低密度 花园 商务 办公研究

《低密度 花园 商务 办公研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、中国指数研究院CHINAINDEXACADEMY低密度花园商务办公研究officepark1中国指数研究院CHINAINDEXACADEMY前言OFFICEPARK，是指低密度、花园式办公的泛称，在国内一般称为商务花园、商务别墅等。它起源于20世纪60年代的美国，目前在许多发达国家已经成为超越或与CBD并驾齐驱的主流办公物业。它远离喧嚣的城市中心区，具有交通便利、低密度、高绿化率、独栋办公等特点。与CBD的摩天办公大楼相比，它是一种全新的物业类型，更是一种全新的工作方式和生活态度，它代表着一种先进的生产力。正像

2、王石这样描述硅谷的OfficePark：“这里的空气之中都飘满了创意。所到之处，绿树成荫，鸟语花香，所接触到的人，精神饱满、热情洋溢。置身其中，怎么能不令人热爱生活，焕发创造的欲望！”2中国指数研究院CHINAINDEXACADEMY前言一般认为，以总部基地的出现和成功，标志着中国OfficePark的诞生和发展，之后雨后春笋般在北京和上海迅速发展起来了，这主要是由于以下原因而得到了政府的大力支持，并激起了开发商的无比热情：OfficePark是社会经济发展的必然结果；能够实现工业用地开发效益的最大化；能

3、够快速提升区域价值。3中国指数研究院CHINAINDEXACADEMY技术路线外部环境分析•经济环境•产业环境项目开发可行性•城市化进程•区域规划项目开发必要性•区域价值提升市场定位国内外OfficePark借鉴研究•总体定位•客户定位•区位分析•产品定位•产品分析•档次定位•客户分析•配套建议•价格状况可借鉴之处•价格建议•营销推广•开发策略京御OFFICEPARK•经营方式•开发理念经济可行性项目地块分析•投资估算•成本利润率•区位分析•内部收益率•交通分析项目地块OfficePark•投资回收期•配套情况

4、开发适应性•敏感性分析•产业基础•土地成本潜在客户分析•需求意向•企业特征潜在客户对项目需求•需求状况4中国指数研究院CHINAINDEXACADEMY汇报框架国内潜项外外OfficePark项在目项定部目客目位环地户经及境块调济开分分查测发析析分算建分析议析5中国指数研究院CHINAINDEXACADEMYGDP与OfficePark1701200018016010000128◆世界银行研究表明，当一个国103091408000120家或地区人均GDP在3000－10000美49587014100600037

5、1080元之间时，经济会有一个较长的高4000605640速增长时期；此时整体城市功能进2000472000入扩张阶段，商务中心的多元化发1965年1969年1974年1978年展成为可能，OfficePark开始出人均GDP(美金)迁到郊区办公的大企业数量现，并逐渐呈快速发展态势。数据来源：美国房协中指调查◆1965年-1978年，美国迁到郊区办公的大企业2007年中国人均GDP为2461美元，数量随着在随着人均GDP增长而不断增加。北京、上海等大城市人均GDP均超过了7000美元。◆当人均GDP在4958-

6、10309美元时，迁到郊区办公的大企业数量出现快速增加。国外经验和研究表明，当人均GDP突破3000美元时，OfficePark开始发展，当超过5000美元时，会进入一个快速的增长期。6中国指数研究院CHINAINDEXACADEMYGDP与OfficePark◆2001年北京人均GDP突破3000美元，达90007677800030到3262美元，2002年北京的第一个Office800064625631257000600049702420Park项目——总部基地诞生；42195000326235341915

7、4000◆2002年－2008年，北京的OfficePark3000101420008510004项目个数随着北京人均GDP的增长而不断增0120年年年年年年年年加。20012002200320042005200620072008人均GDP(美金)累计项目个数◆2005年，北京的人均GDP接近5000美元数据来源：中指调查、统计局时，OfficePark项目数量出现了快速增加。北京的OfficePark正处于快速发展时期，项目的开发时机适宜。7中国指数研究院CHINAINDEXACADEMY产业发展与Offic

8、ePark北京产业结构◆北京、河北两地产业梯度明显，北京以第三100%90%产业为主，河北以第二产业为主。80%70%◆北京的第二产业持续下降，第三产业逐渐增60%50%加，而河北省的则刚好相反。40%30%◆依据《北京市“十一五”时期产业发展与空20%10%间布局调整规划》，未来北京将继续向服务业0%转变，疏解城区功能，引导产业转移和聚集。1990199119921993199419