物业的起源及物业管理案例

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1、物业的起源及物业管理案例物业起源于19世纪60年代的英国。当时英国正值工业发展时期，大量的农村人口涌入城市，造成了严重的房荒。有些开发商相继修一些简易的住宅,以低廉的租金租给工人家庭居住。由于环境恶劣，人为破坏时有发生，租金拖欠严重，业主的经济收益也得不到保障。当时，有一位名叫奥克维姬.希尔（OctviaHill）女士为在其名下出租的物业制定了一套行之有效的管理办法，要求租户严格遵守，从而改善居住环境。自此以后，物业管理逐渐得到了业主和政府有关部门的重视，被推广到世界各地。迄今为此，物业管理作为现代化城市管理和房地产经营管理的重要组成部分，在国际上十分流行并获得了蓬勃发展，被人们视作现代化

2、城市的朝阳产业。我国是一个有着漫长封建历史社会的国家，封建社会制度下的管家、佣人既便是现代物业管理和物业人员的前身。解放后，我国从半封建半殖民社会进入到社会主义建设时期，后勤服务作为一项社会公益福利事业成为一支不可忽视的力量。到20世纪80年代，伴随着我国改革开放，建设中国特色社会主义的进一步发展，市场经济体制的逐步完善，全国住宅小区兴建，现代物业管理从香港传入内地。1981年3月，全国第一家物业管理公司——深圳市物业管理公司诞生。此后，物业管理行业迅速发展，各地物业管理企业和从业人员数量迅速增加。1994年3月23日，原建设部以第33号令颁布了《城市新建住宅小区管理办法》这为我国有关城市

3、住宅小区管理工作正规化、法制化奠定基础。同年6月18日，深圳市颁布了《深圳经济特区住宅物业管理条例》并于11月1日起施行。这是我国第一部地方性物业管理法规。其后，北京，上海等地区也相继制定出台了地方性物业管理法规，推动了城镇物业管理的进一步发展，使全国各地物业管理工作进一步走向规范化和法制化。2003年9月1日，国务院颁布的《物业管理条例》开始实施，这标志着我国物业管理工作步入了新的发展阶段，进入了高效、法制、规范的高速发展新时期。改革开放后新生企业的物业顺理成章进入现代物业管理，企业轻装奔市场，以强烈的优势迫使老的国企、央纷纷改制减负，就形成了目前这种后勤福利型、物业后勤过度型、现代物业

4、管理型的局面。.大家都知道2017物业管理条例全文具体内容是怎样的吗?为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。以下是具体的相关文章，欢迎阅读!　　1、为什么要制定《物业管理条例》(以下简称《条例》)?　　答：为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境(第一条)。　　2.什么是物业管理?　　答：《条例》中所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动(第二条)。　　

5、3.业主在物业管理活动中有哪些权利和义务?　　答：针对实践中业主权利和义务不明确的问题，《条例》规定业主在物业管理活动享有10项权利：　　(1)按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务;　　(2)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;　　(3)提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议;　　(4)参加业主大会会议，行使投票权;　　(5)选举业主委员会委员，并享有被选举权;.　　(6)监督业主委员会的工作;　　(7)监督物业管理企业履行物业服务合同;　　(8)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;　　(9)监督物业共用部位、共用设施设

6、备专项维修资金的管理和使用;　　(10)法律、法规规定的其他权利。　　同时规定业主在物业管理活动中必须履行6项义务：　　(1)遵守业主公约、业主大会议事规则;　　(2)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;　　(3)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;　　(4)按照国家有关规定交纳专项维修资金;　　(5)按时交纳物业服务费用;　　(6)法律、法规规定的其他义务(第六条)。　　4.如何成立业主大会，什么情况下可以不成立业主大会?　　答：同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导

7、下成立业主大会。　　只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，可以不成立业主大会。　　决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责(第十条)。　　5.业主在业主大会会议上的投票权如何确定?　　答：业主在业主大会会议上投票权的确定，应当根据业主大会议事规则的规定来确定。　　但首次业主大会会议召开时，由于业主大会议事规则尚未制定，《条例》规定业主在首次业主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的建筑