徐州市场12月报兼容版

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1、2012年12月徐州房地产市场报告一、整体市场盘点与预测2012年曾给房产界很多幻想，购房者幻想着楼市的降价，而开发者寄托楼市的好转，徐州楼市经历了折折回回。临近年关，多家楼盘结合圣诞、元旦营销节点，推出优惠活动和促销，据调查数据显示，目前市区在售楼盘中，徐州共有58家楼盘推出打折优惠信息，比11月份的57家增加1个，虽然数量上没有太大变化，但12月份房企在促销花样与促销力度上有了新的突破，由此可以判断，作为一个调整价格或收割最后一拨购买力的12月。本月，徐州市（含县区）共成交商品房7850套，成交面积81.23万方。其中

2、，徐州市区成交商品房共计3411套，日均成交113套，环比11月4212套下降了19.02%。其中，鼓楼区商品房成交量位居第一，共计896套，占成交总量的26.3%；其次为云龙区，共计成交876套，占总成交量的25.7%,第三为经济开发区，共计成交595套，占成交总量的17.4%，第四为泉山区共计成交517套，占总成交量的15.2%。本月徐州市国土资源局挂牌土地已达34宗，其中商服、商业类用地18宗居住类用地9宗本月共计成交土地8宗，其中商业类、居住类用地各占一半。，主要集中在新城区。虽然目前楼市调控依旧从紧，但不断高涨的

3、推地热情与各房企积极拿地的态势，抑或带动房价上涨预期的形成。近期国内土地市场迎来一波推地和成交高潮。12月徐州各区域经营性用地供应约172公顷，这会是年底最后一次的冲刺阶段。1.行业层面要闻（1）、国土部：坚持房地产调控不动摇防止地价异常波动从全年来看，土地市场虽然出现一些季节性、区域性的波动，但房地产用地供应量、价格和结构等变化并不大，加上流标流拍多于往年，而高价地远少于往年等情况，今年的土地市场相对于往年，截至目前整体仍处在低位，基本面保持平稳。（2）、地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任，严格执行国发

4、10号文件及其相关配套政策，切实将房价控制在合理水平。各地确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。各地要继续增加土地有效供应，进一步加大普通住房建设力度：继续完善严格的差别化住房贷款和税收政策，进一步有效遏制投机投资性购房；加快个人住房信息系统建设，逐步完善房地产统计基础数据；继续做好住房保障工作，全面落实好年内开工建设保障性住房和棚户区改造住房的目标。（3）、税务部门要进一步采取措施，确保政策执行到位。加强对土地增值税征管情况的监督和检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清

5、算和稽查，加大应用房地产价格评估技术加强存量房产交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞阴阳合同产生的税收漏洞，严格执行个人转让房地产所得税征收政策。1.徐州市场盘点n12月，徐州市区商品房新增供应量18.79万平方米，同比去年66.73万平方米下降71.84%；环比上月32万平方米下降41.28%。n12月份，徐州市区商品房成交面积共计31.9万平方米，同比去年20.25万平方米上升了57.53%；环比上月39.7万平方米下降了19.65%；n12月徐州市区成交商品房共计3411套，日均成交113套，环比11月4212

6、套下降了19.02%。n12月徐州市商品房供求比为0.313:1，本月成交面积为31.9万方，供应面积为10万方。n12月，徐州市区商品住宅的样本平均价格为6468元/㎡，环比11月6380元/㎡上升了1.38%。3、房地产的供应走势分析12月份，徐州市区商品房新增供应量18.79万平方米，同比下降71.84%；环比下降了41.28%。本月徐州市区共有10个楼盘取得预售许可证，总供应套数为1511套。以下为供应房源的具体情况：4、商品房成交走势分析12月份，徐州市区商品房成交面积共计31.9万平方米，同比上升了57.53%

7、；环比下降了19.65%；本月徐州市区成交商品房共计3411套，日均成交113套，环比11月4212套下降了19.02%。市区成交总量中包括定销房成交共计103套，其中，泉山区5套，铜山区98套。12月徐州市区各住宅类产品成交2283套，占总成交量的67%，商服类产品成交721套，占总成交量的21%，办公类产品成交407套，占总成交量的12%。住宅仍为主要成交产品类。12月徐州市区住宅类产品云龙区成交最多，共计成交707套，占总成交量的30.97%，其次是鼓楼区共计成交486套，占总成交量的21.29%；办公类产品经济开发

8、区成交最多，共计成交139套，占总成交量的34.15%，其次是鼓楼区共计成交118套，占总成交量的28.99%；商业类产品鼓楼区成交最多，共计成交292套，占总成交量的40.50%，其次是泉山区共计成交192套，占总成交量的26.63%商品房市场供求关系分析12月份，徐州市商品房供求比为0.589:1，