有关专业知识与实务知识点汇总8

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1、有关专业知识与实务知识点汇总8单选题1、对于国防投资支出，我们通常采用()分析方A．成本-效益B．最低费用C．公共劳务收费法D．效用最大化答案：B[解析]对于国防投资支出，我们通常采用最低费用分析方法。单选题2、项目评估者根据所掌握的知识和经验进行划分固定成本和变动成本的分解方法是()。A．线性盈亏平衡分析法B．回归分析法C．高低点法D．费用分解法答案：D[解析]投资项目的成本构成按科目一一列出，然后对成本进行逐项分析，分别确定哪些成本项目属于固定成本．哪些属于变动成本，然后再把它们分别汇总后得出总固定成本和总变动成本，这种方法属于分解方

2、法中的费用分解法。如对于以开发量为变量的房地产投资项目，固定资产折旧等属于固定成本，规划设计费、建筑工程费等属于变动成本，采用这种方法有时很难把各成本项目严格地划分为固定成本和变动成本。这就需要项目评估者根据所掌握的知识和经验进行划分。单选题3、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于()。A．1.3B．1.5C．1.2D．2.0答案：C要注意与利息备付率应大于2.0区别开来。单选题4、下列环境质量效益评价方法中并不完全依赖于以支付意原为基础的方法是()。A．防护费用法B．人力资本法C．市场价值法D．工资差额法答案：ABCD选

3、项的几种方法，是完全依赖于以支付意愿为基础的环境质量效益评价方法。但是，在很多情况下，全面估计到保护和改善环境质量的经济效益是很困难的事情。而防护费用法是生产者和消费者愿意承担防护费用时所显示出的环境质量效益所得的隐含价值。根据所包含的费用，按照所使用那些资源的经济价值，就提供了产生效益的最低估计。多选题5、从物理形态上划分，作为房地产投资对象的房地产资产的类型主要有()。A．商住楼B．土地C．在建工程D．写字楼E．建成后的物业答案：B,C,E[知识点]房地产投资的物业类型多选题6、在房地产投资评估两个或两个以上方案时，采用净现值法与采用

4、内部收益率法会得出相反的结论，其主要原因是()。A．计算方法和计算过程不同B．计算方法对再投资利润率的假定不同C．投资项目的投资规模不同D．投资项目的类型不同答案：B,C[解析]出现题干所述的结论不一致的主要原因在于：(1)两个投资项目的投资规模不同；(2)上述两种计算方法对再投资利润率的假定不同。单选题7、下列费用中，不属于管理费用列支范围的是()。A．技术转让费B．无形资产摊销C．计提的坏账准备D．无形资产转让费用答案：D[解析]无形资产转让使用权应当计入“其他业务支出”，转让所有权应当计入“营业外支出”。多选题8、关于交易性金融资产

5、的计量，下列说法中错误的有()。A．资产负债表日，企业应将交易性金融资产的公允价值变动计入所有者权益B．应当按取得该金融资产的公允价值和相关交易费用之和作为初始确认金额C．处置该金融资产时，其公允价值与初始入账金额之间的差额应确认为投资收益，不调整公允价值变动损益D．应当按取得该金融资产的公允价值作为确认金额，相关交易费用在发生时计入当期损益答案：A,B,C[解析]选项A，应计入“公允价值变动损益”科目；选项B，相关交易费用应计入“投资收益”科目；选项C，处置交易性金融资产时，需要将“公允价值变动损益”科目累计发生额转入“投资收益”科目。

6、多选题9、甲房地产于2008年6月通过拍卖竞得一宗位于K市中心区的土地50年使用权，该宗土地面积为800m2，经开发于2009年6月建成一座建筑面积为800m2的写字楼，并全部用于出租，为了合理计量项目开发时的不确定因素以及对资产的流动状况，公司对项目进行了综合评估工作。房地产投资项目财务评价的主要方法有()。A．现金流量分析B．静态获利分析C．资产估价分析D．动态获利分析答案：A,B,D暂无解析单选题10、人口从大城市和主要的大都市区向小的都市区甚至非都市区迁移的一种分散化过程，被称为()。A．郊区化B．逆城市化C．乡村化D．反城市化答

7、案：B[知识点]城市化单选题11、对被征收房屋价值的补偿，不得低于()被征收房屋类似房地产的市场价格。A．房屋征收确定之日B．签订房屋征收协议之日C．房屋征收实施之日D．房屋征收决定公告之日答案：D暂无解析单选题12、房地产开发投资中，大多数房地产投资的股本收益率能达到()的水平，在有效使用信贷资金、充分利用财务杠杆的情况下，该收益率甚至会达到更高的水平。A．10%B．15%C．20%D．30%答案：C暂无解析多选题13、在激进型营运资金融资战略中，企业永久性流动资产的资金来源可以是()。A．权益资金B．长期负债资金C．波动性流动负债D．

8、自发性流动负债答案：A,B,C,D[解析]激进型营运资本融资战略是指短期来源不但融通波动性流动资产的资金需要，还解决部分长期资产的资金需要，其余长期资产的资金需要通过权益资金、长期负债资金和自