【房地产年报】2019中国房地产行业发展白皮书｜观点

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1、2019中国房地产行业发展白皮书–1–2019中国房地产行业发展白皮书观点指数发布2019中国房地产行业发展白皮书《观点指数·2019中国房地产行业发展白皮书》是对房地产行业的发展现状与前景所做的整体性研究，由专业研究机构观点指数研究院撰写，并于每年度的博鳌房地产论坛上定期发布。随着行业从高速发展到平稳落地，市场不断分化、行业集中度逐渐增加，房地产从单一面向多维度方向前行。在处于传统业务式微，融资收紧而且债务压力上升、规模却步而兼顾利润等环境之下，房企们要如何调整前进步伐，在多元格局中突围而出，而大热的长租公寓、联合办公等创新领域以及众多同业者趋之若鹜

2、的物业服务、产业地产在其中扮演什么的角色，值得我们深思与探讨。为此，观点指数研究院在长期跟踪企业动态、市场发展、行业经济的基础上，采用企业访谈、资料数据收集分析的手法，结合专业的数据分析和深度的研究，全方位多维度地剖析当前房地产行业各业态各环节的发展现状，并且对标杆企业项目、产品模式进行综合探析，在2019博鳌房地产论坛现场隆重发布《观点指数·2019中国房地产行业发展白皮书》，与各方企业共谋划，同成长。–1–2019中国房地产行业发展白皮书目录目录观点指数·2019中国房地产行业发展白皮书3市场篇7地产融资篇13创新业务篇13长租公寓18联合办公23

3、养老地产28文旅地产33商业地产篇39产业篇39产业地产47物流地产53物业篇–2–2019中国房地产行业发展白皮书市场篇温和回归主业聚焦碧桂园单月录得820亿元，年内千亿房企达12家从年初的对市场不乐观到如今，半年过去了，“观点指数·2019年上半年中国房地产企业稳居前三的依然是销售金额TOP100”房企也用181天的时间向我们呈现了一份带有2019年独特印记的销售成绩。碧桂园、万科和恒大。从榜单来看，稳居前三的依然是碧桂园、万科和恒大。不同的是榜眼和状元的差距在缩小，不同的是榜眼和状元的同时也拉大了和探花的距离。具体而言，2018年上半年，碧桂园、

4、万科和恒大的销售额分别为差距在缩小，同时也拉4124.9亿元、3046.6亿元和3041.8亿元。而经过一年的调控以及销售节奏调整，碧桂园和恒大大了和探花的距离。的步伐明显放缓，较去年同期减少上百亿元。不过单月来看，碧桂园则又创造了一个历史，仅6月单月就卖得820亿元，这对于中国房地产行业来说是史无前例的。不过需要注意到，今年万科的销售动作较为积极，2019年上半年合约销售额不降反升，并且领先恒大522亿元。而去年上半年万科仅比恒大多4.8亿元。对比其他同行来看，万科上半年的销售同比增长率为9.63%，虽然低于TOP100房企25%的平均增长水平，但是

5、在其他头部房企销售普遍下滑的情况下，依然实现了正增长。2018年中，万科提出“收敛聚焦·巩固提升基本盘”后，开始修枝剪叶，各个业务线条都明确了各自的基本盘，其中四大区域明确以开发业务为基本盘。这也解释了万科今年较快的销售增长。其实不仅是万科，在今年市场低谷期，越来越多的房企开始收缩触角，对不盈利的多元化业务更加谨慎，转而强化地产，将钱花在刀刃处，以求度过资本寒冬。三甲以外，今年上半年合约销售超过2019年上半年房企各销售阶梯数量2000亿元的房企还有保利和融创。这两家房40373532企一直是TOP4和TOP5的有力竞争者，今年30上半年保利发力迅猛，

6、已经超过融创稳居第四251920位，相信接下来两者的激烈争夺仍会继续。15107从榜单来看，上半年合约销售超过1000532亿元的房企有12家，较去年同期增加3家。0100-200亿200-500亿500-1000亿1000-2000亿2000-3000亿3000亿以上销售处于500-1000亿元的房企有19家，和去数据来源：观点指数统计年同期持平。200-500亿元的房企数量在各阶梯中最多，为37家。按照往年的情况，上半年合约销售超过400亿元的房企，均是年内冲击千亿的有力竞争者，而上半年合约销售逾400亿元的有40家房企，这也意味着今年千亿房企有望

7、比去年增加9家。TOP100门槛值上浮逾90%，近六成房企销售未“达标”年中是房企“抢收”，提交答卷的关键时期，因此虽然受调控政策的影响，整体市场预期承压，但是从榜单来看，各个梯级房企在竞相追逐中抬高了TOP100门槛值。具体而言，“观点指数·2019年上半年中国房地产企业销售金额TOP100”的门槛值为114.1亿元，较去年同期的58.4亿元增长95.39%，这也是所有阶梯门槛值里增长最快的。紧随其后的是TOP50门槛，为322.2亿元，同比增长37.16%。可以看到，所有阶梯门槛值中，增–3–2019中国房地产行业发展白皮书长较为缓和的是TOP3、

8、TOP5以及TOP20，分别为-2.84%、12.38%和9.62%。观点指数TOP100房企