有关专业知识与实务知识点汇总6

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1、有关专业知识与实务知识点汇总6单选题1、根据新的政府收支分类体系，我国按功能分类的财政支出总共分为()大类。A．5B．15C．17D．20答案：C[解析]从2007年开始按照新的分类体系编制政府预算和部门预算，根据新的政府收支分类体系，我国按功能分类的财政支出分为一般公共服务、外交、国防、公共安全、教育、科学技术、文化体育与传媒、社会保障和就业、社会保险基金支出、医疗卫生、环境保护、城乡社区事务、农林水事务、交通运输、工业商业金融等事务、转移性支出等17大类。单选题2、对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其（）的风险因素。A．变动可能性B．影响重要性C

2、．发生经常性D．类型归属性答案：A[解析]风险分析的一般过程和方法单选题3、在项目可行性研究阶段对项目进行经济评价时，鉴于投资项目的历时性和风险性，故需对项目进行()。A．市场供求分析B．技术发展预测C．投资策略分析D．不确定性分析答案：D对项目进行不确定性分析，包括敏感性分析、盈亏平衡分析，必要时进行概率分析。单选题4、采购机组、车辆等大型设备时，以设备标价为基础，将评定各要素按预定方法换算成相应的价格，在原投标价上增加或减少该值而形成评标价格，此评标办法称之为()。A．综合评定法B．全寿命费用评标价法C．最低投标价法D．百分评定法答案：A[解析]采购大型设备时

3、，多采用综合评定法。这种方法综合考察运输费用、交货期、付款条件、零配件和售后服务、设备性能和生产能力等方面的因素，在投标报价的基础上根据这些因素的好坏进行加分或减分，进行评标。单选题5、商品流通企业在确定长期合作关系供应商的选择标准时，需要考虑总成本的大小，即考虑所购商品进货和使用过程中发生的所有费用。其中装卸、搬运费用属于总成本中的()。A．开发成本B．检验成本C．运转成本D．作业成本答案：D[解析]本题考核选择供应商时的总成本。作业成本包括仓储成本和操作成本，操作成本如装卸、搬运的费用。多选题6、房地产投资信托基金(即REITs)的优点主要包括()等。A．RE

4、ITs收益相对稳定，因为其投资收益主要来源于拥有物业的经常性租金收入B．REITs流动性好，投资者很容易将持有的股份转化为现金C．REITs选择的投资领域非常广泛，涉及各种类型的房地产权益和抵押资产D．REITs股份可以在证券交易所交易，这使得买卖REITs的资产和股份比买卖房地产更容易E．由于不是直接投资于房地产开发和管理过程，所以REITs收益水平一般不高答案：A,B,C,D暂无解析多选题7、根据我国《劳动合同法》规定，有下列()等情形的，劳动合同终止。A．劳动合同期满的B．劳动者达到法定退休年龄的，劳动合同终止C．劳动者失踪，并未经过人民法院宣告的D．用人单

5、位被吊销营业执照、责令关闭、撤销或者用人单位决定提前解散的E．劳动者开始依法享受基本养老保险待遇的答案：A,B,D,E暂无解析多选题8、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预(销)售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者

6、各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。在代理商品房预(销)售中，乙公司()。A．应当在商品房预售合同签订之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续B．发布商品房预售广告不得涉及装修内容C．不得收取佣金以外的其他费用D．不必向买受人出示商品房的有关证明文件答案：A,B,C暂无解析单选题9、房地产开发贷款的报审材料除了常规的送审材料外，还需具有一定的自有资金，一般应占项目预算投资的()以上，并能够在使用贷款之前投入项目建设。A．30%B．40%C．50%D．60%答案：A[解析]自有资金一般应占项目预算投资的3

7、0%以上。单选题10、人口从大城市和主要的大都市区向小的都市区甚至非都市区迁移的一种分散化过程，被称为()。A．郊区化B．逆城市化C．乡村化D．反城市化答案：B[知识点]城市化单选题11、下列选项中，()在房地产产品和服务的营销策略中起到关键性作用，关系到房地产的产权人能否将产品转移到最终顾客，并实现收益。A．营销计划B．营销组织C．营销渠道D．营销方式答案：C暂无解析单选题12、假设整个投资市场的平均收益为20%，国债的收益率为10%，而房地产投资市场相对于整个市场的相关系数是0.4，那么房地产投资评估的模型所用的折现率应为（）。A．10%B．11%C．13%D

8、．14%答