2016年听涛别院项目全案营销报告

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1、听涛别院海铭地产项目全案营销方案前言PREFACE立足大青岛、西海岸的高起点规划，不辜负这片难得的、最后的大海与土地。诚意十足的打造西海岸、一线海景墅区的收官之作。目录CONTENT123456西海岸市场西海岸市场项目审视价值与客户营销与执行营销与执行之大势分析之数据分析之营销策略之执行分解1西海岸市场之大势分析西海岸经济新区是第九个国家级新区，规划十大功能片区，在高起点规划上，区域将面临颠覆性的更新与改变西海岸经济新区规划图西海岸经济新区重大项目陆续落地，促使新区一体化进程，规划发展初期，主体项目还在开工及规划阶段，部分旧改项目还未拆迁，原始形象还未彻底改变投资金奠基时项目名称

2、目前现状额间核心区落地重点项目进展1万达东方影都500亿施工期间2013.9青岛中韩贸易合作区将于2015年开建根据规划，青岛中韩创新产业园面积20平方公里，其中，青岛中韩贸易合作区位于园2中铁西海岸博览城500亿施工期间2015.12区最南端，一期启动面积3.76平方公里。据黄岛新区副区长张建国介绍，目前整个中韩创新产业园总体规划已基本完成，预计明年开工建设，利用3至5年的时间建成。中韩贸易合作区建成以后，对于我们老百姓最大的好处就是在家门口买到便宜的韩国商品。3惠普全球数据中心220亿施工期间2015.9文化科技双驱动构建“两集群、一保障”格局西海岸发展集团引进万达东方影

3、都和惠普软件全球大数据应用研究及产业示范基地，投资超百亿元的国际数字娱乐港、国际健康生态城也相继签约。开发建设两年以来，这里的施工期间，部大项目和产业从无到有、集聚成势，八大产业项目，投资总额超千亿元，涉及影视、大数4东方时尚中心70亿2014.4分企业入驻据、数字娱乐、健康医疗、旅游度假等多个领域，构建了“影视文化+科技研发”双轮驱动模式，形成了“两大产业集群、一大保障区”的发展方向。西海岸地铁建设驶入“快车道”1号线过海段已开建5国际数字娱乐城100亿尚未落地——地铁1号线、13号线建设有了阶段性进展，1号线过海段（瓦屋庄站-贵州路站区间）已6中信国际健康城150亿尚未落地

4、——首先开工建设，目前各项施工准备工作正加紧推进，2015年年底实现全线开工建设，13号线土建工程开工渔人码头农业观光新区凤凰岛度假区升级“国字号”7——尚未落地——青岛西海岸新区凤凰岛旅游度假区被国家旅游局评为首批国家级旅游度假区。凤凰岛旅游园度假区升级“国字号”，将促进和引领青岛西海岸新区旅游行业由观光型向休闲度假型转变，助力山东半岛海洋休闲度假产业发展，推动青岛领军中国北方海洋旅游发展打造“国101.78北方水产交易中心尚未落地——际湾区城市”亿9光谷软件园100亿尚未落地——自2015年起房地产政策处于利好上升周期，政府鼓励房地产去库存，西海岸作为青岛存量最大的区域，也

5、出台了宽松的落户政策等促进手段3月27日，施行95月11日，降息9月1日，青岛公积金新政正式12月9日，高层喊话去库年的房地产“709金融机构一年期贷款基准利“落地”存率下调0.25个百分点至自9月1日起，在我市购买新建住房的，首次公积中央经济工作会议指出：要化解房地产库0”政策正式退出5.1%;一年期存款基准利率金贷款最低首付款比例由30%调整为20%，二次公积存稳定房地产市场。消息人士称：中国计3月27日，施行9年的房下调0.25个百分点至金贷款最低首付款比例由60%调整为20%。二手房贷划推出房地产去库存措施，鼓励中小城市地产“7090”政策正式退2.25%。对在城镇首次购

6、买住房的农民给予财政补款首付款比例不做调整。出。贴和税收减免。将农民工和个体工商户逐6月28日，降息降准9月8日，青岛积分落户新规步纳入住房公积金制度。2月4日，降金融机构一年贷款基准利率下调申请积分落户需要满足5个条件：积分落户适用于4月20日，降准0.25个百分点至4.85%;一年期存具有高中以上学历；在本市城区和新区有合法固定准央行降准1个百分点款基准利率下调0.25个百分点至住所；持本市城区和新区有效的《山东省居住证》央行降准0.5个百分点2%。央行降准0.5个百分点满3年；在本市城区和新区就业创业并按规定缴纳社会保险满3年；无犯罪记录。3月1日，降息4月29日，8月26

7、日，降9月6日，降准3月1日，金融机构一年西海岸新区出台息央行降准0.5个百分点10月29日，二孩期贷款基准利率下调0.25“房产新政11政策金融机构一年期贷款个百分点至5.35%;一年中共十八大五中全宣布，中国基准利率下调0.25个期存款基准利率下调0.25条”3月30日，降税将全面实施一对夫妇可生育两百分点至4.6%;一年期个百分点至2.5%；个孩子政策。收营业税改5为存款基准利率下调0.25个百分点至3月30日楼市“330”新政21.75%.9月1日，房地产新广告10月24