低密度住宅课题研究

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1、低密度住宅设计初探1.1.低密度住宅的起源随着全球性城市化进程的推进、城市人口密度的快速增长和地价的不断攀升，低密度住宅逐渐从城市中心地带向外转移，新的城市形态和住宅产品形式由此形成。1.综述1.2.低密度住宅的概念一般容积率不高于1.2，绿化率保证在50％以上，建筑密度保证在30％以下，限高18米的住宅都可以称之为低密度住宅。但他并不是一个绝对的概念，简单的说低密度住宅就是低容积率、高绿化率、居住舒适度较高的住宅。1.3低密度住宅的存在形式低密度住宅可以比较容易地做出近人的尺寸与体量，在功能上可以达到更舒适的感觉，居住环境也较宽松。其产品构成有多层住宅、花园洋房、别墅（独栋、

2、联排、双拼）等。1.综述多层住宅:（容积率在0.8-1.1）定义：技术上说为低于6层的楼房（一般为5层或四层带阁楼）。特征：公摊小，一般在10%左右，物业费相对低，无需像高层住宅需要增加电梯、高压水泵、公共走道产品图例：1.综述花园洋房：（容积率一般小于1）定义：广义的花园洋房介于别墅和普通公寓之间，为六层以下多层板式建筑，一般以四层为主。通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，特征：1、建筑密度很低（容积率一般小于1），绿化率较高，强调景观均好，首层普遍拥有私家花园；2、建筑风格为外国风格，洋味十足，多为欧洲和北美风格，也有少许南

3、洋风格；1.综述独栋别墅：（容积率在0.25-0.3）定义：独栋别墅既独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类别是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。特征：私密性高，市场价位较高，定位多为高端品质。产品图例：1.综述联排别墅：容积率在0.6左右定义：联排别墅又称TOWNHOUSE。每户独门独院，设有1到2个车位，还有地下室。他是由几栋小于三层的单户别墅并联组成的联排或住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。建筑面积一般是每户25

4、0平方米左右。特征：1、比较注重项目选址，尽量余地、余绿、余水，交通方便。2、价位较低，为中产阶级中上层人士及新贵阶层度度身定造。3、户型设计丰富而前卫，有特色。产品图例：1.综述双拼别墅：（容积率在0.5以下）定义：双拼别墅是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，是由两个单元的别墅拼联组成的合体单栋别墅。在美国被叫作“Twofamilyhouse”，直译为两个家庭的别墅。特征：1、与联排、独栋别墅相对比而言，除了有天、有地、有独立的院落外，最关键是降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。2、低层小楼加上私家花园的这种相对独立的双拼别墅，在保证拥有私家花园的基

5、础上，既要加强户外空间的交流，使私家小环境融合社区大环境，也改变了Cityhouse和Townhouse兵营式排列的呆板面孔。3、双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。产品图例：1.4.低密度住宅的基本特点低层高密度住宅是尊重人性，以人为主体的居住模式，它利于建立邻里关系，加强社区的认同感及凝聚力。优势：低容积率、高绿化率、产品个性化、劣势：交通、配套、价格及文化瓶颈这些特点只是目前低密度住宅的普遍特点，根据不同的项目特点有所区别。1.综述1.综述1：一个优秀的低密度住宅区的主要要素：建筑（以环岛的形式布

6、置为好）、绿化隔离带（在地块内侧及第一级机动车两侧）、水系（曾加建筑的亲水性，提高建筑的品质）、大面积的草地（营造美好的居家感受）2：一个优秀的低密度住宅区的主要要素也是当今房地产开发公司的主要经营模式。地块分级；道路分级和销售分级1.综述当今房地产开发公司的主要经营模式。地块分级；道路分级和销售分级1.优秀项目示意2.低密度住宅级别2.1中低档次级N档次比较低，目的是地块的极限化利用。2.低密度住宅级别2.1中低档次级N档次比较低，目的是地块的极限化利用。2.低密度住宅级别2.1中高档次级中高档次，考虑交通的影响、居家的感受。2.低密度住宅级别2.1中高档次级中高档次，考虑交

7、通的影响、居家的感受。2.低密度住宅级别2.1高档次级高档次级，居家的感受摆在非常重要的地位。2.低密度住宅级别2.1高档次级高档次级，居家的感受摆在非常重要的地位。2.低密度住宅级别2.1更高档次级景观提升品质2.低密度住宅级别2.1更高档次级景观提升品质2.低密度住宅级别2.1更高档次级景观提升品质2.低密度住宅级别2.1更高档次级景观提升品质2.3.案例案例项目位置：项目位于北京市昌平沙河。项目范围：规划区域用地范围为：北起中地学校南路、南至沙河北路、西邻北沙河中路、东到南丰路。项目总