房地产交易制度政策模拟试卷四

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1、北京方圆中和文化传播有限公司培训专用禁止外传2017年全国房地产经纪人职业资格考试模拟试卷四《房地产交易制度政策》声明：本文件仅限于本人使用，禁止外传及其他商业用途，本公司将追究其侵权盗版责任。一．单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1．业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。A．业主B．物业服务企业C．建设单位D．房地产主管部门2．目前，我国房地产业中（）占主体地位。A．房地产开发经营业B．房地产经纪业C．房地产估价业D．房地产咨询业3．房地产法律的调整对象中，典型特征是其主体法律地位的不平等，是管理与被管理的关系属于（）。A．房

2、地产开发关系B．物业管理关系C．房地产行政管理关系D．住房保障法律关系4．我国行政法规的制定机关是（）。A．全国人民代表大会及其常务委员会B．国务院C．有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会D．国务院部委和有立法权的地方政府5．房地产权利中，属于债权的是（）。A．所有权B．租赁权C．抵押权D．地役权6．与债权相比，所有权不待他人积极作用而实现，这体现了房地产所有权的（）特性。A．完全性B．恒久性C．弹力性D．绝对性7．下列属于因法律事件继受取得房屋权的情形的是（）。A．房屋买卖B．因被继承人死亡，继承人取得所有权C．房屋赠与D．依法没收房屋8．下列关于房屋所有权的特点的描述，错误的是（）。房

3、地产经纪交易制度政策模拟试卷四第1页共17页北京方圆中和文化传播有限公司培训专用禁止外传A．已拆毁的房屋的材料，亦能称其为房屋所有权的客体。B．房屋所有权与其所依附土地的使用权不可分离C．国家所有的房屋广泛实行所有权与使用权的分离D．房屋所有权可以转让，但受到土地使用权转让的制约9．非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A．30天B．3个月C．6个月D．一年10．以下建设用地使用权的设立方式中，可无偿获得的是（）。A．出让B．划拨C．租赁D．授权经营11．城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的（）中划定。A．控制性详细规划B．修建性详细

4、规划C．城市总体规划D．城市建设规划12．在城市规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，建设单位在取得（）后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地。A．建设项目选址意见书B．建设工程施工许可证C．建设用地规划许可证D．建设工程规划许可证13．在城市规划中，用来确定城市基础设施用地的控制界线的是（）。A．城市蓝线B．城市绿线C．城市紫线D．城市黄线14．下列不属于房地产买卖市场特点的是（）。A．完全竞争性B．区域性C．周期性D．易形成泡沫15．商品住宅的保修期自（）之日其开始计算。A．竣工B．竣工验收C．商品住宅交付D．签订买卖合同16．以下关于建设工程建设单位的质量责任和义务

5、的描述中，错误的是（）。A．建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位。建设单位不得将建设工程肢解发房地产经纪交易制度政策模拟试卷四第2页共17页北京方圆中和文化传播有限公司培训专用禁止外传包B．建设单位应当依法对工程建设项目勘察、设计、施工以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标C．建设工程发包单位为降低成本，不得迫使承包方以低于成本的价格竞标，不得压缩工期D．建设单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查17．房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的材料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A．30B．60C．90D

6、．4518．交易结算资金的所有权属于（）。A．政府B．交易保证机构C．交易当事人D．房地产经纪机构19．某套房屋属于6个人按份所有，处分该房屋，经（）名以上的按份所有人同意即可。A．3B．4C．5D．620．以下关于商品房买卖合同纠纷案件的司法解释的描述，错误的是（）。A．当事人以商品房预售合同未办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持B．出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人C．对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外D．当事人以约定的违约

7、金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成损失的20%为标准适当减少21．未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，责令停止销售活动，处（）的罚款。A．1万元以上2万元以下B．2万元以上3万元以下C．3万元以上5万元以下D．5万元以上10万元以下22．下列行为中，属于房地产无偿转让的是（）。A．房地产抵债B．房地产入股房地产经纪交易制度政策模拟试卷四第3页共17页北京方圆中和文化传播有限公司