金融街园中园——低密度办公项目研究

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1、金融街园中园——低密度办公项目研究北京低密度办公项目市场研究.项目组：金融街园中园.沉淀人：殷暄、王鹏、蒋冲.日期：2010年9月3日提纲低密度办公项目市场分析：低密度办公项目市场分析：.办公竞品扫描.北京市场低密办公项目盘点.典型热销项目分析.未来竞争预测低密度办公项目客户分析：低密度办公项目客户分析：低密度办公项目在北京市场呈现郊区化分布特征。目前北京市低密度办公产品主要分布在四个区域，即.西北五环外的海淀科技园区.西南四环外丰台区的总部基地区域.东北五环外的顺义空港区域.东南五环外北京经济开发区以上区域内、目

2、前阶段在售的低密独栋办公产品为总部基地、BDA国际企业大道、芯中心、非中心、MAX空港企业园、北京LINK、自在香山、中间建筑。总部基地五环四环MA空港企业园BDA国际企业大道芯中心北京link非中心自在香山中间建筑金融街园中园办公竞品扫描北京已经形成以丰台总部基地、亦庄BDA企业大道为代表的“商务花园”低密度独栋办公模式，并取得了较好的发展态势。预售证已过期，在三期剩余12栋目前在售三期，共41栋分五期开发，主体由72栋花园式低密度企业独栋组成均价7026元/平1684平米1200-2000平米独栋办公MAX空港

3、企业园二期剩余3栋一期已经销售完，现售二期一期近4万平米独栋，二期主体20栋独栋均价8332元/平2985平米2000-6000平米，分为独栋，双拼，三拼独栋办公BDA芯中心售罄二期2007年3月31日开盘，已销售完毕一期为43栋3-4层独栋写字楼，二期为16栋7-18层独栋写字楼均价8177元/平12272平米1000－3000平米/栋，3、4层高；5000-12000平米，7-18层高独栋办公BDA国际企业大道211579平米15个独立区域，已销售完12个区域。还剩余3个区域。一期20万平米，二期25万平米，三

4、期60-70万平米均价13605元/平13306平米1200-6000平米独栋办公总部基地存量消化量供应量价格区间月均销售面积产品面积产品形式项目名称低密度办公项目：.独栋办公产品户型集中在2000－6000平米;.其中单体总面积小的户型销售情况最好，1000-3000平米面积区间的产品消化速度快于3000-5000平米的消化速度；.目前市场次类型项目均位于城市边缘地带，销售价格在5500－13000元/平米之间。办公立项的低密住宅项目：.主力户型面积为250-500平方米；.办公立项的低密住宅项目处于西山别墅区，

5、但因其办公立项的影响，销售价格低于区域平台，均价19000-22000元/平米之间。北京市场相似低密办公项目盘点总部基地量价关系图894719240198420164594197640981439321319814000129431437914299143001250213223010000200003000040000500002009年10月2009年11月2009年12月2010年1月2010年1月2010年2月2010年3月2010年4月2010年5月0200040006000800010000120001

6、400016000BDA国际企业大道25008785495217362235421896774238786826790797331455005000100001500020000250002009年10月2009年11月2009年12月2010年1月2010年3月2010年4月2010年5月2010年6月0200040006000800010000BDA芯中心001栋4栋01栋4栋1栋0767681868469841889100200040006000800010000120002009年10月2009年11月20

7、09年12月2010年1月2010年2月2010年3月2010年4月2010年5月2010年6月0200040006000800010000MAX空港企业园量价关系图25224121937186688739681242771230500100015002000250030002009年10月2009年11月2009年12月2010年1月020004000600080001000012000低密办公项目销售情况分析总部基地月均消化速度11817平，销售均价13189元/平。BDA企业大道月均销售12272平，均价82

8、00元/平。总部基地月均消化速度5374平，销售均价8278元/平。MAX空港月消化面积1684平，均价7026元/平。北京LINK00000052172861536310649105891394901000200030004000500060002009年10月2009年11月2009年12月2010年1月2010年2月2010年3月2010年4月2010