空前的数值，这是时代赐给我们来之不易的市场容量和奋斗舞台！除此之2/28保利2017年房地产行业白皮书外，最美的还是结构优化带来的美丽想象——试想，新时代的世界新一线城市，将带来什么样的令人激动人心的房地产需求！？第二，回归平凡，行业才能走向真正繁荣。随着“房子是用来住的”逐渐落地，房子的本质更加凸显。我们没

4、必要过分美化或贬低，它只是承接工作生活的载体。房地产的未来不只是房子，而是基于它的生活方式，这可能是教育，可能是旅游，可能是新零售，可能是新办公。而每一种可能，都意味着与更多利益相关者的良性互动。连接，带来可能；可能，撬动未来。未来，在不断波动中，新房与存量房，钢筋水泥土与产业上下游，更健康的市场环境和更有竞争力的企业，共同让这个行业走向真正的繁荣。第三，国家调控，促进行业健康可持续发展。综观中国的各行各业，还没有一个行业如房地产行业这般规模之大、周期之长。房地产行业的高速增长开启于90年代，距今已有近30年的时间。一直持续火热的互联网行业，彼时正处

5、在门户时代，但在这近30年来却已完成多个发展周期的迭代和更替。2017年，调控是主基调，限购、限贷、限价等手段大范围升级，限售、土拍竞自持等新措施亦层出不穷。即便如此，全国商品房销售金额、销售面积双双再创新高，达到历史高位。我们高度认同政府的调控方向和政策，挤掉泡沫，良性发展，才能让整个行业健康可持续发展。同时，这也倒逼开发商进行自我革新，无论是提供更好的产品，还是打造更强大的规划能力，最终目标都是实现更强的核心竞争力。大浪淘沙，沉者为金。3/28保利2017年房地产行业白皮书只要经济发展，行业就能持续发展；只有回归理性，行业才能真正繁荣；只有戴上枷

6、锁，房地产才能真正满足人民对美好生活的需要。时代进步，奔流不息；身处激流，唯有涌进。展望未来，我们相信，新时代，是房地产最好的时代！4/28保利2017年房地产行业白皮书综述2017年年初，我们发布的房地产行业白皮书从“客户、产品、区域、供给”四个维度透视市场供求趋势，通过“城市群、地产金融、并购整合、存量时代”四个关键词揭示行业标杆发展方向。其中，多项预判得以验证，如新房市场“改善崛起”，这在公司亦得到验证，2017年是保利历史以来大面积去化最好的一年；再如“大”聚集、“小”分散的城市群发展逻辑也再次得到验证，城市行政边界不再是市场边界，物理距离终

7、将打破心理距离，三大城市群内的非一线城市贡献率持续攀升，近十年来已拉升了10个百分点。而今又是新一年开端，穿越2017年新调控、新时代所引发的众声喧哗，我们发现当时的部分判断趋势有如破竹之势，强劲发展；但因新形势变化，部分判断方向需辩证修正。我们深知，房地产行业发展自有逻辑，唯有辩证看待新变化，才能锚准变中的不变，在波澜壮阔的新时代沉稳远航。今年，我们将更加思辨地审视房地产行业新变化背后的深层逻辑，以求更精准地深耕“未来”。报告分为两个部分：第一部分，从定义新房峰值时代、辩证看待存量时代、透视租购并举本质三个方面，解析住房美好生活大格局；第二部分，从

8、开启多元经营蓝海、升级地产金融角色两个方面，洞察新时代赋能下的“万物生长”。先论大格局。一是定义新房峰值时代