万科低密度住宅专题研究

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1、谨呈上海区域低密度住宅专题研究能力中心专题研究之一2016.06.22万晟智库低密度住宅专题研究SPECIALSUBJECTRESEARCHONLOWDENSITYRESIDENCE研究背景引言：专题研究范围界定重点研究对象：由联排+合院+叠拼+洋房组成的、单一或复合的、0.6≤R≤1.6的、低密度社区产品类型独栋Townhouse多层洋房小高/高层含类独栋双拼6-8F8F以上联排非研究重点花园洋房体量少叠拼情景洋房拉高拍低合院非研究重点组合方式0.6≤R≤1.6：（单一类型低密度社区+复合类型低密度社区）研究重心产品硬实力+产品软实力•规划形态•文化起

2、源•产品特征•文化分类•景观部品•文化体系•建筑单体•概念包装低密度住宅专题研究SPECIALSUBJECTRESEARCHONLOWDENSITYRESIDENCECONTENTS追古先从江南院落说起•江南院落溯源•江南院落中的宅院园•江南城市中的院落溯今复兴一座城市的院落情怀•院落复兴原由目•当代案例借鉴录践行万科低密度住区的实践与研究•万科低密生活理解•万科内部实践•万科标签和体系低密度住宅专题研究SPECIALSUBJECTRESEARCHONLOWDENSITYRESIDENCE一、江南院落文化江南地区概述江南独有的先天居住优势：江南，字面意义

3、为江之南面，在广义上包括上海、浙江及江苏全境、古徽州地区，往往代表着繁荣发达的文化教育和美丽富庶的水乡景象地•上海/江苏/南北往来便捷，风格兼收并蓄理浙江/徽州地•山清水秀水景召之即来，石材运输便利貌•水乡平原气•温暖湿润花木品种多样，四季变化无穷候•四季分明经•鱼米之乡富庶甲于天下，财富基础充足古徽州地区济•商业重地江苏地区广浙江地区文•诗性审美义历史渊源丰富，文化底蕴深厚化•繁荣昌盛上海地区低密度住宅专题研究SPECIALSUBJECTRESEARCHONLOWDENSITYRESIDENCE一、江南院落文化江南院落构成单元江南传统人居布局：江南城市

4、普遍由“宅-院-园-巷-街”构成，形成“私密-半私密-半公共-公共空间”的完整序列，其中由“宅-院-园”组成的院落单元有着强烈的归属感和聚合力，亦体现天人合一的意识形态追求江南城市宅院园构成序列•基于家庭的伦理结构•情感的所在•更自由放松的空间•面对天地、祖先、家人的空间•居住活动的核心枢纽•寄情山水的精神乐园宅院江南园宅坊巷相连院坊巷相连园院落坊巷人与家庭的关系人与世界的关系人与自然的关系宅/院/园坊巷街市街道江南城市江南城市低密度住宅专题研究SPECIALSUBJECTRESEARCHONLOWDENSITYRESIDENCE一、江南院落文化江南院落

5、构成主体——宅适应地理气候的建筑特点：江南住宅多依水而居、布局紧凑，以高墙窄巷、多廊檐、开敞厅堂、通透门窗适应江南气候，以古朴素雅的外观反衬丰富多彩的江南景色，以错落有致的构件和内装体现匠心巧思江南城市构成序列江南气候地理民居适应性布局宅院•择水而居多水园•缘河而筑择水而居、高墙窄巷——廊、檐、开敞布置紧凑——占地小，一、二层厅堂，•二层防潮通透的厅堂以及通透的门窗和格扇多穿堂、天井、院落，适应人口密度高潮热•前后贯通“朱高门•房屋相连密集树冷•组合灵活蝉静声似——秋闲巷居•粉墙黛瓦里。唐多彩•清爽宜人，“朴素和纷繁——外貌和谐朴素，内部细腻错落有致——

6、瓦顶、空斗墙、观音兜山王建纷繁，玄廊朱柱，屋脊古朴，脊饰生动脊、马头墙，构成参差顾盼的风貌低密度住宅专题研究SPECIALSUBJECTRESEARCHONLOWDENSITYRESIDENCE一、江南院落文化江南院落构成主体——院“凡宅必有院”的庭院格局：江南民居以合院式为基本形制，根据地形、气候、用地条件、家庭形态等，创造了三种制式：庭院式、天井式和庭园式江南庭院三种典型布局江南庭院的多层功能属性江南城市构成序列①•集水纳阳•通风采光天祭祀•安全消防宅院井•美化环境式园四水归堂采光通风②•内向宁静庭•纵深序列物理属性院•局部气候VS式•组群防护精神属

7、性“柳梨絮花池感知自然风水认识院塘③落淡——•流动空间溶淡庭•虚实结合溶风月。宋园•曲径通幽交往空间，“式•造型精巧晏殊低密度住宅专题研究SPECIALSUBJECTRESEARCHONLOWDENSITYRESIDENCE一、江南院落文化江南院落构成主体——园风格清雅的园林追求：多以山水为主题，园内建筑类型丰富，包含殿、堂、厅、馆、轩、榭、亭、台、楼、阁、廊、桥等，及其各种组合形式，均能与山水、树木有机结合，带来清净淡雅、远离尘俗之感江南城市错落有致、打破整齐划一边界虚化、景观交融、内部延伸构成序列平面轮廓多曲折多虚化宅院园灵活多变、曲折起伏、流动感种

8、花植木、叠山凿池空间情景“宛多层次多自然虽如由天人成——作。，“《园治》低密度住