房地产交易制度政策

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1、房地产交易制度政策　　篇一：房产制度政策中禁止交易和限制交易的区别　　房产制度政策中禁止交易和限制交易的区别　　对于房产而言，鼓励交易可以使房产最小的闲置，最大程度的被利用，我国1997年10月颁布的《合同法》是以鼓励交易为立法原则的，而我国的房产管理制度和政策却没有显示出鼓励交易的功能。　　需要说明的是禁止交易和限制交易有区别，限制交易和允许交易也有很大区别，而允许交易和促进交易也有区别，鼓励交易和限制交易的区别就相差很远。　　以房地产税收为例，保有或持有所有权其税赋几乎为零，而权利流转的税赋

2、及费用却十分繁重，在一定程度上体现出限制交易的功能，进而直接影响到交易功能所带来的物尽其用的功能，甚至影响到管理功能的发挥。　　若要体现交易功能对物的使用价值的贡献，加大房地产持有或保有税赋负担，能起到促进有闲置房产的人将闲置房产进入交易以减轻负担和换取收益的作用；同时减少交易中的流转税赋，同样能起到使房产最小的闲置、最大程度的被利用的作用。　　在现有房地产交易市场上，新建房的增长量与现房保有量之比例尽管很小，但交易量中现房与新房的交易量与保有量之比不成比例，这种现象很大程度上与现有房地产制度与

3、政策的功能是限制交易而不是鼓励交易区分不开的。　　相关法律咨询请找北京房产律师原江【/mlist1365/57550/】　　篇二：第8讲房地产交易管理制度与政策　　第8讲房地产交易管理制度与政策(上)　　一、内容提要：　　1、房地产交易管理概述　　2、房地产转让管理　　3、商品房销售管理　　二、考试目的和考试要求：　　本部分的考试目的是测试应考人员对房地产交易制度、政策的掌握程度。重点考察应考人员对房地产转让政策理解、熟悉程度和应用能力。本讲的考试基本要求包括：　　掌握：房地产交易的内涵，房地产

4、价格申报制度、房地产价格评估制度和房地产价格评估人员资格认证制度的基本内容，房地产转让的概念及有关规定，商品房预售的条件，商品房预售合同登记备案要求，商品房买卖合同示范文本的主要内容。　　熟悉：商品房预售的概念，商品房现售的条件，商品房销售代理的要求，商品房销售中禁止的行为。了解：房地产交易的管理机构及职能。　　三、内容辅导：　　第一节房地产交易管理概述　　一、房地产交易的概念　　1988年建设部、国家物价局，国家工商行政管理局发布的《关于加强房地产交易市场管理的通知》中有明确规定：“城镇房地产

5、交易，包括各种所有制房屋的买卖、租赁、转让、抵押，城市土地使用权的转让以及其他在房地产流通过程中的各种经营活动，均属房地产交易活动管理的范围，其交易活动应通过交易所进行。”《城市房地产管理法》规定，房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁三种形式。　　房地产交易管理是指政府房地产管理部门及其他相关部门以法律的、行政的、经济的手段，对房地产交易活动行使指导、监督等管理职能。它是房地产市场管理的重要内容。　　例题：《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产交易包括()。　　A．房地产转让　

6、　B．房地产开发　　C．房地产抵押　　D．房地产权属登记　　E．房屋租赁　　答案：ACE　　解析：房地产开发、房地产权属登记不是房地产交易形式，因此ACE是正确的。　　二、房地产交易中的基本制度　　《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，即房地产价格申报制度、房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度。　　例题：《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房地产交易基本制度有()。　　A．经济适用住房只售不租制度　　B．房地产经纪人职业资格认证制度　　c．房地产价格申报制度　　D．

7、房地产价格评估制度　　E．房地产价格评估人员资格认证制度　　答案：CDE　　解析：经济适用住房只售不租制度、房地产经纪人职业资格认证制度，不是《城市房地产管理法》规定的房地产交易基本制度。　　1、房地产价格申报制度　　《城市房地产管理法》规定，“国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。”XX年8月建设部令第96号发布的《城市房地产转让管理规定》(以下简称《转让管理规定》)中也规定：“房地产转让当事人在房

8、地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格”；“房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据”。　　房地产权利人转让房地产、房地产抵押权人依法申请以拍卖方式转让房地产，应当向房屋所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门如实申报成交价格，这一规定改变了原来计划经济体制下价格由国家确定或审批的管理模式，变为由交易双方自愿成交定价，实行价格申