高级专业知识与实务知识点汇总Ⅲ

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1、高级专业知识与实务知识点汇总Ⅲ多选题1、基金分类的意义在于()。A．有助于投资者做出选择B．使得基金业绩的比较更客观公正C．使投资者加深对各种基金的认识D．有助于实施更有效的分类监管答案：A,B,C,D[解析]对基金投资者而言，基金数量越来越多，投资者需要在众多的基金中选择适合自己风险收益偏好的基金。科学合理的基金分类将有助于投资者加深对各种基金的认识及对风险收益特征的把握，有助于投资者做出正确的投资选择与比较，对基金管理公司来说，基金业绩的比较应该在同一类别中进行才公平合理。对基金研究评价机构而言，基金的分类则是进行基金评

2、级的基础。对监管部门而言，明确基金的类别特征，将有利于针对不同基金的特点实施更有效的分类监管。单选题2、同一个房地产投资项目由不同的投资者经营，其经济效益往往不同。这体现了房地产投资具有______的特点。A．投资品种多样性B．投资价值附加性C．投资区域差异性D．投资收益个别性答案：D[解析]本题考查房地产投资的特点。投资收益的个别性：在一定时期内，房地产投资收益既有在客观因素影响下的客观收益，又有在主观因素影响下的实际收益。在同一区域范围内同类型的房地产投资，因投资者不同，实际投资收益有所不同。即使是同一个房地产投资项目，

3、也会因投资者不同而导致其实际收益的不同。多选题3、下列指标中，属于房地产开发投资项目静态盈利能力指标的有()。A．销售利润率B．投资利润率C．现金回报率D．成本利润率E．静态投资回收期答案：A,B,D,E[解析]现金回报率属于房地产置业投资静态盈利能力指标。多选题4、《海关法》规定，进出口货物的完税价格，由海关以该货物的成交价格为基础审查核定。成交价格不能确定时，完税价格由海关依法估定。其中采用其他合理方法时，不得使用的价格包括()。A．出口到第三国或地区的货物的销售价格B．倒扣价格方法C．可供选择的价格中较高的价格D．最低

4、限价答案：A,C,D[解析]本题目考核关税完税价格的确定。海关在采用合理方法确定进口货物的完税价格时，不得使用以下价格：(1)境内生产的货物在境内的销售价格；(2)可供选择的价格中较高的价格；(3)货物在出口地市场的销售价格；(4)以本办法第二十四条规定之外的价值或者费用计算的相同或者类似货物的价格；(5)出口到第三国或者地区的货物的销售价格；(6)最低限价或者武断、虚构的价格。简答题5、简述供应链管理环境下，企业生产计划制定的特点。答案：在供应链管理下，企业的生产计划编制过程有了较大的变动，主要有以下特点：暂无解析单选题6

5、、某投资商预测到政府将有大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的______。A．存在效益外溢和转移B．需要适时的更新改造投资C．易产生资本价值风险D．易受政策影响答案：A[解析]存在效益外溢和转移是指房地产投资收益状况受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响。单选题7、大多数国家的养老保险体系由三个支柱组成，下列各项不属于这三个支柱的是()。A．基本养老保险B．企业年金C．家庭养老D．个人储蓄性养老保险答案：C[解析]当前，大多数国家的养老保险体系

6、由三个支柱，即基本养老保险、企业年金和个人储蓄性养老保险组成。三者设立主体不同，基本养老保险由国家设立，企业年金是一种企业化行为，个人储蓄性养老保险是个人行为。单选题8、A房地产开发公司拟开发一商品住宅楼，2009年6月，以337.50万元的熟地价格取得建设用地使用权，于2010年5月末开发完成并全部售出。该住宅建筑用地总面积为2250m2，建筑楼层为6层，钢筋混凝土框架结构，总建筑面积3060m2。根据开发建设进度并经房产行政主管部门批准，A房地产开发公司在2009年8月，委托B房地产经纪公司负责市场分析、项目融资、营销计

7、划及预(销)售商品房等内容的经纪活动。市民吴某现有住房一套，面积仅有35m2，全家期望住房条件的改善。2010年8月，吴某一家多次来到该售楼部，询问房价及贷款方式问题。2010年11月，吴某通过贷款方式购买了该小区一套150m2的住宅。如果吴某购买此房注重商品的内在质量，不过分强调外观，则吴某的购买动机属于（）需求。A．求美动机B．求实动机C．求新动机D．求廉动机答案：B暂无解析单选题9、房地产开发商和中介机构的欺诈风险主要表现为“假个贷"。“假个贷”的“假”并非指（）。A．虚构购房行为使其具有“真实”的表象B．不具有真实的

8、购房目的C．借款人的信用额度不足D．捏造借款人资料或者其他相关资料答案：C房地产开发商和中介机构的欺诈风险主要表现为“假个贷”。“假个贷”的“假”并非指借款人的信用额度不足。单选题10、人口从大城市和主要的大都市区向小的都市区甚至非都市区迁移的一种分散化过程，被称为()。A．郊区化B．逆城