物业管理案例物业管理案例

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1、物业管理案例物业管理案例物业管理案例李先生购买了某小区的一套住宅，购买时发展商承诺物业管理费为1元/平方米,并有管道煤气,24小时热水供应等配套设施,且写进了购房合同中•但李先生称入住已冇半年，非但相关的配套设施没冇落实，物业管理费反而涨到了2元/平方米.物业公司说"发展商说的不算数”,收费是依据有关标准•而发展商则称物业管理已移交,自己无权过问•谈谈你的看法妇女因与丈夫争吵赌气,将自家阳台上一块大石头推到楼下，砸死了一个小女孩，被追究法律责任•问：1•该妇女应承担哪几种法律责任2.受害人家属能否向责任人或

2、其法定代理人要求民事赔偿法律依据是什么河某小区的业主王某家屮被盗，财产损失达二万多人民币.王某认为其所交的物业管理费中已包含了治安管理服务内容，因此其家中被盗,物业公司应乐担赔偿责任.谈谈你对此事的看法.业主李某经过其所住的商住楼大堂吋，因潮湿地滑而摔倒在地,造成骨折住院一个多月，花费医药费数千元•李某认为其摔倒主要是因为地滑，因此物业公司应负担一定责任，物业公司应当补偿其医药费，误工费和精神损失费.请问此事物业公司是否需承担责任谈谈你的看法.某业主投诉:我买的房子虽然已入住半年，可我却高兴不起來•因为房子

3、存在质量问题:卫牛间渗水，墙面有裂缝，门窗歪斜.找物业公司和开发商后,他们只是把裂缝补了补，渗水和门窗歪斜还存在,这严重影响我的使用•因此，我准备不支付物业公司的物业管理费了，不知这种做法是否合理请你回答该业主捉出的问题并捉出你的处理意见.大厦入伙时，曲于个别业主对《业主公约》中的部分条款有意见，并以他们没有参加制订该公约为由而拒绝签署，该大厦的物业公司则以不给钥匙作冋应请问：该物业公司的做法有何不妥你会如何处理先生及其夫人居住在广州市某小区8栋701室•老两口在澳大利亚女儿家住了半年，最近冋到自己家.物业

4、管理员上门收取物业管理费，黄先生讲:"我们半年都不在家,不应该交物业管理费请问:物业管理公司应如何处理.大厦管理员小朱在客户下班后的一次例行巡查中，发现A公司的门未关，叫了几次里面也没回应.于是他马上走进A公司查看有无财物失窃.请问:小朱的做法有无不妥你有什么建议九，某大厦物业管理公司将大厦底层大堂公共部位150多平方米出租给-•个企业做电脑展台,大厦部分业主认为此面积已在购房时分摊到了各业主的头上，各业主对此部分共冇使用权.耍求物业管理公司不要侵犯业主权益，拆除展台或给予业主一定的赔偿.十，先生(即业主)

5、投诉大堂管理员，原因是大堂管理员没有代其保管物品•刚到该公司的几位实习生有不同看法:小李认为管理员做得对，因为该大厦管理委托合同没有代客保管物品的规定;小陈认为管理员做得不对，因为他违反了顾客至上的服务宗旨，没有想业主Z所想,急业主Z所急.请问:你冇什么看法十一，某小区共有1()00套住房，还有20()套尚未售出，为了进一步搞好物业管理工作,发展商委托物业公司成立了业主委员会筹备小组，经过一段时间的准备工作,筹备小组召开了业主大会，并通过差额选举，选举出了业主委员会委员.但在公布业主委员会当选委员名单前，有

6、部分业主提出发展商将未出售的200套房屋计算为自己的投栗权，是侵犯了业主选举的合法权益，坚决反对选举结果，并要求进行重新选举•请问：1,发展商是否可以将未出售的200套房屋计算为门己的投票权，为什么2,物业公司应如何协调本案的这个矛盾十二，某小区保安员小张有一次在门岗值班时，住在A栋三楼的业主下班冋来,他想把公文包放在门岗处，等买菜冋来再拿•小张思考片刻后，礼貌地拒绝了该业主的请求.请问:小张的做法冇无不妥你会如何处理十三，某住宅小区的物业公司为了解决区内车辆乱停乱放的状况，在住宅小区的空地建起了一个车辆保

7、管站，要求业主把车辆停放在保管站内•除自行车免费保管外，物业公司每月向摩托车，汽车的车主收缴一定的费用.由于部分业主认为乱停乱放虽然不好，但保管站的面积己在购房时分摊到各业主头上，且业主每刀向物业公司缴交管理费，物业公司向业主收取机动车辆管理费是侵犯部分业主的权益•要求物业公司停止收取机动车辆的保管费.请问:该物业公司对机动车辆收取管理费是否合理若合理，应如何向业主解释收费的合理性十四，某房地产公司开发了花地小区.由于是分期开发，分期入住的方式，该小区在很长一段吋间内难以成立业主委员会，故出开发商委托物业公

8、司管理•但随后开发商接到居民投诉，指责物业公司人员经常不到位,楼梯垃圾清理不及吋，环境绿化无人管.开发商立即向物业公司提出限期解决问题的要求，但物业公司在限期内并无任何明显改善.于是开发商以物业公司违约为由，起诉到法院，要求解除合同，由物业公司赔偿损失.1.开发商与物业公司之间的合同是否有效为木文章共2页，当前在第1页下一页什么2.开发商是否有权解除合同为什么十五，某住宅小区108单元第6层单号住宅的外墙下水管渗