投资性房地产会计核算创新及与税法的差异分析

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1、工作呵究投资性房地产会计核算创新及与税法的差异分析张良燕犇犗犐牶牨牥牣牨牫牭牱牭牤犼牣犮狀犽犻牣牫牨牴牣牪牥牨牰牣牥牪牣牥牨牱随着我国社会主义市场经济的发展和完善，房地产市场使用状况相同或相近的土地。一可见日益活跃企业对有关的房地产或物业项目进行投资渐成，我国在投资性房地产的后续计量中首选成本模式，，种时尚。为赚取租金或使资本增值或两者兼有而持有的房对公允价值模式是谨慎使用的。而国际会计准则理事会（简称，地产就是投资性房地产，其用途、状态、目的等与企业自用的ＩＡＳＢ）认为，从公允价值模式

2、变更为成本模式通常不大可能厂房，ＩＡＳＢ更、办公楼和房地产开发企业用于销售的房地产是不同导致更恰当的列报。可以看出偏向于采用公允价值的一差异是在考虑我国房地产市场现状的基础工。模式。这，普遍企业会计制度》）《（以下简称原制度将投资性房地产和使用公允价值计量属性条件还未成熟所致。三了国际财企业自用房地产都纳人固定资产或无形资产核算，这不利于（）借鉴务报告准则中确定公允价值的方法。反映企业房地产的构成情况及各类房地产对企业经营业绩在公允价值模式下，企业能否合理地对投资性房地产进行后３号—投资性

3、房地产的贡献。《企业会计准则第》（以下简称续计量，关键取决于公允价值的确定方法是否恰当。考虑到可投资性房地产准则、）规范了投资性房地产的确认计量和相操作性等方面的因素，我国借鉴了国际财务报告准则中确定关信息的披露，实现了会计准则的创新与突破。公允价值的方法。一投资性房地产会计核算的创新二、采用成本模式计量下投资性房地产的会计处理以及、一投资性房地产准则在我国是第次颁布，该准则明确规与税法差异定，主，投资性房地产应当单独确认和计量，与企业自用的房地成本模式计量下投资性房地产的会计处理比较简

4、单“投资性房地产”“”产和作为存货的房地产加以区别。要涉及、投资性房地产累计折旧（摊销）、“”“”“投资性房地产准则的主要特点与创新表现如下：投资性房地产减值准备等科目，可以比照固定资产、无”“”“”“”“一核算和反映投资性房地产。对为赚取租金形资产（）要求单独、累计折旧、累计摊销、固定资产减值准备、无”或使资本增值，包括已出租的形，或两者兼有而持有的房地产资产减值准备等相关科目进行处理。已出租一栋写字搂用于对外出土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、２００７年４月，甲企业计划购人［例

5、］“”的建筑物，要求专门设置投资性房地产科目进行核算，并租。４月８日甲企业与乙企业签订了经营租赁合同，约定，自日起将这栋写字楼出租给乙企业３４月１５曰，在资产负债表上单独列示。购买，为期年。（二）适当引入公允价值计量模式。投资性房地产准则规甲企业实际购人写字楼，支付价款１９４０万元。假定该写字楼定企业应当在资产负债表日采用成本模式对投资性房地产使用寿命２０年，预计净残值２０万元，企业所得税税率为，进行后续计量在有确凿证据表明投资性房地产的公允价２５％。按照经营租赁合同约定乙企业每月支付租金１０万

6、；但，值能够持续可靠取得的情况下，可以对投资性房地产采用公元。当年１２月，这栋写字楼发生减值迹象，经减值测试，甲企允价值模式进行后续计量。采用公允价值模式进行后续计量业于２００７年１２月３１日计提减值准备２００万元。甲企业的相关的投资性房地产应当同时满足以下两个条件：①投资性房账务处理如下：，“”一般是指投地产所在地有活跃的房地产交易市场。）１５购人写字楼时所在地（丨２００７年４月日：１９４０００００资性房地产所在的大中型城市的城区。②企业能够从活跃的借：投资性房地产写字楼１房地产交易市

7、场上取得同类或类似房地产的市场价格及其贷：银行存款９４０００００房地产的公允价值作出合理的估９４０－＝（２月计提折旧时１２０＋２０＋１２８他相关信息，从而对投资性）每［（）（万元）］：”“计对建筑物而言是指所处地理位借：其他业务成本８００００。同类或类似的房地产，，置和地理环境，新旧、性质、结构类型相同或相近程度相同或贷：投资性房地产累计折旧（摊销）８００００相近状况相同或相近的建筑物对土地使用权而言（３）确认租金收人时：，可使用；，一一区域是指同城区１００、同位置、所处地理环境相同

8、或相近，可借：银行存款（或其他应收款０００）中国农业会计２０—２１６工作蚵究１贷：其他业务收０００００采用公允价值模式计量下，投资性房地产的会计处理与（４）２００７年１２月３１日计提减值准备时：税法的差异主要体现两点：①税法上仍可以照提折旧或进行借２００００００摊销税前