保险-不动产

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1、保监发〔2010〕80号各保险集团（控股）公司、保险公司、保险资产管理公司：　　为规范保险资金投资不动产行为，防范投资风险，保障资产安全，维护保险人和被保险人合法权益，中国保监会制定了《保险资金投资不动产暂行办法》，现印发给你们，请遵照执行。保险资金投资不动产暂行办法第一章总则　　第一条为规范保险资金投资不动产行为，防范投资风险，保障资产安全，维护保险当事人合法权益，依据《中华人民共和国保险法》、《中华人民共和国信托法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国公司法》及《保险资金运用管理暂行办

2、法》等规定，制定本办法。　　第二条保险资金投资的不动产，是指土地、建筑物及其它附着于土地上的定着物。　　保险资金可以投资基础设施类不动产、非基础设施类不动产及不动产相关金融产品。　　保险资金投资基础设施类不动产，遵照《保险资金间接投资基础设施项目试点管理办法》及有关规定。投资非基础设施类不动产及相关金融产品，遵照本办法。　　第三条本办法所称不动产投资管理机构（以下简称投资机构），是指在中华人民共和国（以下简称中国）境内依法注册登记，从事不动产投资管理的机构。　　本办法所称专业服务机构（以下简称专业

3、机构），是指经国家有关部门认可，具有相应专业资质，为保险资金投资不动产提供法律服务、财务审计和资产评估等服务的机构。　　第四条保险资金投资不动产相关金融产品形成的财产，应当独立于投资机构、托管机构和其他相关机构的固有财产及其管理的其他财产。投资机构因投资、管理或者处分不动产相关金融产品取得的财产和收益，应当归入不动产相关金融产品财产。　　第五条保险公司（含保险集团（控股）公司，下同）投资不动产，必须遵循稳健、安全原则，坚持资产负债匹配管理，审慎投资运作，有效防范风险。　　第六条保险公司、投资机构及

4、专业机构从事保险资金投资不动产活动，应当遵守本办法规定，恪尽职守，勤勉尽责，履行诚实、信用、谨慎、守法的义务。　　第七条中国保险监督管理委员会（以下简称中国保监会）负责制定保险资金投资不动产的政策法规，依法对保险资金投资不动产活动实施监督管理。第二章资格条件　　第八条保险公司投资不动产，应当符合下列条件：　　（一）具有完善的公司治理、管理制度、决策流程和内控机制；　　（二）实行资产托管机制，资产运作规范透明；　　（三）资产管理部门拥有不少于8名具有不动产投资和相关经验的专业人员，其中具有5年以上相

5、关经验的不少于3名，具有3年以上相关经验的不少于3名；　　（四）上一会计年度末偿付能力充足率不低于150％，且投资时上季度末偿付能力充足率不低于150％；　　（五）上一会计年度盈利，净资产不低于1亿元人民币（货币单位下同）;　　（六）具有与所投资不动产及不动产相关金融产品匹配的资金，且来源充足稳定；　　（七）最近三年未发现重大违法违规行为；　　（八）中国保监会规定的其他审慎性条件。　　投资不动产相关金融产品的，除符合前款第（一）、（二）、（四）、（五）、（六）、（七）、（八）项规定外，资产管理部门

6、还应当拥有不少于2名具有3年以上不动产投资和相关经验的专业人员。　　保险公司聘请投资机构提供不动产投资管理服务的，可以适当放宽专业人员的数量要求。　　第九条为保险资金投资不动产提供投资管理服务的投资机构，应当符合下列条件：　　（一）在中国境内依法注册登记，具有国家有关部门认可的业务资质；　　（二）具有完善的公司治理，市场信誉良好，管理科学高效，投资业绩稳定；　　（三）具有健全的操作流程、风险管理、内部控制及稽核制度，且执行有效；　　（四）注册资本不低于1亿元；　　（五）管理资产余额不低于50亿元，

7、具有丰富的不动产投资管理和相关经验；　　（六）拥有不少于15名具有不动产投资和相关经验的专业人员，其中具有5年以上相关经验的不少于3名，具有3年以上相关经验的不少于4名；　　（七）接受中国保监会涉及保险资金投资的质询，并报告有关情况；　　（八）最近三年未发现重大违法违规行为；　　（九）中国保监会规定的其他审慎性条件。　　符合上述条件的投资机构，可以为保险资金投资不动产提供有关专业服务，发起设立或者发行不动产相关金融产品。投资机构向保险资金发起设立或者发行不动产投资计划的规则，由中国保监会另行规定。

8、　　第十条为保险资金投资不动产提供有关服务的专业机构，应当符合下列条件：　　（一）具有经国家有关部门认可的业务资质；　　（二）具有完善的管理制度、业务流程和内控机制；　　（三）熟悉保险资金不动产投资的法律法规、政策规定、业务流程和交易结构，具有承办投资不动产相关服务的经验和能力，且商业信誉良好；　　（四）与保险资金投资不动产的相关当事人不存在关联关系；　　（五）接受中国保监会涉及保险资金投资的质询，并报告有关情况；　　（六）最近三年未发现重大违法违规行为；　　（七）中国保监会规定的