代物清偿法律问题研究--以刘某诉前进公司民间借贷案为例

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1、单位代码：１０１６６硕士学位论文代物清偿法律问题研究—以刘某诉前进公司民间借贷案为例付晨论文作者：法律硕士（非法学）学科专业：王旭伟副教授指导教师：法学院培养单位：全日制培养类别：２０１８年６月１２日完成时间：沈阳师范大学学位评定委员会单位代码：10166硕士学位论文题目：代物清偿法律问题研究—以刘某诉前进公司民间借贷案为例论文作者：付晨学科专业：法律硕士（非法学）指导教师：王旭伟副教授培养单位：法学院类别：全日制完成时间：2018年6月12日沈阳师范大学学位评定委员会学位论文独创性声明本人所呈交的学位论文是在导师的指导下取得的研究

2、成果。据我所知，除文中己经注明引用的内容外，本论文不包含其他个人已经发表或撰写过的研宄成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均己在文中作了明确说明并表示了谢意。．＾作者签名：日期：＾学位论文使用授权声明本人授权沈阳师范大学研究生处，将本人硕士学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索；有权保留学位论文并向国家主管部门或其指定机构送交论文的电子版和纸质版，允许论文被查阅和借阋；有权可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。保密的学位论文在解密后适用本规定。：Ｊ日期作者签名（芦：代物清偿法律问题研究—以刘某诉

3、前进公司民间借贷案为例中文摘要近年来，随着我国经济的不断发展，本不起眼的民间借贷不仅没有随着公法的规制而退出舞台，反而发展出了一系列新形势和新路径。在民间借贷活动中，逐渐兴起这样一种形式，案件的双方当事人在最初成立了借款关系之后，又会签订一份买卖合同（多为不动产买卖）。如何认清此类合同的性质和效力，成为了法院审理案件的关键环节。本文通过刘某诉前进房地产有限公司这一真实的案例，总结出本案中的两个争议焦点。通过对争议焦点的分析和讨论，探寻出解决此类问题的路径，以期对之后审判实务领域贡献自己的一份力量。在本文的研究过程中，首先广泛搜索筛选了真实的案例，进而仔细研读案件判决书和证据，总结

4、出本案所体现出的两个争议焦点。随后进行资料的搜索，主要是相关的学术论文，著作，报纸等，了解该问题当前的最新理论成果。对争议焦点在学理上进行分析和总结。其次回归基础，仔细研读我国关于代物清偿和担保型买卖合同相关的法条，并借鉴参考外国和其他地区代物清偿和让与担保等问题的相关规定。最后在形成了个人的思路后，定期与导师进行交流和探讨。在本案中，第一个问题是双方签订的68份《房屋买卖合同》的性质为何。主要是要把握代物清偿的内涵，参考国外已经成熟的理论，进而总结出代物清偿的概念和构成要件。笔者认为代物清偿协议的性质为要务合同，即必须以现实的交付作为协议生效的要件。第二个问题是双方签订的88份

5、《房屋买卖合同》的性质和效力如何。首先讨论了当前理论中对此类担保型买卖合同的性质争议主要有让与担保说，后让与担保说和代物清偿预约说三种。笔者针对这三种情况进行分析，得出此类担保型买卖合同的性质解释为代物清偿预约更为合适。其次讨论此类合同在实践中法院判决的效力如何，又分为有效说和无效说两种。笔者认为，该合同的签订应认定为无效更为合理。关键词：民间借贷代物清偿担保型买卖合同IResearchonLegalSubsidiaryLitigation——TaketheExampleofLiu’sSueAgainstQianJinRealEstateCo.LTDAbstractInthese

6、years,alongwiththecontinuousincessantdevelopmentoftheeconomyinourcountry,thishumbleprivateborrowingfailtodisappearfromthestagewiththeregulationofpubliclaw,buthasinsteaddevelopedaseriesofnewsituationsandnewpaths.Inprivatelendingactivities,suchaformgraduallyemerged.Aftersigningaloancontract,bot

7、hpartiestothecasesignedasalescontract(mostlyrealestatetransactions).Howtorecognizethenatureandeffectivenessofsuchcontractshasbecomeakeypartofthecourt'scase.ThisarticlesummarizestwocontroversialissuesinthiscasethroughtherealcaseofLiuv.AdvanceR