杭州市2010年1月市场月报

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1、一、商品房市场2010年1月，国家宏观调控进一步跟进，杭州2008年发布的“24条”大限到期。虽然1月10日，杭州继24条之后出台了“19条”新政延续了24条的部分政策。杭州楼市成交量还是直线暴跌。2010年1月，全市商品房供应量27.09万平方米，环比下降了56.9%，同比上涨了48.5%，1月主城区商品房成交量18.05万平方米，环比下降了75.5%，同比上涨了13.5%。图2-1-1：2008年1月至2010年1月杭州市商品房供求走势图2008.1-2010.1月杭州商品房销售走势元/平方米平方米供应面积成交面积成交均价1200000250001

2、000000200008000001500060000010000400000200000500000资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统表2-1-1：杭州市1月商品房各类指标变化表指标2009年12月2010年1月同比增长（%）环比增长（%）供求比1：1.171:0.6712.3-42.72供应量（万m）62.8327.0948.5-56.92成交量（万m）73.6618.0513.5-75.52成交价格（元/m）198311703549.3-14.1成交总额（亿元）146.0853.223.5-63.6资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统表

3、2-2-1：杭州市2010年1月各区域商品房存量房源表区域套数面积（平方米）上城区876152792下城区560163568江干区2372435085拱墅区927143725西湖区952161157滨江区2908489525下沙区2298302220资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统表2-2-2：商品房销售TOP10项目名称业态区位成交面积（平方米）成交套数成交均价（元/平方米）保利东湾住宅下沙区2960728614806星汇荣邸住宅滨江区2130420710509上东臻品住宅江干区1226311712265早城住宅下沙区82308616433凤

4、凰城住宅上城区8192446150怡乐银座住宅下城区69363513343金地自在城住宅西湖区64427417617西溪天堂住宅西湖区61503536112锦都大厦办公上城区46168818929瑞晶国际商务办公江干区41321422802中心数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统二、商品住宅市场1月是杭州购房政策新旧更替的关键月，原24条自动废止，新18条正式实施。从首套自住房的购买情况看，优惠程度今年与去年相比稍有减弱，但投资购房就与优惠无缘了。另外，银行房贷首付及利率均在缓慢上调。购房压力增大，从楼市的常规年分析，年初成交量普遍低迷，市场明朗期

5、预计在3月份。1月主城区商品住宅成交量为12.86万平方米，环比下降66.3%。新年第一个月历来不是推盘的高峰，商品住宅推量近18.86万平方米，环比下降63.7%。图4-1-1：2008年1月至2010年1月杭州市住宅供求走势图资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统表4-1-1：杭州市12月商品住宅各类指标变化表指标2009年12月2010年1月同比增长（%）环比增长（%）供求比1：1.071:0.6813.236.42供应量（万m）54.1018.8611.32-63.72成交量（万m）58.2712.8624.2-66.32成交价格（元/m）2

6、10451704351.3-19.0成交总额（亿元）122.6421.9113.21-82.1资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统三、办公市场2010年1月，全市新增办公物业3.25万平方米；12月主城区办公物业成交量3.09万平方米，环比下降65.5%，同比上涨了201.7%。图5-1-1：2008年1月至2010年1月杭州市办公供求走势图2008.1-2010.1月杭州办公销售走势平方米供应面积成交面积元/平方米1400002000018000120000160001000001400080000120001000060000800040000

7、6000400020000200000资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统表5-1-1：杭州市1月办公各类指标变化表指标2009年12月2010年01月同比增长（%）环比增长（%）供求比/1:0.95-1.25/2供应量（万m）032549//2成交量（万m）8.9530878201.7-65.52成交价格（元/m）133141541658.215.8成交总额（亿元）11.925.32236.7-55.3资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统四、商业市场2010年1月，全市商业用房市场表现供大于求。商业供应量4.96万平方米，环比下降了53.2%

8、，同比上涨了212.6%；成交量2.09万平方米，环比下降了58.1%，同比上涨了1.1%；成