长沙绿地中央广场95㎡三房产品促销方案

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1、95㎡产品销售助力方案长沙绿地中央广场95㎡三房产品促销方案商业地产运营群.1308877945月5日两个朋友的买房事很多业内人士都会向刚需客朋友推荐绿地中央广场的95㎡住宅；两个朋友上周来中央广场看房、5月4日带朋友一起看、5月5日带父母看房第1个朋友：130887794很认可；很喜欢；品牌、立面、精装修、地段、地铁、配套等…群：在111㎡和95㎡的房源中做选择，未最后确定营运第2个朋友产地也很认可很喜欢；但总价太高，首付和月供都有问题，买得很艰难业最新获得的消息：看到世茂的84商㎡，觉得位置、价格、首付、月供都比较合适，比较属意世茂，正在前往万科城

2、的途中130887794红海里的残酷竞争群：营运市场竞品分析产地业商[项目整体观感]在买房基本原则确定情况下，即地段、品牌、品质三大部分130887794客户必看项目群：世茂+奥克斯+北辰三角洲营运产地业商世茂·铂翠湾：“世茂是绝对顶级的开发商，而铂翠湾是世茂在长沙的代表作。项目由高档住宅、五星酒店和独立商业、渔人码头组成，其中，项目高达249米的希尔顿酒店是河西CBD绝对的地标。130887794……绿地项目规模太小，密度又高，楼间距才四五十米。与之相比，我们群：楼间距高达120米，我们开发商（世茂）为此牺牲了很多的利益。营……再说，新里·卢浮公馆在绿地

3、产品系里属于低档产品，没有我们铂翠运湾高档。”产地业商酒店高度+规划优势！！130887794群：营运产地业商高达249米的希尔顿酒店是世茂·铂翠湾抢占市场地位的利器，也将是河西CBD的地标。世茂铂翠湾//  2012年客户买点买宜居性。价格低，总价低，针对刚需客吸引力强大。130887794群：闹中取静，容积率更低，临江，宜居性更好。营运希尔顿酒店的整体加分。产地业商奥克斯：“奥克斯广场处于大河西CBD的核心位置，是未来的核心商业区。将来住在奥克斯广场就象住在五一广场一样，享有区域最顶级的配套，衣、食、住、行在项目内全部解决。绿地虽13088779

4、4就在桥的北面，但毕竟来我们这里还有一段距离，因此奥克群：斯广场的价格也必然会在绿地中央广场之上。营“运产地业商商业优势！！130887794群：营运产地在销讲中一直强化自己是大河西业可惜，奥克斯广场的现场包装与商CBD的核心，具有最强的商业。现场物料让人感觉品质太差。奥克斯广场//  2012年客户买点买价格和配套。2012年，正式入市的项目。130887794群：现场品质低。营运但平和堂的确定入驻，对客群有加分影响。产地业商北辰三角洲：“其实不用我多说，我们的规模，我们的各种配套，都是绿地项目不可比拟的。位置就更不用说了，我们在河东，他们1308

5、87794在河西，他们项目周边全是农民房。“群：营运产地业通过区位与配套拉开与我们、与河西的差距！！商北辰三角洲销售均价：8500元/平主要卖点：大盘规划、两馆一厅、双轨规划、双河流域130887794商业集群、洲际酒店、华谊影院九年制重点教育体系、强势示范区群：营户型大赠送面积运产地业商北辰三角洲//  2012年客户买点买舒适度。2012年，全配套呈现的CLD。130887794群：普宅客户共享长沙最顶级的生活配套。营运一期即将交房；大部分公建已经成型。对于客群的规模影响力产地大。业商市场竞争下的项目分析//项目整体价值被市场认可通过市场比较法，

6、客户明显认可：地段。品牌。品质。精装。130887794•虽较之河东北辰，地段不及；但从中长期看，河西将以绿地为核心成就城市中心；群：•2012年，全现场呈现的河西CBD，河西CBD价值再次因为滨江新城的集体入市而强营化。运•平和堂、沃尔玛、希尔顿为区域整体加分。产地•项目现场优于竞品现场，品质感皆高于竞品品质。业商[95㎡产品市场PK]130887794群：营运产地业商新里·卢浮公馆三室两厅一卫95平方95㎡三房两厅两个卧室一个书房，不能改造130887794一个卫生间群：单价7200元/㎡起营运总价68万起产首付20万以上地业月供3000

7、元/㎡以上商世贸铂翠湾84.05㎡两房两厅84.05㎡两房两厅130887794标准两份两厅一卫群：全南户型，赠送不多；毛坯营单价6300-6500元/㎡运产总价53万起，首付16万起地业商世贸铂翠湾100.26平方2+1户型100.26㎡两房两厅1308877942+1，可改造为三房群：全南户型，进深短，宽面宽营运实际销售面积98平方产按揭：7300-7500元/㎡(折前)地业一次性：7100-7200元/㎡(折前)商中海国际社区：95.74平方三房两厅95.74㎡三房两厅两个卧室一个书房，可改造为卧室130887794一个卫生间

8、群：赠送面积：10㎡左右营运精装修，提供厨卫及热水循环产的供暖