低密度独幢办公市场客户及企划营销案

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1、华东区域运营事业总部策略报告目录第一部分、上海低密度独幢办公市场分析.................................3一、低密度独栋写字楼概述...........................................3[一]、低密度独栋写字楼的市场本质................................3[二]、市场形成条件..............................................6[三]、低密度独栋写字楼的核心价值..........................

2、......8[四]、低密度独栋写字楼的客户特征...............................10二、上海低密度独幢写字楼市场分析..................................14[一]、上海的低密度独幢写字楼仍处在起步阶段.....................14[二]、总体供应量较少，在市场中属于稀缺产品.....................15[三]、市场接纳程度较高，但销售周期较长.........................16[四]、价格较高接近甲级写字楼水平...........

3、...................17[五]、未来供应量不多，仍主要集中在次城市中心区域...............18[六]、客户以大中型内资企业为主.................................19第二部分、低密度办公定位及产品建议..................................23一、总体定位......................................................23二、客户定位.......................................

4、...............23三、产品建议......................................................241上海房屋销售(集团)有限公司华东区域运营事业总部策略报告第三部分低密度办公企划推广........................................28一、整盘案名......................................................28二、企业总部案名及SLOGAN..................................

5、.......31三、特征、卖点塑造及诉求重点......................................31第四部分低密度办公客户访谈分析.....................................34一、研究背景：....................................................34二、研究方法......................................................35三、结果报告............................

6、..........................36[一]、导言.....................................................36[二]、实访报告.................................................37附件一、低密度独栋写字楼重点个案研究................................42附件二、低密度独栋写字楼客户访谈记录................................872上海房屋销售(集团)有限公司华东区域运营事

7、业总部策略报告第一部分、上海低密度独幢办公市场分析一、低密度独栋写字楼概述近几年来，国内大型城市房地产市场上出现了一股低密度写字楼产品的开发热潮。以北京丰台的总部基地、BDA国际企业大道，上海张江科技园区内的商务别墅、外滩的财富广场等为代表，这种以美国硅谷为样板的“科技园”、企业总部基地，以相对较低的建筑密度和容积率、优美舒适的外部环境、单一客户拥有独立建筑体量的独立形象，与传统观念里中商务区高层办公聚集区域截然不同而被人们称为“低密度办公”，这种类型的写字楼产品亦被称为企业总部型写字楼。本部分拟从专业的角度、理论的层面，对低密度写字楼的市场

8、本质、市场的形成条件、及其核心价值等方面，对低密度独栋写字楼进行一个概览性的分析。[一]、低密度独栋写字楼的市场本质1、写字楼的市场本质从一个城市或区域经济的角度来